답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 들어간 전세보다 지금 전세가가 낮아서 다음세입자가 구해지기 어려운 상황을 말합니다.내 보증금이 집 시세보다 높다면 그건 깡통전세라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인분께 먼저 말씀하시고 가격등을 협의하시어 부동산에 내놓고 손님 있으면 집을 보여주고 하면 됩니다.새로운 세입자와의 계약은 부동산에서 주인과 알아서 할 것이고 기존 세입자와는 날짜 협의만 잘 되면 됩니다.다음 세입자와 계약시에 부동산에 가거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도 퇴실의 경우 통상적으로 다음 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 내면 됩니다.그정도가 안되며 임대인이 굳이 계약을 해지 해 줄 이유가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이후 가격이 오르고 내리는것은 알 수 없지만 마피 물건의 거래 자체가 문제 되는건 아닙니다.그냥 당시 시세보다 싸게 사는것이니까요.그만큼 그 당시 시세보다 지금 부동산 시세가 많이 내렸다는것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인을 설득해서 두분이서 하자고 하세요.아니면 질문자님은 중개보수 못내겠으니 중개사와 알아서 협의 하라고 하시던가요.조건 변동이 없으면 재계약서를 쓰는것 자체도 큰 의미는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사의 대필은 엄밀히 공인중개사법 위반입니다.만약 중개사 직인(도장)을 찍고 일정 보수를 받는다면 그 계약에 대한 책임도 지겠다는것으로 가능하나 그런경우라면 대필이 아니니 소위 말하는 대필료정도만 받지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 다시한번 임대를 놓는것을 전대라고 하는데 부동산에서 계약을 하셨으면 기본 항목으로 전대를 불가하다는 항목이 있을 것입니다.만약 전대를 하고자 하면 임대인에게 동의가 꼭 필요합니다.동의 없는 전대에게 전차인은 임대차보호법의 보호를 받지 못합니다.임대인이 해당 사유를 이유로 퇴거 하라고 하면 퇴거를 해야 하고 혹시나 전차인이 집을 망가트리거나 하면 임차인이 집을 수리해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사업시행인가부터 관리처분까지도 대략 2년, 이후 이주도 빨라야 1년 이상 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에 작은것 하나하나까지 누구의 의무라고 명시되어 있진 않습니다.보통 소모품은 임차인이 교체를 하는것으로 건전지 정도는 세입자가 교체하시면 될것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부모자식 및 형제간은 특수관계인으로 전세거래 자체는 자금의 흐름만 잘 갖추면 문제 없지만,전세대출이 안될 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!