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월세와 전세의 중개수수료가 달라지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.차이가 꽤 납니다.전세 2억 주택의 경우 월세로 하면 대략 1000/80~90 정도 될텐데요.전세는 중개보수가 60만원, 월세는 30만원입니다.전세 4억 아파트의 경우 월세로 하면 대략 1억 / 130 정도 할텐데요.전세는 중개보수가 120만원, 월세는 69만원 정도 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.17
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아파트를사서 월세를놓을경우 신고의무
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고는 해야 합니다.임대차신고로 세금을 산정하지는 않습니다.임대소득세는 5월에 종합소득세신고 할때 신고 해야 합니다.물론, 차후에는 임대차신고 자료를 활용할수는 있겠습니다.그리고 월35만원 받는 정도는 임대소득세가 나오지 않을것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.17
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빌라가 아파트 보다 인기가 없는 이유는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우리나라 사람들 인식에서 빌라는 아파트로 가는 길목에서 잠시 사는 거쳐가는 곳이라는 인식이 강합니다.아무래도 아파트보다 주거환경 및 대단지에서 누릴 수 있는 여러 장점들이 없기 때문에 선호도가 떨어진다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.17
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근생빌라는 무엇인지 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근생빌라는 건물을 지을때 허가/준공은 상가로 받아놓고 주택으로 활용하는 경우입니다.해당 부분은 건축물대장을 보면 주택인지 근생(상가) 인지 알 수 있습니다.근생도 주택으로 사용하면 주택임대차보호법의 보호는 받을 수 있습니다.다만, 그 집을 사거나 낙찰받으려는 사람이 없기 때문에 시세가 매우 저렴해서 보증금을 못건질수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.17
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전세 재계약할때 보증보험을 들수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약 기준으로 보험 가입 가능합니다.다만, 보험 가입이 가능한 조건이어야 합니다.만약 앞에 근저당이 있어서 질문자님이 후순위라면 안될 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.17
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잔금은 8월1일인데, 재계약서를 작성하였고,글구 동사무소에 가서 임대차계약 신고하고 확정일자까지 다 받았습니다. 신고를 잔금 이후에 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고와 임대차신고를 헷갈리시는것 같습니다.임대차신고는 계약후 30일 이내.전입신고는 잔금 후 전입하고 나서.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.17
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월세로 살고있는데 바닥이랑 벽지 손상 물어내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.훼손의 정도에 따라 다르고 자연훼손인지 사용상 부주의에 따라서도 다릅니다.임대인의 성향에 따라서도 다르고 최초 입주 당시 상태에 따라서도 다릅니다.정해진 답은 없고 임대인과 건별로 협의를 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.17
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중기청 100% 전세를 찾는데요 내가낸 보증금은 어디서 주죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 500만원을 돌려받으시는걸로 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.17
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동종업종이 같은상가시설에 들어올 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가회등에서 제한하지 않거나 현 4층 임차인이 계약당시 관련한 특약등이 없는 이상.건물 임대인이 동의를 하고 신규 임차인이 들어오겠다고 해서 계약이 되면 딱히 막을 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.17
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재개발지역으로 고시가 되면 집을 사고파는것이 불가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 지역은 매매를 하면 조합원입주권을 넘겨 주게 되는데, 조합원입주권을 넘겨 줄 수 있는게 관리처분인가 전까지만 가능합니다.따라서, 매매 자체가 관리처분인가 전까지만 된다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
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