답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 준 기간하고는 관계없습니다.전세세입자에게 알려주는게 도의상 좋기는 하나 매수자가 집을 안보고 사겠다면 굳이 알려줄 의무까지도 없습니다.집을 매도하는데 세입자의 의견은 관계없습니다.만약 세입자가 매수인에게 본인 전세채권이 넘어가는게 싫다고 하면 매매 잔금때 보증금 돌려주고 퇴거하라고 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 시세가 많이 낮아지고 공시가격도 많이 낮아져서 참 답답한 상황입니다.당장 차액만큼의 목돈이 없으시다면 손해를 보더라도 매도를 해보는것도 고려해봄직 합니다.그나마 주임사는 150%이지만 주임사 아닌 분들은 126%로 줄어들어 하반기에 전세 시장은 보증금 미반환 사태가 쏟아질것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 말 그대로 시설에 대한 비용입니다.2. 현 임차인이 전 임차인에게 비용을 내고 인수하셨으면 당연히 현 임차인의 소유가 되니 다음 임차인에게 요청 할 수 있습니다.3. 2번 답변 내용 참고 해주시면 되고, 가격은 소유자가 임의로 정하면 됩니다.중고물품 당근 거래 하듯한 개념으로 보시면 되는데 집/상가에 딸려있어서 움직이지만 못한다고 보시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주변 비슷한 집의 시세에 따라가는게 제일 일반적입니다.아파트라면 다 비슷한 집이니 측정이 조금 쉽겠지만 일반 주택이라면 인근 부동산 여러군데 방문하셔서 들어보시거나 내가 집 구하는것처럼 주변의 비슷한 집들을 보고 다녀보세요.집 가격 책정은 주인 마음대로 하면 됩니다.다만, 비싸면 안나가고 너무 싸면 금방 나가겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간은 지켜야지요.다른 세입자가 구해지고 임대인이 당장 융통해야 하는 돈이 다음세입자로부터 나온다면 모르겠지만 그게 아니라면 기간을 지키는 방법 말고는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미리 요청하는 대부분은 계약서 미리 작성해서 당일 계약이 빨리 진행되게 하기 위함입니다.근데 뭐 그날 써도 시간은 5분 내외로 밖에 차이 나지 않습니다.정상적인 용도로만 사용한다면 그외 다른 용도는 딱히 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확히 어떤 내용인지는 모르겠지만 현재 우리나라는 공인중개사 실명제는 하고 있지 않습니다.아마도 최근 전세사기등에서 중개보조원이 중개를 많이 하고 보조원이 실질적 대표로 있고 그런 사례들이 많아서 나온 얘기 같습니다.일부 지자체에서 실명제를 하려고 가슴에 명찰도 달고 하는것 같습니다.아마도 공인중개사만 중개를 할 수 있도록, 그런것을 직관적으로 고객이 알 수 있도록 하는게 아닐까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로는 큰 영향은 없을 것 같습니다.그런 문제로 대지권 등기가 일정기간 없었다고 해도 다 감안해서 시세 형성되고 거래 되었을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 말하는 전세사기는 엄밀히 계약의 사기라기 보다는 시세가 떨어져 반환이 안되어 불가피하게 사기처럼 된것들이 많습니다.임대차 3법이 보는 사람에 따라 처음 나왔을때 전세시세를 과도하게 올렸고 그때문에 지금 또 과도하게 떨어져서 이런 문제가 불거졌다고 보는 사람들이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세무서에만 등록한 임대사업자말고 구청등에 등록한 주택임대사업자는 의무입니다.임대인이 보험을 들어줄 경우는 75:25의 비율이 맞고, 만약 임차인이 별도로 가입을 한다면 임대인 100% 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!