답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 돌려받을 수 있는 돈은 장기수선충당금입니다.수선유지비는 돌려받을 수 있는 항목이 아닙니다.관리내역서를 확인해보시고 어떤 금액을 내고 있는것인지 확인해보시기 바랍니다.장기수선충당금을 내고 있다면 퇴거시점에 관리실에 장충금 정산 내역서를 알려달라고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정상적으로 임대차 만기시 보증금의 반환과 집을 원상복구 해서 돌려주는것은 동시이행 관계입니다.하지만 임차권등기명령의 경우는 이미 임대인이 만기시 보증금반환이라는 약속을 어겨서 임차인이 설정한것이기에 이 경우는 보증금 반환이 선행되는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간중에 본인이 들어온다고 해도 임차인이 거부하면 그만입니다.임대인이 해당 사유로 임차인을 내보내는것은 계약기간 이후나 가능합니다.임차인 입장에서는 들어주지 않아도 되는 제안이기에 만약 들어주시거나 하려면 위약금을 받고 나오는게 일반적입니다.여기서 말하는 위약금이 소위 말하는 이사비로 칭해지는것입니다.실제로는 이사비 + 추가 위약금 정도로 정해지고 굳이 들어주지 않아도 되기에 이정도 돈이 생긴다면 이사를 고려해보겠다 하는 정도에서 협의 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.엄밀히 말하면 관리비는 보호 대상이 아닙니다.먼저 관리비의 예치금이라는것도 오랜기간 부동산을 해오면서도 이 질문글에서 처음 보는 개념이네요.그만큼 일반적이지는 않은 개념이고 관리비 예치금을 1200만원씩 한다는것은 상식적으로도 맞지 않습니다.제 생각에는 일단 시세를 벗어난 집이고 주인이 빼줄 여력이 없어 보이니 그 집에서는 그냥 나오시는걸 권해드립니다.돌려줄 돈 없어서 관리비 예치금 1200만원씩 받는 집주인이면 나중에 무슨 문제가 생겨도 생길 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 전세로 바꾸는데 딱잘라 정확한 계산법이 있는것은 아닙니다.시장전환율이라는게 있긴 하지만 일반적으로는 임대인이 그냥 전세 시세를 보고 정하는대로 입니다.대략적으로는 아파트의 경우는 30~40만원에 1억, 일반주택의 경우에는 50만원을 1억정도로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인의 경우에는 보통 다음세입자를 구하고 다음세입자 계약시 임대인이 내야 하는 부동산 중개보수를 임차인이 대신 내는것을 위약금으로 봅니다.법에 있는건 아니지만 오랜시간 관례화 된 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사가 요구하는 등기이전하는데 필요한 서류들만 잘 챙겨 주시면 별다른 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 입주하는 단지는 매매 및 전월세 물량이 많이 나옵니다.그것만으로 딱히 안좋다고 하기는 그렇고 원래 입주장이 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자를 구하고 나가라고 하는게 맞습니다.월세를 밀리는 분이라면 나간다고 할때 빨리 다음세입자를 구해서 내보내시는게 좋을 듯 합니다.다음세입자 구해지면 거주한날까지의 월세를 받으시면 되고, 임대인이 내야 하는 부동산 중개보수도 임차인이 내면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔도 주택으로 사용한다면 전월세 신고 대상입니다.신고는 임대인 또는 임차인 중 한명이 합니다.보증금 6천만원, 월세 30만원 이상인 주택으로 사용하는 임대차는 의무입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!