답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 세입자는 나가는 당일에 이사정산이라는것을 합니다.보통 부동산을 통해 거래를 하셨으면 부동산에서 해줍니다.전기, 가스, 수도는 대표적으로 정산해야 하는 공과금입니다.그게 안되어 있다면 이전 세입자에게 연락하셔서 받아야 합니다.그것도 어렵다면 주인에게 정산을 요청 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 집을 반환하는것과 임대인이 보증금을 반환하는것은 동시이행 관계에 있습니다.보통은 만기때 이사를 가면서 보증금도 받고 나갑니다.임대인이 바로 돌려주지 못할경우는 이사를 가시면 안되고 임차권등기명령등을 해놓고 이사를 가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 토지값이 많이 반영 됩니다.서울은 땅이 평당 1억이 가는곳도 있는 반면 지방은 아무래도 그정도는 아니지요.건축비는 사실 크게 차이는 없겠지만 인건비등에서는 차이가 있을 수 있습니다.건설사도 아무래도 단위가 큰 곳에서 사업을 하면 조금이라도 더 남는게 있겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장충금은 전세든 월세든 관계없이 임대인이 임차인에게 정산해주어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 제일 선순위 채권자로 제 3자가 나가라고 해도 안나가고 내 권리를 주장할 수 있는것입니다.대항력은 전입과 점유를 통해 생기고, 전입신고 한 다음날 자정부터 발생합니다.계약서 작성시 '특약에 잔금 익일까지 다른 신규 권리를 설정하지 않는다' 같은 특약을 써두면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 돈이 2천만원 있습니다.2억집에 세입자가 1억8천에 있습니다. 2억에서 1억8천을 빼면 갭은 2천입니다.나는 그집을 2천에 사서 집주인이 됩니다.상황11년뒤 집값이 2천만원 올랐습니다.나는 2억 2천에 집을 팔고 2천만원을 벌었습니다.2천만원 투자해서 1년 수익률 2천만원(100%)입니다. 아싸 개꿀.상황21년뒤 집값이 2천만원 떨어졌습니다.세입자가 나가겠다고 합니다.1억8천만원을 돌려주어야 하는데 대출도 안되고 다음세입자가 구해지지 않습니다.나는 보증금 반환을 못하고 집은 경매로 넘어가면서 갭투기 사기꾼(전세 사기꾼)이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래에 제약이 있는 땅은 딱히 없습니다.토지거래허가구역정도?맹지도 거래는 가능하지만 매수할 사람이 잘 없겠지요.맹지에 건축을 하려면 통행 가능한 도로가 확보되어야 합니다.앞뒤로 있는 토지주인과 사용료등을 협의 해야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주민센터 가면 받을 수 있고, 날짜 적힌 도장을 계약서에 찍어줍니다.나중에 혹시 그 집에 문제가 생겨서 경매로 넘어가면 그 집의 낙찰대금을 분배할때 누구에게 먼저 나눠주는지를 정할때 우선순위를 정하는 날짜를 말합니다.대출을 해주는 은행도 등기를 하면서 찜을 하고, 세입자도 확정일자를 하면서 찜을 합니다.누가 먼저 그 집을 찜했는지를 따져서 누가 먼저 낙찰대금을 가져갈지는 정하는 날짜입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.밖에서 잘 보인다는 점.벌레.채광.배수 역류.나중에 팔때 빨리 팔기 어려움.대략 이정도가 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사용할 수 있습니다.임대차 기간동안 사용한적이 없으면 1회에 한해 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!