부동산 용어중에 무피 마피는 무슨 뜻인가요?
부동산 용어중에 모르는 단어가 있어서 문의드립니다. 인터넷 기사를 보는데 무피 마피라는 단어가 나오던데 부동산 용어 같은데 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
프리미엄의 첫 알파벳을 줄여서 P라고 부르며 분양받은 금액에서 프리미엄없이 산가격 그대로 매매하면 무피, 산 가격보다 저렴하게 팔면 마피라고들 합니다.
법정용어는 아닌 일상적인 용어입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
마이너스피를 이해하려면 피가 무슨 뜻인지 알게 되면 이해가 쉽습니다. 피는 프리미엄 Premium의 머릿자로 기본 가격외에 추가로 붙게되는 금액을 말합니다.
수요가 많은 부동산 분양시장에서 주로 사용되는 단어이며 경쟁이 심한 분양권을 구매하여 분양권 가격에 Premium 금액을 추가하여 분양권을 재판매 하는 거래를 말합니다.
마이너스피는 실제 지불한 분양권의 가격보다 낮은 가격으로 판매되는 것을 의미하며 실제 입주를 목적으로 부동산을 분양을 받았지만 입주 시점에 잔금을 치룰 수 없는 상황이 처한 경우 분양권을 매도하게 됩니다. 분양권의 금액과 동일하게 가져갈 매수자가 나오면 좋겠지만 그렇지 못하는 경우에는 분양권보다 낮은 가격 '마이너스피'를 적용해 판매하게 됩니다. 다음으로는 실제 입주 목적은 없었고 분양권을 사서 프리미엄 피를 붙여 팔기 원했지만 실제 해당 분양권의 수요자가 많지 않은 경우 입주 시점까지 매수자를 찾지 못하게 되면 분양권은 매도하게 됩니다.
이경우에도 분양권의 금액과 동일하게 가져가고자 하는 매수자가 나오면 금상첨화겠지만 그렇지 못하는 상황이 발생하는 경우에는 '마이너스피'를 적용해 판매하게 됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
피는 P를 부르는 말이고 프리미엄의 첫글자인 P를 따서 부르는 말입니다.
분양가보다 더 받는 금액을 피라고 하는데 무피, 마피는 피가 없거나 오히려 분양가보다 매도가가 낮은 경우를 말합니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
피(p)는 프리미엄(premium)의 약자로 명확하게 정 의되어 있는 것은 아니지만 우리말로 하면 웃돈으로 사 용할 수 있으며, 통상적으로 실무에서는 p라는 약자로 줄여서 사용하고 있습니다.
언제부터 사용하기 시작했는지는 정확하게 알 수 없지 만 계약한 분양권의 실제 금액에서 매수를 하기 위해 서 웃돈을 얹어서 추가로 지불하는 금액을 뜻합니다.
매도자 입장에서는 청약에 당첨되었지만 계약금을 납 입하지 못해서 계약을 못하는 상황이거나, 계약금을 완 납하였지만 잔금을 치르지 못하거나 등기를 못할 경우 에 계약할 때 보다 시세가 올랐다면 피(p)를 받고 매도 를 합니다.
매수자 입장에서는 청약을 신청하였지만 당첨이 되지 않았을 경우, 향후 아파트 값이 올라갈 것으로 예상되 면 당첨된 사람들에게 프리미엄을 주고 매수를 하는 것 입니다.
피(p)에서 파생되어 다양한 단어가 생겨났는데, 알아 두면 실무에서 도움이 될 것 같아서 간단하게 설명해 드리겠습니다.
플피는 플러스피의 줄임말로 매도자는 플러스 된 금액 만큼 이익을 보고 매수자는 그만큼 웃돈을 주고 분양권 을 매매하는 것 입니다.
마피는 마이너스피의 줄임말로, 매도자는 마이너스 금 액만큼 손해를 보고 매수자는 그만큼 이득을 보고 전매 를 하는 것 입니다.
무피는 프리미엄 없다는 뜻으로, 매도자가 계약한 분양 가 그대로 판다는 의미입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래에 있어서 입주권을 가지고 있다면 상황에 따라 "프리미엄 피"가 있습니다. 이러한 상황에서 "무피"라는 것은 피가 형성되어 않아 제로인 상태를 의미하고, 마이너스 피는 피형성 가격이 입주권을 매입시보다 떨어진 가격으로 매도하는 조건을 의미합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
신축 분양아파트 준공전 사고파는 분양권 전매시 나오는 용어 입니다.
무피는 프리미엄 없이 순수 분양가액 그대로 전매한다는 것이고, 마피는 마이너스 피의 줄임말로 분양가액에서 마이너스 프리미엄으로 전매 한다는 것 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 분양권과 같은 권리 매매시 사용되는 개념으로 "피"(p)는 프리미엄의 약자로 분양가 외 추가로 붙는 프리미엄금액을 말합니다. 보통 피라고 하면 플러스 피가 붙은 개념이고, 마피는 마이너스 피로써 분양가보다 낮은 금액에 거래되고 있다는 뜻 입니다. 무피는 말그대로 프리미엄 자체가 없다는 뜻입니다,
질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
분양권에 쓰이는 말로 계약금기준 무피는 프리미엄이 없으므로 분양자가 낸 계약금만 지급하고 분양권을 전매받으면되고 마피는 마이너스프리미엄으로 계약금에서 마피를 뺀 금액만 지급햐어 분양권을 전매받으면 됩니다.