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신축빌라에 월세에 들어가려고하는데 준공전에 이사못하는지 궁굼합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.준공이 안되면 해당 건축물에는 거주할 수 없습니다.작은 문제로 인해 준공 승인이 안나는 경우에는 임시사용승인을 받는 경우도 있습니다.임시사용승인이 되어 있는 경우라면 거주 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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복층형 오피스텔은 어떤 점이 문제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오르락 내리락 하는게 생각보다는 귀찮고 여름철 냉방, 겨울철 난방비가 아무래도 많이 나오는 편입니다.복층이 제대로 서있을 수 없는 오피스텔이 많아 효율성에서도 썩 좋다고 보기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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전세만기 후 보증금을 안 돌려줘서 이사를 못 간다면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 상환을 못해서 발생하는 이자에 대해서도 보상을 받을 수 있습니다.그런일이 벌어지기 전에 계속 압박 하셔서 제때 받을 수 있으시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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주택청약통장 왜 만들어야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 통장을 만드는 이유는 하나입니다.주택 청약에 당첨되어 새집을 얻기 위함입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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부동산 매매시 계약금은 쌍방이 일정금액을 정할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상 10%이지만 협의하에 다른 금액으로 정해도 문제없습니다.전세대출 같은 경우 신청시에 5% 이상 입금한 계약서가 필요해서 간혹 5%로 하는경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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임차인이 계약기간중 이사를 가게되는 경우 부동산수수료를 임차인이 부담하는것이 당연한건지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권에 의한 갱신의 경우는 임차인은 언제든지 퇴거요청을 할 수 있습니다.퇴거요청 후 3개월뒤에 퇴거 할 수 있는 권리가 생기고 그 사이에 이사를 하더라도 통상적인 이사 협의 기간이라고 봅니다.그래서 위 두가지 형태로 갱신한 상태에서는 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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지역주택 조합 사업이 잦은 사고가 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.토지에 대한 권원(권리)없이 남의 땅에다가 집을 짓겠다고 하니 안되는게 대부분입니다.그 집 지을 토지를 95%까지 사야 사업을 할 수 있는데 토지 사겠다고 조합원에게 돈 받아서 자기들 홍보, 운영비로 다 써버리니 될리가 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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임대차 계약 원복의 기준이 어디까지인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자연스러운 노후화나 소모품등은 원복의 대상에 해당하지 않습니다.다만, 도배 새로 하고 첫입주인데 너무 낙서가 많거나 할 경우라면 임차인이 원복을 해줘야 할 수 있습니다.내용별로 판단하는 가치가 주관적이기 때문에 임대인과 협의하에 원복을 하시면 됩니다.상가, 사무실이 아니라면 가정집은 보통 짐을 빼고 파손된 부분들만 수리를 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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월세의 시세는 누가 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 마음대로 정합니다.가격을 잘 모르겠으면 다수의 부동산에 내놓으시면서 가격을 문의해보시고 참고하셔서 정하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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아파트 월세를 미납해서 주인이 내용증명을 보냈어요~어쩌죠
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내용증명을 언제 보내야 한다고 정해진건 없습니다.상대에게 꼭 전달하고 싶은 내용을 내용증명으로 보냅니다.아마도 자주 밀리시니 두달이 밀리면 계약을 해제하겠다는 내용이지 않을까 합니다.어려우시더라도 월세를 제때 잘 내시는것 말고는 달리 방법은 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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