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월세계약을 파기하게되었는데 중개수수료 지불해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이 되었고 부동산의 과실없이 계약이 해제된 경우에도 부동산은 중개보수를 청구할 수 있습니다.임대인, 임차인 모두에게 다 받을 수 있으나 현실적으로는 계약금을 몰수 하거나 계약금 배액을 상환받아서 이득을 취한쪽에만 요청하는 경우가 많습니다.어쨋든 부동산은 요청 할 수 있는 권리가 있고 보통 요율 상한으로 다 받지는 않고 적정선에서 협의해서 정합니다.물론 그 부분도 해당 부동산 사장님 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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전세계약 관련 질문사항 입니다. (근저당 관련)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 통해서 하셨고 부동산이 설명을 안해줬다면 부동산 과실을 물을 수 있겠습니다.부동산에게 계약금을 받아 달라고 하시면 될 것 같습니다.만약, 직거래를 하셨다면 그 부분은 본인이 알아보셨어야 하는 부분입니다.계약을 해지 할 수는 있으나 계약금은 포기하셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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오피스텔과 아파트를 구준하는 기준은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축물대장에 용도가 아파트로 되어 있으면 아파트, 오피스텔로 되어 있으면 오피스텔입니다.겉으로 보기엔 비슷해보여도 한건물에 저층은 오피, 고층은 아파트로 되어 있는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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자기 아파트 시세 보려면 어디에서 보는게 제일 편하고 정확한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아실, 호갱노노, 네이버부동산, 국토부실거래 사이트등등등 볼 수 있는 플랫폼 및 앱은 다양합니다.편하신걸로 받아서 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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표준임대차계약서를 부동산에서 안줍니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.표준 계약서가 7장정도라서 부동산들에서 귀찮으니까 1장짜리 계약서를 쓰고 임대인에게 신고용으로 표준 계약서를 뽑아줍니다.아마도 내용은 같을거에요. 그거 7장 뽑기 종이 아깝고 귀찮아서 그런게 대부분입니다.다만 계약서라는게 그렇게 되면 이중계약서처럼 되어 버립니다.만에 하나 내용이 토시하나 다른게 되어 있다면 또 문제가 될 수 있습니다.구청에 신고도 가능한 부분으로 보입니다.계약자와 부동산은 같은 계약서를 서로 가지고 있어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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아파트 전세 만료되어 연장시 계약서를 새로 작성 해야되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 변동이 없다면 굳이 다시 작성하지 않고 관련 내용을 문자메시지등으로 남겨놔도 무방합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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임대인에게 '임차권등기 명령신청'은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 등기부에 그게 찍혀 있으면 저 임대인은 만기가 되도 돈을 안주는 임대인이라는 이미지가 박히겠지요.한번 기록이 되면 말소가 되더라도 기록 자체가 사라지지는 않습니다.등기부등본을 뗄떼 말소사항 포함으로 떼면 다 나오니까요.그러면 아무래도 임차인을 구하는게 어려워질 수 있습니다.또한 말소전에는 아무도 들어가지 않고 부동산들도 중개를 할 수 없는 상태입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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개인 채무금액으로 부동산 근저당 설정을 할수있나요? 궁굼해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.법무사등을 통해서 업무처리를 하시면 설정 가능합니다.또는 개별적으로 등기소에서 가셔서 처리하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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특례보금자리론 중도상환 수수료
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특례보금자리론은 기존대출 대환시에도 중도상환수수료는 면제이고 특례보금자리론을 다른 대출로 상환하려고 할때에도 중도상환수수료가 면제 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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부동산을 신축으로 평가하는 기간은 언제까지일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트를 기준으로 보통 1세대, 2세대등 세대라는게 있습니다.지금을 대체로 3세대 아파트라고 보는데 신축, 구축 보다는 이런 세대 개념으로 나누는게 보편적이긴 합니다.그냥 년수로만 보자면 딱 정해져 있는 기간은 없지만 5년 정도를 신축으로 보는 경향이 많습니다.그렇다고 딱 그기간이 지나면 구축이 된다기 보다는 준신축, 신축급 정도의 말을 사용합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
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