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특별수선충당금은 법적으로도 무조건 받아야하는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확한 용어는 장기수선충당금입니다.장기수선충당금은 집주인(소유주)가 내는 것이지만 통상 관리비에 포함해서 나오니 나중에 나갈때 돌려받는 금액입니다.관련한 법적인 내용은 공동주택관리법에 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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아파트 전세나 반전세 임차인 구하려고 하는데요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.없습니다. 여러군데 내놓으시는게 제일 빨리 빠집니다.이왕이면 다른 동네 부동산 몇군데에도 내놓는것도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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원룸주인이 너무 손해를 안 보려고 하고 자기 멋대로네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.얄미운 임대인이지만 법적으로 문제는 없으니 달리 뭐라 할 수 없는 부분입니다.중개보수도 보통 1달이면 임대인이 내지만 어쨋든 임차인이 내는걸로 협의(반강제라도)가 되면 임차인이 내는 경우도 있습니다.세입자를 고르는것도 임대인의 권한이므로 뭐라 할수는 없는 부분입니다.근데 저런스타일은 좀 짜증나는 임대인이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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실제 매도 매수가를 편하세 볼 수 있는 사이트는 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그나마 네이버부동산입니다.아파트라면 아실이나 호갱노노도 많이들 보십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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전세금 대출을 받을때 조건이 혹시 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 전세금의 80% 정도까지는 빌려줍니다.물론 대출의 상품마다 액수의 상한은 있지만요.현재 대출이 없는 상태이시라면 조금 넓히는 정도는 충분히 나오실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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신탁방식 재건축이 증가하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금융권에서 자금을 조달하기가 어렵기 때문입니다.신탁은 아무래도 금융권보다는 자금 조달이 조금 더 용이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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주택매매시 계약금은 매매취소시 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 해지 하는 사유가 매수인에게 있다면 안돌려주셔도 됩니다.물건에 이상이 없는데 매수인은 계약을 해지하고 싶으면 계약금을 포기하고 매도인은 계약금을 배액으로 상환하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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재개발 지역에 빌라를 매매했는데요 사업시행인가 절차가 궁굼합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사업시행인가 다음에 관리처분인가가 있고 그 다음에 이주 및 철거가 이루어집니다.각 단계는 문제없이 진행되면 2년 내외로 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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이번에 전세 계약을 하는데 등기부등본 보는 방법을 알 수 있을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구가 있습니다.표제부는 건물에 대한 내용, 갑구는 소유주에 대한 내용, 을구는 근저당등 소유권외 권리에 대한 내용이 있습니다.유의깊게 보셔야 할 부분은 을구입니다.을구에 근저당등이 얼마나 있는지 확인해보시기 바랍니다.간혹 갑구쪽에 압류등이 있을수도 있습니다. 역시 위험한 물건입니다.계약시에는 갑구에 있는 소유주와 직접 계약하시고 신분증등을 대조해서 확인하고 계약하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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부동산 중개비용 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.0.5% 요율로 63만원이고 부가세는 별도입니다.인지세등은 별개입니다.63만원 내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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