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특례보금자리론 한도가 오억인데 전부 다 받을수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV 70%, DTI 60% 조건만 맞으면 5억 대출도 가능합니다.신용대출도 딱 그것때문에 안된다기 보다는 DTI에 영향을 주기 때문에 될수도 안될수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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하반기 갭투자 리스크가 현실화될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 현실화 될 가능성이 높은데 아파트 보다는 빌라쪽에서 문제가 불거질 가능성이 많습니다.특히 올해 공시가격이 많이 하락하고 보증보험 가입도 기존 공시가의 150%에서 126%로 줄어들면서 하반기로 갈수록 문제가 커질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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대리인이 전세계약할때 필요한 서류가 뭐가있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정식서류는위임장집주인 본인발급한 인감증명서인감도장신분증이 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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중개인의 업무범위는 어디까지 인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수 지급시기는 협의에 따르되 협의가 없을경우는 잔금시입니다.협의를 계약시로 하면 계약시이구요.다만, 대체로 협의 없이 중개사가 확인설명서에 적어두는대로 협의한것으로 봅니다.그리고 중개사의 기본업무는 계약시까지가 맞습니다만, 잔금시까지 확인하지 않으면 중개가 마무리 되지 않는 느낌이라 대부분 중개사들은 잔금시까지 일을 처리합니다.잔금때 문제가 생겼을때는 사실 중개사에게 책임 있는 경우는 드뭅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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임대인이 전세금을 돌려 주지 않았을 때 임차인은 그 집을 경매에 넘겨서 자기의 전세금을 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매도 한 수단이자 최종 수단입니다.임차권 등기명령 - 지급명령 신청 또는 반환소송 - 강제경매의 단계로 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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부동산에 있어서 경매와 공매의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 큰 차이점은경매는 채권자가 개인이나 회사(주로 은행)에서 대출금을 회수하기 위해 진행하는것이고공매는 나라의 재산이나 빚을 받기위해(세금을 안내서 압류된 물건등) 진행하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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세입자가 월세를 안보내고 연락도 안받습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차료의 누적 연체가 2개월되면 계약을 해지 할 수 있습니다.그전에는 계속 낼 수 있도록 독촉하시다가 2개월 밀릴때에 계약을 해지하고 내보내시는게 좋겠습니다.물론 한번에 나가지 않을테니 보증금이 남아 있을때 명도 소송도 염두해 두시고 움직이셔야 합니다.소송으로 내보내는것도 6개월 이상이 소요됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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전세 나갈때 복비는 누가내야해요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상 만기 2개월전에 다른 세입자와의 이사협의는 협의기간으로 봅니다.이런 경우는 일반적으로 임대인이 중개보수를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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임대차계약시 신규 사업자이며 새로운 명의의 대표자와 임대차계약을 체결하는 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별도의 협의가 없었다면 계약연장으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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상가를 계약할 때 계약 조건을 보면 원상복구 항목이 있는데요. 그 인테리어를 그대로 사용하고 싶으면 이전 세입자에게 보상해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 세입자에게 비용을 지불하고 그 시설을 인수 받는것을 권리금이라고 합니다.권리금을 지불하고 시설을 그대로 인수 받을 수 있으나 나중에 나갈때 원상복구는 질문자님의 몫입니다.물론 또 다른 분에게 똑같이 권리금을 받고 넘길 수 도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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