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재개발은 개발초과이익을 환수하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.몇가지 이유가 있는데 기본적으로 재개발은 도시의 기반시설까지 재개발을 하는것이고 재건축은 기존 기반시설위에 건축물만 다시 짓는 것입니다.재개발은 기반시설을 정비 하면서 일정부분 환수되는 면이 있다고 보고 있습니다.또한 재개발은 미동의자도 자동 조합원이 되지만 재건축은 동의한 소유주만 조합원이 되니 선택이 가능합니다.끝으로 소형주택과 임대주택 건설 의무 비율도 달라서(재개발이 더 높음) 재개발은 이익환수를 안하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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월세를 5% 초과로 올리면 계약갱신청구권을 안 쓴게 되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금과 월세를 각각 5%씩 올릴 수 있기 때문에 월세만으로 판단하기는 어렵습니다.다만, 보증금까지 계산했을때도 5%를 초과한것이라면 계약갱신청구권을 사용하지 않은 계약이라고 볼 수 있고 그렇게 갱신계약서에 명시를 하시기 바랍니다.그런 경우라면 연장한 2년 만기때 갱신청구권 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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직방의 이익구조는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직방과 다방등을 이용하는 공인중개사가 돈을 내고 이용하는 것입니다.배민이 음식점에서 돈을 받는 구조라면 직방은 중개사에게서 받습니다.정확한 액수를 말씀드리기는 어렵지만 꽤 많은 돈을 내야 효과를 볼 수 있습니다.더불어 안심중개사 매물같은 상위 노출은 배민의 깃발 처럼 더 많은 돈을 내야 합니다.광고비가 너무 비싸서 직방을 포기하는 중개사도 굉장히 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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전세기간은 어느 정도로 연장을 최대로 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장하는데 정해진 최대 기간은 없습니다.일반적으로 2년씩 연장을 하며 내가 계속살고 주인도 계속 임대를 줘서 가격 협의만 잘되면 평생도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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부동산 세입자 계약기간중 매매후 집주민 들어갈수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 규정은 없습니다.세입자는 주인이 바뀌어도 계약 기간까지 살 수 있는 권리가 있습니다.세입자의 이사 기간은 별도로 협의를 해보시는게 좋고 만기가 안됐는데 내보내시는거면 이사비등을 줘서 내보내야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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건축물 서류에 자주 나오는 용어중 건페율.용적율.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.예를들어 1000㎡ 짜리 땅에 건폐율이 50%라고 하면 500㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.용적율은 건축물 총면적이 대지면적에 대한 비율입니다.1층면적, 2층면적, 3층면적, 4층면적~~ 다 더해서 토지 면적으로 나눈값입니다.1000㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 3층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 500㎡ 이고 500㎡씩 3개 층이니 1500㎡ 입니다.1500㎡ / 1000㎡ 하면 150%가 용적율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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부동산 매매와 전세의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매는 집을 사는것이고, 전세는 집을 빌리는 것입니다.매매는 취득세, 보유세, 관리비등을 내야 하고 전세는 관리비만 내면 되겠습니다.매매는 내 집이니 매달 내야 되는 돈은 관리비입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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전세 만기전에 이사하고 싶은데 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫계약이시면 만기전 이사 원하실 경우 다음 세입자를 구하셔야 합니다.법이 바뀌었다고 하는 부분은 계약갱신청구권에 의한 갱신일경우 퇴거 통보 후 3개월뒤에 효력이 발생한다는 부분을 말하는것일겁니다.첫 계약일경우에 바뀐 부분은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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아파트 분양받고 사전점검일자를 안내 받았는데, 대출신청 시점은 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사전점검 가시면 협약된 은행에서 많이 나와 있을 것입니다.그곳에서 상담 받으시고 대출 신청하시면 됩니다.보통 2~3주 전에 신청을 합니다.그리고 분양 아파트 잔금대출은 미등기 상태로 진행되는것이기 때문에 협약된 은행외에는 대출이 안될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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중도금 무이자 관련 질문드리고 싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금 대출과 잔금대출은 별개입니다.잔금대출 + 내 자금으로 중도금대출을 다 처리 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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