답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역의 개발정보나 시세등을 알기 어려워 특정 사람들(정책입안자나 중개사등)이 아는 정보가 다른 일반인들보다 많다는게 정보의 비대칭입니다.최근에는 인터넷의 발달로 그런게 많이 줄어든 시대이긴 합니다.특히 아파트 같은 경우는 거의 없다고 봐도 될듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 계약기간을 못채우고 나갈때 다음 세입자와 계약시 임대인이 내야 하는 중개보수를 위약금 대신 내는 것입니다.만기를 채우고 나간다면 내지 않아도 되고, 통상 만기 한달전 퇴거라면 집주인과 협의하여 대부분은 임대인이 내는 정도의 기간입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 토지에 지을 수 있는 건물의 면적입니다.100평의 땅에 50평만큼 건물을 지을 수 있다면 건폐율이 50%입니다.그 50%를 한개의 건물로 지을수도 2개로 나눠서 지을 수도 있습니다.건폐율은 토지마다 정해져 있습니다.건폐율은 낮을 수록 쾌적성이 높아집니다.높을수록 건물을 크게 지을 수 있어서 수익성이 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계속 떨어질거라고 생각하지 않으니 참여하고 구매 하는것입니다.가격에 대한 예측은 개인마다 다릅니다.질문자님처럼 더 떨어질거라고 보는 사람도 있는 반면 지금이 저가로 기회라고 보는 사람도 있습니다.기회라고 보는 사람들은 현재 시세보다 저렴하게 살 수 있다면 사는것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산마다 달라서 일괄적으로 말하기는 어렵습니다만,주변에서 보기에 고정급없이 5:5가 가장 많은 사례로 보입니다.경력에 따라 소공7 까지도 본적은 있습니다.만약 고정급이 있다면 인센티브 개념으로 10~20% 정도가 책정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 차이는 없고 권리가액이 조금 달라질 뿐입니다.권리가액은 현재 집의 가치를 나타내는 것으로 고층이 대체로 보다 높게 책정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동연장이라 함은 묵시적갱신을 말하는것으로 보이는데, 묵시적갱신의 경우 중개보수는 임대인이 부담하는게 일반적입니다.물론 협의에 의해 퇴거 요청 후 3개월전에 나갈때는 임차인이 내는것으로 협의를 한다면 임차인이 낼 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하면 5%까지만 인상 가능합니다.갱신청구권을 사용하지 않는 경우라면 특별히 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우는 법무사 한곳을 지정해서 하는데 알고 계신대로 보통 6개월에서 1년정도 걸립니디.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.좀 많은 것 같기는 하지만 관리규약으로 정해져 있으면 내야 합니다.보통 10~15만원정도인데 그 아파트는 좀 많은 느낌이 있네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!