답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 내가 낸 보증금을 다 돌려받는게 맞습니다.집 시세가 떨어졌다고 내 보증금을 주인이 꿀꺽하면 그게 바로 소위 말하는 전세사기입니다.전세가에 돈을 조금 더 보태서 매매를 하는 부분도 당연히 주인과 협의만 되면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 사려는 사람은 많은데 매매를 하려는 사람이 많이 없는 집들은 그런 경우가 적지 않습니다.역세권의 오래된 원룸형 오피스텔은 젊은층의 전세수요는 많지만 투자로 그런 매물을 사려는 사람은 극히 드물기 때문에 가격 역전이 잘되는 대표적인 물건입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 후순위 임차인은 크게 신경 쓸 필요는 없겠습니다.다만, 그런경우 임차인이 보증금을 다 날리거나 할 경우가 있기 때문에 명도 과정에서 수월하지 않을 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 시세가 떨어졌다고 그렇게 계약을 해지 하거나 하기는 어렵습니다.집주인에게 양해야 구해볼 수 있겠지만 양해를 들어주면 가능한데 아마도 들어줄 임대인이 없지 싶습니다.계약기간동은 당연히 임대인과 임차인 모두 해당 계약을 이어갈 의무가 있습니다.반대로 기간동안 시세가 급등해서 계약기간중에 임대인이 전세를 올려달라거나 계약을 해제하고 다른 세입자를 구할 수 없과 마찬가지 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택이 있습니다.이사를 가려고 하는데 집이 팔리질 않습니다.일단은 전세든 월세든 세를 주고 집을 다시 하나 사서 이사를 합니다.그럼 2주택자가 됩니다.하지만 곧 팔 예정이기 때문에 해당 기간(3년)안에만 팔면 두번째 주택의 취득세와 첫번째 주택의 양도세등을 1주택자처럼 해주겠다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 다시 쓰셔도 되고 문자메시지등으로 협의 내용을 대체 하셔도 됩니다.보증금의 증액이 있고 전세대출 연장등이 필요하다면 계약서를 다시 쓰시고 그렇지 않다면 굳이 다시 쓰지 않으셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그렇게 해도 크게 문제될건 없습니다.정 불안하시면 그래도 계약서를 쓰자고 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.발코니는 건물에 툭 튀어 나와 있는 곳입니다.전용면적에 포함되지 않는 서비스면적입니다.발코니는 확장해서 주거 전용으로 사용하는 것이 가능해서 아파트에서 확장하는것은 발코니입니다.베란다는 아랫집 천장이 우리집 바닥인데 우리집의 전용면적을 넘어서는 면적입니다.일반적으로 빌라들같은 경우는 햇빛을 고려해 4층, 5층은 아랫층보다 면적을 작게 만들어야 합니다.그럼 자연스럽게 해당층에는 아랫층의 천장 면적이 우리집 주거면적을 넘어서는 면적이 나옵니다.그 부분이 베란다입니다.베란다는 확장이 불법입니다.테라스는 1층에만 있는것으로 1층의 발코니 같은 곳이라 보면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택이고 보유 2년 이상에 매도가가 12억 이하이면 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 건물, 토지등의 등기는 인터넷등기소에서 열람 가능합니다.http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!