서울 지역 아파트에 거주후 판매할시 양도소득세가 발생할까요?
안녕하세요, 서울 지역 아파트에 2년 이상 실거주 집을 판매할시, 1가구 1주택일 때도 양도소득세가 발생하나요? 시세차익에 대한 세금이 몇프로 정도 발생할까요?
7개의 답변이 있어요!안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.
실거주 2년이상 하셨다면 매도금액이 중요합니다.
12억 이하이면 비과세 적용이라 세금이. 없습니다.
다만 12억이상이면 과세표준에 따라 양도세액을 납부하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1가구 1주택일때는 매매가가 12억 이하일때는 비과세입니다
12억초과분만 양도소득세가 발생하므로 내가 산금액에서 따져보면 되겠습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1가구 1주택자가 주택을 2년보유했을 경우 양도비과세 됩니다. 즉, 양도차액이 생기더라도 양도세는 부과되지 않습니다. 다만 고가주택인 12억초과의 경우는 부과대상이 됩니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
1가구 1주택자의 주택 구입시기에 따라 거주요건을 충족해야 비과세 여부를 확인 할 수 있습니다.
1가구 1주택의 양도세 비과세요건을 충족하고 매도한다면 양도세는 비과세되고 별도로 납부할 세금은 없습니다. 양도가액 (매도금액)이 12억원 이하이면 양도소득세가 전액 비과세되고 12억원을 초과하는 금액에만 과세 됩니다. 비과세면 신고의무도 없습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
1가구 1주택이고 보유 2년 이상에 매도가가 12억 이하이면 비과세입니다.
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안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
1가구 1주택 비과세
조정지역 : 2년보유 및 2년거주
비조정지역 : 2년보유
1년 미만 : 50%
2년 미만 : 40%
2년 이상 : 6~45%
12억 초과 주택 (실거래가 기준)
: 6~45%
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
서울의 경우 1가구1주택 2년거주or2년보유 (비규제지역) 12억이하는 양도소득세 비과세 입니다.
실지거래가액이 12억원을 초과하는 경우 전체 양도차익 중 12억원 초과하는 양도가액 비율만큼은 비과세 받을 수 없습니다.
