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새로 입주하는 아파트가 부부공동명의인데..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위임장에 어떤 권한까지 위임한다고 적으면 그 내용에 대해 대리가 가능합니다.가령 'OO은 OO에게 목적물 OO에 대한 임대차의 전권을 위임한다' 등으로 적으면 해당 위임장으로 임대차가능 가능하나 매매는 어려울 수 있습니다.인감도장 찍힌 위임장, 본인발급용 인감증명서, 신분증이 있으면 대체로 뭐든 위임 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
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집가격이 거의30%하락인데, 서울쪽 집구매 언제쯤이 그나마 바닦인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 가격이 적당하다고 하는것은 본인의 소득과 재정상황등을 보고 본인이 결정해야지 누군가에겐 매력적일수 있는 가격도 누군가에겐 부담스러울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
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월세 살고 있는 임대인 인데 집에 보일러가 고장난 것은 누가 고쳐야 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러나 누수같은 중대하자는 대체로 임대인에게 책임이 있습니다. 임대인에게 먼저 말씀 하시고 수리 및 교체를 진행 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
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전세계약 만료3개월 지나도 계약이아될시
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 보증금 반환을 못하더라도 바로 경매로 넘어가는것은 아닙니다.절차가 있기때문에 경매 진행되는데까지 상당한 시일은 걸립니다. 다만 늦게 반환시 연채이자나 다른 손해배상까지도 물 수 있어 가급적이면 제때 반환 하시는것이 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
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부동산 경매시 보증금은 내가 쓰는 입찰가의 10%인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입찰보증금은 최저매각가의 10%입니다.내가 쓰는 금액과는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
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신혼부부 대출관련 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정책대출은 인터넷에서도 간단하게 조회 가능합니다.신혼부부는 1.85~2.7%디딤돌은 2.15~3% 입니다.같은 조건으로는 디딤돌이 약간 높습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
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아파트 등기 분실하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기권리증은 예전에 말하던 집문서입니다.1회만 발행되는것으로 분실시에도 재발급은 안됩니다.다만, 자주 쓸일이 없다보니 분실하시는 분들이 많이 계시기는 합니다. 분실시에는 등기권리증이 필요한 매매나 대출 시 확인서면등으로 대체 가능합니다.확인서면은 관련 업무 진행시 법무사님께서 처리해주실것이니 너무 걱정 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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전월세 계약만료일이 다되어가는데 월세 미납이 6개월가량되었어어요 계약갱신관련궁금합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 월세는 2기 이상 연체할 경우(연속 아니고 누적으로) 계약을 해지 할 수 있으며 세입자의 계약갱신요구도 거절 할 수 있습니다.월세 계약에서는 월세를 제때 잘 내는게 중요한데 6개월정도나 밀려 있다면 그 세입자는 내보내시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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특례보금자리론이 무엇인가요? 설명좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특례보금자리론은 기존 보금자리론과 적격대출등을 합한 것으로 내년 1년동안 한시적으로 판매하는 고정금리 상품입니다.아직 구체적인 금리는 나오지 않았으나 4%대로 나올것으로 예상이 되며, 이전 보금자리론과는 달리 집값의 9억까지, 차주의 소득은 보지 않고, DSR을 미적용하여 최대한 많은 분들이 받을 수 있다는 특징이 있습니다.다만, 4%라는 금리가 적어도 작년에 5년고정 이후 변동 2%대로 대출 받은 분들까지 얼마나 끌어올 수 있을지는 모르겠습니다.지금 5% 이상의 대출을 받고 계신분들은 갈아타기 좋아보이구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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부동산 분양 당첨되면 청약통장안에 있는 돈은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장이 없어진다는 말은 그 통장으로 청약을 할 수 있는 기회가 없어진다는 말입니다.그 안에 있는 돈은 일반 적금과 같이 해지하시면 되고 그때까지의 이자도 당연히 함께 받습니다.해지 하셔서 축하의 의미로 가족과 고기 한번 사드시고 남은돈은 계약금에 보태시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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