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LH 이주 문제로 중개사님들께 질문이 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님이 오후에 나가시면 다음에 들어올 세입자가 시간이 뜨는 경우가 생기겠지요. 그 분은 청소할 시간도 없으실테구요.이사는 보통 오전에 빼는것이 맞긴합니다.시간이 안맞을때는 이사짐 시간을 길게 잡아서 잠시 보관(?) 했다가 넣던가 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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아파트 선분양,후분양 차이가..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선분양은 짓기전에 미리 분양해서 공사대금을 분양자의 자금으로 충당하는것을 말하고, 후분양은 말그대로 시행사나 시공사가 먼저 돈을들여(대출이 많겠죠) 건축한 후 분양하는것을 말합니다.선분양은 모델하우스 같은곳을 지어서 그것과 똑같이 짓는다고 하고 분양을 합니다. 실제적인 뷰나 단지의 형태등을 볼수는 없는 단점이 있습니다.후분양은 실제 집(호수)을 보고 계약을 할 수 있고 건축이 어느정도 된 뒤에 분양하는거라 중간에 대금관련해서 문제가 발생할 여지도 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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세입자가 전세대출 받았을시에 임대인은
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출을 받고 은행에서 설정하는게 전세권설정은 아니고 질권설정이나 채권양도입니다.세입자가 전세대출을 받았다면 최대 80% 정도일것이라 대출을 받은 금액은 은행에 나머지 금액은 세입자에게 반환하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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청약점수에서 대해 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.청약 가점 만점은 위 점수를 다 더한 82점입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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내년도 전세 시장의 변화에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 시장의 하락은 이제부터 시작이라고 봅니다.전세는 계약기간이 있기때문에 아직 만기 안된 고액 전세도 꽤 많이 있습니다. 그런 집들이 만기가 돌아올때가 되면 지금보다 더 큰 영향이 있을 수 있다고 여겨집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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원룸에 옵션인 세탁기 수리 집주인이 해주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션으로 있는 가전이 세입자의 과실없이 사용하기 어려운 수준이라면 임대인이 고쳐주어야 하는것이 일반적입니다.다만 임대인에 따라서 그런것에 적극적이지 않으신분도 있으시니 잘 협의해보아야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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이제 집주인의 체납 세금이 열람가능하다고 하는데 머가 좋은거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무나 볼 수 있는건 아니고 임차인같은 특수관계인만 조회 가능할 것 입니다.집주인의 세금체납은 임차를 하는데에 중요한 요소가 될 수 있습니다. 집 주인의 세금체납은 등기부 같은데에 나오지 않음에도 그것을 이유로 경매로 넘어갈 수 있고 세금은 경매시 임차인의 보증금보다 먼저 정산 되기에 체납 여부는 중요합다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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내년도 부동산경기가안조으면 언제좋죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로가 어떨지는 모르겠지만 과거를 돌아보면 부동산 경기는 7~10년을 주기로 상승과 하락이 반복 되는것 같습니다.다만 상승할때의 폭이 더 크고 물가인상이 반영이 되니 평균으로 보면 우상향 하는것처럼 보이는것이죠.앞으로도 그정도 주기로 움직일지는 모르지만 일단 내년은 쉽지 않은건 사실인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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집주인이 가스레인지 고장수리를 해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 가전은 고장이 나기 마련입니다.옵션으로 있던 제품이 세입자의 과실없이 노후로 인해 더이상 사용수익 할 수 없다면 임대인이 수리를 해주어야 하는것이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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전세 계약 연장 관련해 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 실거주를 하겠다고 할 경우는 세입자는 집을 비워주어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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