답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 변동이 없으면 확정일자는 다시 받지 않으셔도 됩니다.보증금의 증액이 있다면 확정일자는 다시 받으셔야 하는데 그때 두번째 확정일자는 증액된 금액에 대한 확정일자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간중에는 들어주지 않으셔도 되고 나간다고 해도 보증금 반환도 안하셔도 됩니다.만기 이후 재계약시에는 아무래도 시세가 많이 떨어졌으면 반영해서 금액을 재산정하고 재계약하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV는 Loan To Value ratio 의 약자로 집값(시세)의 몇 %까지 대출을 해주는지에 대한 비율이라고 보시면 됩니다.예를 들어 집 시세가 10억이고 LTV가 70% 이면 최대 7억까지 대출이 가능한것입니다.다만, 대출 실행시 LTV만 보는것은 아니기 때문에 여러가지를 종합하여 최종 대출 가능 금액은 산정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 알고 계신대로 다음 세입자를 구하시고 중개보수를 내시면 됩니다.계약한지 얼마 안되셨으니 일단 주인분께 말씀드리고 같은 가격으로 내놓으시면 빨리 나가지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세의 선불과 후불중에 정해진것은 없습니다.협의에 따라 내시면 되는데 별다른 말이 없으면 대체로 후불로 하고 매월 계약한 날로 월세날을 잡습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.많은 부동산에 내놓을 수록 집은 빨리 나갑니다.내놓을 수 있는 모든 부동산에 내놓아도 아무런 문제가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근생에서 거주하는것이 불법은 아니고 그것을 파는것 자체가 문제되지는 않습니다.그런 부동산도 그런 특징을 가지고 있는것이고 거래 할 수 있는 매물들입니다.다만, 그것을 속이고 문제없는것처럼 파는것은 문제입니다.근생을 주거용으로 사용하면 위반건축물이거나 위반건축물이 될 수 있습니다. 이행강제금이 나올 수도 있고 차후에 되파는데에도 문제가 있을 수 있습니다.그런 부분들을 명확히 설명하고 파는것은 문제가 안됩니다. 오히려 가격이 저렴하니까 알면서도 사시는 분들도 있습니다.광고에 그렇게 써놓은 부동산이 올바른 부동산입니다. 아닌척 광고해놓고 계약직전에 슬쩍 흘린다거나 하는 부동산이 나쁜 부동산들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산가서 계약을 하시면 기존세입자는 임대인의 중개보수를 내셔야 할 것입니다.그리고 계약은 기존 세입자가 하는게 아니라 임대인과 새로운 세입자가 하는것입니다.임대인에게 시간을 내달라고 해야할것으로 보입니다.계약서도 임대인과 임차인이 직접 계약을 한다면 두분이서 알아서 하면 될일입니다. 양식같은것은 인터넷에 많이 나와 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용 부동산이지만 주거용으로 사용하면 주택이 되고 업무용으로 사용하면 업무용으로 봅니다.만약 주거용으로 사용해서 주택으로 되면 주인은 다주택자가 될수있고 보유세 및 양도세등 세금적인 부분에서 문제가 생깁니다.주거용인지 업무용인지는 전입을 했는지 안했는지 같은 서류로 통상 확인합니다.그래서 오피스텔은 전입 불가한 방이 많습니다.다만 세입자 입장에서 전입을 안하면 대항력이 안생기니 방에 문제가 생겨서 혹 경매로라도 넘어가면 보증금을 지킬 수 없습니다.그래서 전입 안되는 집은 사업자등록을 해서 대항력을 생기게 하거나 전세권설정을 해서 보증금을 지킵니다.하지만 대부분은 보증금이 500~1,000 정도의 소액이라 그냥 전입 안하고 리스크를 가지고 사는 사람이 더 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.퇴거시에는 노후화되는 소모품등을 제외하고는 원상으로 회복해서 반환을 해야 합니다.보통 벽지는 소모품으로 보기는 하지만 질문자님이 말씀하신대로 스티커등을 붙였던 세입자의 과실이 있다고하시니 아무래도 시일이 지나면 비슷한 벽지를 구하기는 어려울테고 부분적으로 보수로 해도 임대인이 임대목적물을 다른 사람에게 다시 세를 줘서 수익을 보는데 문제가 있다고 판단되면 그렇게 처리 할 수 있을 것 같습니다.그래도 반정도로 협의를 보시는거 보니 막무가내인 임대인은 아니듯합니다.만약 반이 과하다고 여겨지시면 원하는 가격으로 다시 딜을 해보시거나 하면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!