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특례보금자리론 적용받으면 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출받으신 금리와 비교했을때 금리 이점이 크면 무조건 갈아타야 한다고 생각합니다.일단 특례보금자리론의 금리가 연말에 나올것 같은데 그때 봐야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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부동산은 주식시장과 다르게 느리게 움직인다고 들었는데 보통 그런가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 액면가 자체가 크고 주식보다는 실생활과 밀접하게 연관되어 있기 때문에 사고 파는데 더욱 신중합니다.더불어 우리나라 사람들은 자산의 대부분이 부동산으로 되어 있어 쉽게 움직이기가 어렵습니다.아무래도 주식시장등보다는 호흡도 길고 반응도 느린편이기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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아파트신축 하면 RR이라고하는데 RR의 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.R은 Royal 의 약자로 좋은 동과 좋은 층을 RR 이라고 합니다.좋은 동은 대체로 뷰가 좋은동, 입구나 지하철역과 가까운동이고 좋은 층은 탑층부터 좋은 층으로 봅니다.20층 아파트의 경우 탑층과 1층은 가격이 약 10% 정도는 차이가 난다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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지금의 부동산 가격 급락의 원인과 향후 부동산 시장의 방향성은 어떻게 예상할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년초는 아니고 올해 봄 이후부터입니다.미국이 기준금리를 급격하고 빠르게 올리면서부터 하락기가 시작이 됐는데요.주식이든 부동산이든 코로나 시기때 돈 풀어서 올라간 부분이 죄다 거품으로 되는 모양새입니다.앞으로 수년간은 작년의 고점은 회복하기 어려울것으로 보입니다.일단 거래량이 회복이 되어야 저점이라도 판단해볼 수 있을 것 같은데 지금은 급급매정도 아니면 거래가 안되는 상황이라 쉽게 예단하기가 어렵네요.전망에 대한 의견은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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소액임차보호법 관련 문의입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.성남은 수도권 과밀억제권역으로 해당 지역은 4300만원까지가 최우선 변제금입니다.문제가 생겨서 경매에 넘어가면 낙찰대금에서 4300만원을 먼저 받고 근저당 처리한 후에도 돈이 남으면 700만원을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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분양에서 일반공급과 특별공급 둘다 지원할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 지원 가능합니다.둘다 당첨이면 특공을 인정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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공인중개사 실무에서 사용하는 휴대폰?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저도 애플 좋아하는데요. 폰은 어쩔 수 없이 갤럭시 사용합니다.대신 패드는 아이패를 써요.어쩔 수 없습니다. 통화녹음은 필수입니다.폰을 두개 쓸 지언정 손님과 통화는 갤럭시입니다.주변에서 아이폰 사용하는 중개사님 수년간 한명 봤네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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아파트값이 사실 거품덩어리아닌가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자유시장경제에서는 어디까지나 수요와 공급으로 가격이 결정되고 그 가격에도 구매하는 사람이 있으니 시세가 그렇게 되는것입니다.그렇게 원가를 따져서 가격을 책정하면 명품이란것도 있을수가 없겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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청약통장 해지하고 금리 높은 예금 가입 어때요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 금리차이가 많이나서 청약통장 오래된 분들은 고민이 있으신걸로 알고 있는데 1200만원 5% 금리로 넣어두면 세금 떼고 이자가 연에 50만원정도입니다.한달에 4만원꼴인데 그정도 이자는 개인적으로는 미래를 위한 기회비용정도로 볼 수 있을것 같네요.더구나 13년이면 통장 점수는 2년뒤면 만점인데 점수가 아깝습니다.부동산 정책은 늘 변하기 마련이고 시장 상황이 안좋아질수록 제재는 풀리니까요.본인의 선택이겠지만 저라면 목돈이 필요하지 않은 이상 예금으로 옮기려고 깨지는 않을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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부동산 가격 하락이 언제까지 지속될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.바닥이 어디인지는 아무도 모릅니다.거래량이 좀 터져줘야 바닥을 확인할텐데 지금으로서는 앞으로의 전망은 좋지 않다는것 외에는 알 수 있는게 없을 것 같네요.금리가 가장 문제인데 솔직히 유지할지언정 내릴것 같지는 않습니다.지금 수준도 낮은 금리가 아니라 적어도 내년까지는 힘든시기가 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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