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월세와 전세의 금액은 어떻게 비교를 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤게 유리할지는 본인의 상황에 따라 다릅니다.전세는 목돈을 임대인에게 주고 거주를 하는것이고 월세는 목돈이 필요없이 매달 일정 금액을 주고 사는것입니다.전세는 나갈때 보증금을 그대로 다 돌려받고 월세는 월세는 보증금만 돌려받고 월세를 낸 부분은 돌려받지 못합니다.전세를 들어갈때 대출을 받을 경우는 대출 이자와 월세를 비교해서 유리한쪽으로 선택하면 됩니다.보통은 전세 이자를 내는게 좋긴한데 최근에는 금리가 많이 올라서 둘이 비슷한 수준까지 되는 것 같습니다.전세는 목돈을 쌩판 모르는 남에게 맡겨야 하기에 위험부담이 있고 월세의 보증금은 상대적으로 적기에 그정도의 위험부담까지는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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재건축 재개발아파트 문의 건폐율 관련
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 땅에서 차지하는 건물의 면적이 어느정도 되는지 입니다.100평 땅에 건물을 50평으로 올리면 건폐율이 50%입니다.일반적으로 요즘 짓는 대단지 아파트는 건폐율이 20% 내외입니다.건폐율이 50%가 넘어가면 동간 간격이 너무 가까울테고 그런 건폐율이 재개발 시장에서 가능할리가 없을텐데 54%는 다시 알아보시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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아파트 계약금지불후 되팔수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 후 다시 되 파는것은 미등기전매로 볼 수 있어 불가합니다.또한 매도인이 동의를 해주는 경우도 잘 없고 동의를 해주더라도 나중에 새로운 매수인과 문제가 생겨 새로운 매수인이 위 사실을 알게 될 경우는 발각될 여지도 큽니다.매도인이 동의해주고 새로운 계약이 원만히 지나가서 걸리지 않을경우라면 가능할수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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아파트의 방향에 따라 가격차이가 나나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.뷰가 비슷하다고 할때 남향이 동향보다는 일반적으로 약간은 비쌉니다.다만, 부동산 가격이 오르는시기 내리는시기나 매도인이 얼마나 급한지등에 따라 큰 차이가 안날 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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오피스텔 세입자가 계약전에 나가게되서 다음 세입자구할때..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 부동산은 매물을 환영합니다.전속계약을 하신게 아니라면 당연히 다른 부동산에도 내놓으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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전세계약 중간에 임대인이 매매 계획 통보하면 임차인은 계약해지를 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1,2. 임대인이 매도를 통보 및 실제 매도를 한다고 해서 임차인이 계약의 해지를 주장할 수는 없습니다. 또한 임차인이 임대인 재산권을 행사 하는데 영향을 미칠 수는 없습니다.3. 합의에 의한 계약 해지는 가능합니다.4. 네. 있습니다.집의 주인이 바뀐다고 임차인의 지위가 바뀌는것은 없습니다.기존과 같은 의무와 권리를 가지고 있다고 보시면 됩니다.다답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.21
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월세와 반전세의 차이가 무엇일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약방식은 동일합니다.반전세는 보증금이 상대적으로 큰 월세를 편의상 그렇게 부르는것이고 딱히 기준은 없습니다.예로 아파트 4억 전세가 3억 / 40만원 하면 반전세, 5천 / 130만원 하면 월세 대략 이렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.19
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전세계약 만료로 재계약시 기간을 꼭 2년으로 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 협의하면 2년 아닌 기간도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.19
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아파트 매매 가격 계속 하락하는데 부동산 시장 언제쯤 안정 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 안정되고 거래량이 좀 더 올라와줘야 안정화된다고 볼 수 있을 것 같습니다.현재는 매수 심리가 바닥이라 거래량이 너무 없어서 위든 아래든 어느 한쪽으로 튀면 확 튈 것 같은 분위기입니다.금리 인상이 아직도 더 예정되어 있으니 적어도 금리 인상이 멈춰야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.19
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사무실, 아파트형 공장 등도 5%인상 제한이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가임대차보호법에도 갱신시 임대료는 최대 5%까지만 올리 수 있도록 되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.19
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