답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 보통 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 비슷해지는 깡통전세 내지 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 그냥 대놓고 사기꾼인거고 후자는 불가피하게 발생하는 경우가 많습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세나 역전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 요즘시기에 빌라같은 집들은 그것도 쉽지만은 않습니다.그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기보다는 그냥 중개업소의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서 미리 작성하죠 보통. 문제 없습니다.인상된 보증금의 지급은 기존 계약종료와 동시에 주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신박한 논리네요. 자기네 회사 내규가 법보다 위에 있나보죠?전입을 빼면 대항력이 없어지는데 그러고도 안주면 답이 없어집니다.그냥 보증금 미반환시 임차권등기한다고 하시고 지연이자 물리겠다고 하세요.되도 않는 말을 뭐 그리 자신있게 하는지 참 어이없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트값이 언제 안정화될지 아무도 알 수 없습니다.먼저 금리인상이 안정화 되어야 할 것 같고 투자자들의 급매물이 어느정도 소화가 되고나서 거래량이 좀 올라와줘야 반등까지는 안되도 그나마 떨어지는것은 안정화가 되지 않을까합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 얼마 껴야 한다는건 없습니다.언받는사람, 80%를 받는사람등 다양합니다.대출은 원리금을 계산했을때 본인의 소득으로 감당 가능한만큼만 받는것을 추천드립니디.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 안주면 방법은 임차권등기명령 후 경매 넘겨버리는 방법인데 절차나 간단하지만은 않고 기간도 꽤 걸립니다.최대한 빼서 나가는게 빨리 받는 방법이기는 합니다.만기 되기전에 서로 그러한 대화는 없었는지 궁금하네요.당장 내용증명등을 통해 기간내에 안주시면 임차권등기명령 할것이라는 말과 지연이자등을 언급하시며 재촉하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 냈으면 계약이 성립된것으로보아 반환 받기는 어려울 것으로 보입니다.아마 계약을 파기하려면 10%에서 남은 금액도 납부해야 해지가 가능 할 수도 있으니 시행사쪽에 확인해보시기 바랍니다.계약금 납부 후 전매 가능한 단지라면 다른 사람에게 양도는 가능할텐데 분양가 값으로 사줘야 돌려받는것이고 혹시라도 미분양 단지였다면 요즘 부동산 경기상 마이너스 피가 될 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.솔직히 협의의 영역이긴 한데 8년을 살았으면 자연스러운 노후화로 볼 수 있을 것 같습니다.저정도는 부동산이 임대인과 협의해줘야 할 것 같은데 좀 아쉽네요.부동산 말고 임대인과 잘 얘기해보세요. 저라면 임대인쪽을 설득할만한 정도 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월새로 많이 전환되고 있다고는 하지만 전세가 쉽게 없어질 것 같지는 않습니다.우리나라는 아직도 부동산 상승으로 인한 부의 증대에 대한 기대가 있고 전세 세입자를 보호하는 임대차보호법도 잘되어있는 편이며 전세대출이 부동산 상승의 큰 역할을 한다는걸 알지만 대체로 서민들이 이용하는 대출이기에 정치인들이 그것을 개선하는데에 주저함이 많습니다.여러 이해관계들이 크게 맞물려 있어 단시간내에 쉽게 없어질 것 같지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자목적으로 여러명이 십시일반 돈 내서 구매 했을 수도 있고 어떤 이유에서는 가족끼리도 공동명의를 많이 하기도 하지요.그러다 누군가 상황이 안좋아져서 그 사람의 지분만 경매에 나올 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!