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임대차 계약 만료 전에 이사를 갈 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러나 누수같은 중대하자는 임대인이 고쳐줘야 하는데 그 의무를 안하면 임차인이 거주할 수 없다고 보고 계약을 해지 할 수 있습니다.임대인 때문에 계약이 해지 되는것이니 위약금으로 이사비등을 요청할 수 있을 것 같습니다. 당연히 이사를 나가게 되면 보증금을 반환받아야지요.물론 그러한 사유로 나가겠다고 요청을 하는것과 임대인이 순순히 돈을 돌려주고 하는것은 별개의 문제입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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반전세 살고있는데 1년 월세내다가 월세를 올리는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년 계약을 했는데 1년뒤에 월세를 올려달라는 임대인이 있나요?그냥 거부하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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전세잔금날 이사 안해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금만 문제없이 처리되면 당연히 가능합니다.이사 안하시더라도 전입과 확정일자는 꼭 챙기시구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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신혼부부 특공으로 분양받은 아파트 입주 잔금 못치루면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금이 늦어지면 지연 이자 내시면 될것입니다.잔금이 미뤄진다고 바로 분양취소되고 그러지는 않습니다.시행사 쪽으로 문의 해보시면 자세히 안내 해주실 거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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아파트 지을때 확장공사비는 왜 더 받는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확장이 들어가면 바닥에 보일러 깔아야 하고 창이 베란다 있을때보다 훨씬 좋은게 들어가야 합니다.단열도 발코니가 있을때보다 잘 해야 하구요.또한 요즘은 대부분이 확장을 하기 때문에 오히려 확장을 안하면 그 집때문에 위 아래로 단열이 더 들어가야 합니다.실제로 받는 확장비 만큼의 비용이 더 필요할지까지는 모르겠지만 적어도 확장 안한것보다 비용이 덜들지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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아파트 34평이 왜 국민 평수가 되었나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대체로 4인가족이 거주하기에 가장 무난한 평수가 그정도라고 해서 국민평수로 불립니다.물론 질문자님처럼 34평도 모자르다고 할 수 있고, 10평대에서 4인이 사는 경우도 많습니다.많은 사람들이 최소 그정도라고 생각하고 부르니 그렇게 불리는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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부동산 관련뉴스를 보면 여러가지 용어중 이건 뭘 말하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.한마디로 내 보증금보다 집 값이 비슷하거나 적을때를 깡통전세라고 합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.11.09
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자가 월세주고 월세나 전세 들어가면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 집을 임대주고 나는 다른 집을 임대해서 들어가도 아무런 문제는 없습니다.다만 전세대출등을 받는다면 안될수도 있다는 정도의 문제 외에는 딱히 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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전세계약서 쓰면서 근저당 설정안하기로 했는데?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 임차인에게 양해를 구해보셔야 할텐데 임차인의 대항력에는 문제가 없다는 점을 잘 말씀하셔서 설득하셔야 하겠습니다.굳이 양해를 구하지 않고 받으셔도 무방하나 나중에 세입자가 알게 되면 나간다고 할 수 있고 임대인이 계약을 못지켜 나가는것이니 이사비등을 요구할 수는 있겠습니다.그외에는 실제적으로 임차인이 할 수 있는건 딱히 없긴합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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1주택 보유는 필수라는 말이 맞을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자의 관점에서는 어떨지 모르지만 인생의 관점에서 보면 집이 필요한 순간이 있습니다.결혼을 하고 아이를 가지게 되면 아무래도 안정적인 거주환경이 있었으면 하지요.내 아이를 적어도 내가 할 수 있는 최선의 환경에서 키우고픈 마음은 부모라면 누구라도 가지게 되겠지요.또한 내 집이 있는것은 심리적으로도 많은 안정이 되어 본업에도 더 열중할 수 있다고 생각됩니다.물론 그 집이 무리한 대출로 마련한것이라 이자 갚기에 급급하다면 다른 얘기겠지만요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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