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부동산 정책이 완화됬다는데 대출도 풀렸나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현 정부 들어서 대출이 약간 완화 된 부분은 있지만 특정 인원이나 지역에 해당하고 전체적으로 바뀐 부분은 딱히 없습니다.기본적으로 생애최초 주택 구매자들은 LTV를 최대 80% 까지 받을 수 있게 완화 되었고, 얼마전 조정 지역이 수도권과 세종만 제외하고는 다 풀려서 풀린 지역은 조정지역에 대한 대출규제가 없어져 결과적으로 대출이 완화 되었다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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부동산 계약금은 상호 합의하에 일정부분 서로 양보할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.배액배상, 포기 등 법령에 정해 져 있는 부분은 서로간에 협의가 없이 문제가 생겼을때(법을 할때)의 기준이고 당사간에 협의가 되면 당연히 협의를 우선으로 합니다.이는 계약의 포기 뿐 아니라 계약의 모든 과정에 있어서 법이 개입하는 부분은 문제가 생겼는데 협의가 안될때 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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퀵서비스 기사 아파트 구입시 주택담보대출 가능 한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별다른 문제 없으면 가능할것으로 보입니다.일단 질문자님 자금으로 50% 충당하면 2억 4천 대출 받는다고 했을때 DSR이나 LTV 모두 문제 없어 보입니다.물론 25년 갔을때 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르겠지만 지금의 대출 규제보다 줄었으면 줄었지 더 조이지는 않을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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등기필증이 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사님이 서류 잘 확인하고 접수하러 가셨으면 큰 위험은 없습니다.등기는 빠르면 1주나 대략 2주 정도 걸리고 완료 되면 법무사쪽에서 등기등으로 보내 드릴겁니다.내집마련 축하드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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집을 매매로 구매했는데 청약통장은 유지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로 인생이 어찌 될지 모르고 부동산 시장이 어떻게 바뀔지 모르니 청약통장 하나정도는 있어도 나쁠게 없을 것 같습니다.매월 큰 금액이 아니라도 일단 기간을 유지하고 있는게 나중에 혹시라도 필요할때 가점을 높일 수 있는 방법이니까요.부동산 경기가 계속 안좋아지고 기간이 길어지면 청약 관련한 정책도 바뀌기 마련이거든요.미리 준비를 해놔서 나쁠건 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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부동산 전세계약 연장 보증보험 재가입?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 올려서 연장하는 경우는 계약서를 다시 작성하고 확정일자도 다시 받는걸 추천드립니다.보증보험 역시 갱신이 필요하고 갱신시 증액된 계약서(확정일자필요), 증액분 이체 내역등 및 은행에서 필요하는 서류들이 있어 그것들을 챙겨 내시면 됩니다.보험 연장은 보험을 최초 가입하실때 통했던 루트로 연장하시면 됩니다.보험료도 당연히 또 내야 하구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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매도 후 세금에 대해 문의들입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아랫집과 갈등이라고 하신거 보니 실거주를 하신걸로 보입니다.20년 6월 매수 하셨으면 현재 시점 기준으로 2년이 넘으셨고 실거주 하셨으며 매도가가 12억 이내이므로 1가구 1주택 비과세입니다.혹 주택이 하나 더 있으시면 양도차익 약 2억 기준으로 40% 전후로 나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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부동산 거래시 부동산 수수료는 어떻게
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수(수수료)는 거래 종류와 거래하는 부동산의 종류 그리고 가격으로 이미 정해져 있습니다.아래 표에 있는 금액내에서 부동산 사장님과 협의하시면 되겠습니다.중개보수는 매도인(임대인), 매수인(임차인) 모두 지급합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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지역신문을 통해 집을 내놨는데 매수인과 거래시 부동산 통해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서 양식은 인터넷에도 많이 있습니다.적당한 거래 계약서 양식 받아서 주요 내용들(목적지의 상태와 내용, 금액, 일정, 특약등) 적고 매도인과 매수인 인적사항 적고 같이 도장 찍으면 됩니다.거래 과정에서 매수인 신분증 잘 확인하시고 가급적이면 중도금도 받는 방향으로 계약하시면 좋습니다.실거래 신고는 매수인과 함께 하시면 되고 등기이전은 매수인이 모셔오는 법무사 이용하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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시세는 어떻게 결정 되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사려는 사람이 그돈을 주고 산다면 그게 시세가 됩니다.누구 한명이 정하는것도 아니고 개인이 또는 부동산이 올리고 싶다고 올리고 내리고 싶다고 내릴 수 있는 그런게 아닙니다.시세는 누가 정하고 말고 하는것이 아니라 시장(공급과 수요)이 정합니다.
경제 / 부동산
22.10.01
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