답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입을 하면 대항력이 생깁니다.확정일자는 대항력이 있을때부터 효력이 있습니다.그 전에 받으셔도 상관은 없으나 어차피 효력은 이사 하시고 전입하시면 다음날 0시부터 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 금액은 차치하고 선순위 근저당이 있다는거 자체만으로도 계약은 안하시는게 좋습니다.보증금을 지키는 여부와 관계없이 대항력이 없기에 경매 넘어가거나 하면 무조건 손해가 될 수 있습니다.그리고 금액도 전혀 안전한 금액은 아닌것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자 금액에서 2배, 3배를 먹겠다는건데어떤 투자 자산도 그렇게 먹으려면 시장에 대한 인사이트 뿐 아니라 운이 따르지 않으면 어렵다고 봅니다.물론 시세차익을 목적으로 사도 문제없지만, 그렇게 오르지 않았을때의 책임은 본인이 져야겠지요.작년에 그렇게 생각하고 산 사람들이 지금 피눈물을 흘리고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해지하고 어느은행이든 바로 가입됩니다.다만 통장 가입기간으로 누적된 청약 가점은 리셋됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 멈추지 않고 올라갑니다.매수 심리도 완전히 죽었습니다.조금 더 관망해보셔도 좋을 것 같습니다.투자의견은 전적으로 개인의 의견이니 참고만 해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 배려 부분입니다.경험상 주는 임대인, 안주는 임대인 반반정도입니다.확실히 10%를 챙겨주면 세입자도 다른곳으로 이동하기 편리하겠지요.의무적으로 줘야 하는건 아닙니다.그래서 따로 마련해서 주지는 않고 새로운 임차인과 계약해서 받은 계약금을 이전 세입자에게 주는게 보통입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여러가지가 있습니다.1. 부동산 사서 세주고 돈 받는 방법2. 부동산 사서 시세차익 보고 되팔아 돈 버는 방법1은 수익형부동산이라고 하고 대체로 상가등이며, 2는 차익형 부동산이라고 대체로 아파트입니다.둘다를 만족하는 부동산은 사실 잘 없습니다.상승장에 급매 잘 잡거나 경매를 싸게 잘 받으면 둘다 만족할수도 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 직접 하셔도 되고, 부동산 통해서 하셔도 됩니다.그냥 선택입니다.부동산 통해서 하시면 다 받는 부동산도 있고 조금만 받는 부동산도 있고, 계약해준 집은 안받는 부동산도 있습니다.부동산 사장님 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 계약시 그런 협의가 없었으면 굳이 안들어주셔도 됩니다.등기 먼저 넘겼다가 잔금 안치르면 골치 아파집니다.잔금과 등기이전은 동시에 하는게 좋습니다.순리를 어겼을때 문제가 없으면 문제없지만 문제가 생기면 골치가 아파집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 서로 아무런 말없이 넘어가면 묵시적 갱신이 됩니다.다만, 묵시적 갱신 상태에서는 임차인은 언제든 나가겠다고 할 수 있고 퇴거 요청 후 3개월뒤에 보증금을 돌려주셔야 하는 부분만 참고하고 계시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!