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지금 사는집 계약기간남은상태입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.물론 나가는 부분에 협조를 안하셔도 상관은 없습니다.다만, 수도배관과 가스배관 공사면 안전하고도 관련이 있을 것으로 보이는데 집주인의 제안을 거부했다가 혹시 사고라도 발생하면 서로 난처한 상황에 처할 수 있습니다.또는 그 부분의 문제로 인해 거주하시는데 불편함이 발생할 수도 있습니다.공사하는 동안 잠시 나가있다가 다시 들어가는 방법도 한번 고려해 보시구요.계약당시 관련한 특약등이 없었다면 집이 노후화되서 계약기간을 임대인이 못지키는 것이니 이사비등의 위약금등을 요구해 보실 수도 있을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.10
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전세계약방법에 대해서 자세히 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.09.10
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월세세입자입니다누수도배관련문의오
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝지만 질문자님이 옮기셔야지 방법은 없을 것 같습니다.질문자님은 윗집 누수의 상황에 대한 피해자이십니다. 피해자는 피해를 받았으니 피해자이겠지요. 그래서 윗집에서는 원인제공을 했으니 그 부분을 수리를 하는것이고요.누수라는 안타까운 상황에 각자의 역할을 할 뿐입니다.내가 왜 이런일까지 해야 하냐고 하지만 질문자님이 아니면 할 사람이 없습니다.그냥 자연재해 같은 상황이라고 보시면 될 것 같습니다. 내가 잘못한건 없지만 내가 피해를 봐야만 하는 상황인것이죠.그저 누수 수리가 잘되고 도배가 깔끔하게 되길 바라는게 최선인 것 같습니다.일이 원만히 해결되시길 바라겠습니다!
경제 / 부동산
22.09.10
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현재 집을살때 대출은 몆%까지나오며 취득세는 어느정도인지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택일 경우 대출은 받는 분의 소득과 신용, 조건등에 따라 다르나 보통 60~80%정도까지 나옵니다.취등록세는 가격에 따라 차등적으로 나오며 6억이하는 1.1%, 6~9억까지는 1.1 ~ 3.3%, 9억이상은 3.3% 입니다.2주택일 경우는 조정지역 기준으로 취득세 8%, 3주택은 12%입니다.실거주 하시는 한채는 본인이 필요해지고 여력이 되는 한도내에서 사시는건 늘 추천드립니다.투자목적이 더 강하시면 지금은 부동산 시장이 하락 초기인지라 추천드리기는 어렵겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.10
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원룸 계약 중 퇴실 희망 경우, 보증금을 바로 받기 어려울까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 그렇게 하셨으면 당연히 월세는 계속 내셔야 하고 보증금을 바로 돌려받기는 어렵습니다.중도 퇴실시에는 그 방에 다른 세입자를 구해서 넣고 나오셔야 하고, 그 과정에서 발생하는 임대인이 지불해야 할 중개보수를 기존 세입자가 위약금 대신 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.10
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원룸을 구하려하는데 있어서 월세계약을 하는데 있어서 1달후입주를 선예약 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 집을 구할때 바로 들어가는 사람은 거의 없습니다.대부분 한달에서 두달텀을 두고 들어갑니다.계약을 할때 계약일, 잔금일이 있고 계약일에 계약서를 작성하면서 계약금(통상 10%)를 지불하고 잔금때 이사를 하면서 나머지 금액을 지불합니다.질문자님이 말씀하신 예약이 계약을 하는것입니다.물론 계약후에 다른집이 더 맘에 들거나 이집이 마음에 안드는점이 생겨서 안하고 싶다고 하면 계약금은 포기하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.10
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부동산 매매 요즘 어떤가요 전 자영업자라 일반 직장인들 보다는 조금 나은 정도입니다. 근데 직장생활하면서 주위 부동산 레버리지 사용해서 매매
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.10
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부동산 계약시기 관련 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 하는 부동산의 거래 적기는 내가 돈이 되고 필요할때입니다.굳이 따져보자면 변동성이 클때보다는 조금 안정되어 있을때가 마음 급하지 않게 구할수는 있을것입니다.가격 변동이 크면 마음이 다급해질수가 있거든요.잘 생각해보시고 좋은 거래 하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.10
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아파트매도에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두분이서 가격 협의하고 다른 조건 있으면 협의하시고 그 내용을 계약서에 적으시면 됩니다.부동산 매매 관련 계약서는 인터넷에 쳐보시면 여러종류로 많이 있을 것입니다.계약서 쓰시고 국토부 부동산거래관리 시스템 홈페이지에서 실거래가 신고 하시면 됩니다.두분 모두 공인인증서가 필요할 것입니다.실거래 신고시에는 매수인의 자금조달계획서와 자금 조달 증빙자료(은행 잔액증명서, 대출신청서등)가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.10
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2주택자인데 똘똘한 한채 갈아타고 싶어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.B주택을 먼저 팔게되면 2주택 상태라 비과세 및 장특공 혜택이 없고 차익에 대해 세금이 발생합니다.먼저파는 주택에 양도세 혜택을 볼만한 부분은 없습니다. 다만 파는 순서를 나중에 파는 집이 1주택 혜택을 보기 때문에 그때 혜택과 먼저 파는 집이 내는 세금을 함께 계산해서 고려해보셔야 할것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.10
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