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답변 내역

아파트 미분양이 많은데, 미분양 시의 건설사에서 주는 특혜는 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문에 남겨주신것처럼 처음에는 가전등의 물건들을 추가로 주거나 세금을 대신 내주거나 하다가 결국에는 분양가를 낮추는 경우도 종종 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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청약 당첨 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.추첨은 가점과 상관 없습니다.그냥 복불복이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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낮은 건물이나 헌 건물은 15층이상 재건축으로 올라가는 걸로 알고있는데 재건축된 건물도 언젠가는 허물어야 할텐데 그땐 어찌해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물이 오래되서 낡으면 재건축을 진행합니다. 이미 용적률이 가득찬 아파트를 재건축을 해야한다면 1:1 재건축을 할수도 있겠습니다.건물이 당장 무너질정도라면 어차피 소유주들에게 남는건 땅 밖에 없습니다.땅값 + 철거/건축비 해서 더 비싼 집으로 태어나겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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갭투자를 알아보는데, 세입자 명도 불가라는 항목은 어떤것을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력을 갖춘 세입자가 있어 그 세입자를 내보내기 어렵다는 뜻으로 보입니다. 추가로 그 세입자가 아직 계약갱신청구권을 안썼다면 추가 2년 또한 보장해줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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전세 세입자인데 하자 관련 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진건 없습니다만 일반적인 소모품류는 아니고 세입자의 과실로 그렇게 되었다고 보기는 어렵기에 집주인에게 요청할만한 사안으로 보입니다.다만, 이런 수리를 해주고 안해주고의 범위가 정해져 있는건 아니다보니 받아 들이는 사람에 따라서 그정도는 사는 사람이 해야지라고 할 수도 있습니다. 잘 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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용적률과 건폐율에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.100㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.용적율은 건축물 총면적의 대지면적에 대한 비율입니다.1층면적, 2층면적, 3층면적 ~~ 다 더해서 땅 면적으로 나눈값입니다.100㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 3층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 50㎡ 이고 50㎡씩 3개 층이니 150㎡ 입니다.150㎡ / 100㎡ 하면 150%가 용적율입니다.용적률과 건폐율의 차이를 도시와 농촌으로 나누기보다는 땅마다 그 용도가 정해져 있고 그 용도에 맞는 용적률과 건폐율의 범위가 있습니다. 각 시도에서 조례로 그 범위내에서 우리는 몇으로 하겠다를 정하게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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주택청약에 대한 질문입니당.!!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월 10만원을 맞추는것은 공공주택쪽에 청약을 넣을때 공공에서는 월 10만원을 한회차로 보기 때문입니다.나중에 어디에 청약을 넣으실지에 따라 다른데공공에 청약시 - 월 10만원이 1회차이고, 회차가 많은순으로 당첨됩니다.민영에 청약시 - 월 납입금액 상관없고 청약공고에 있는 예치금 이상만 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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임차인입니다. 특약사항이 부동산법보다 우선시될수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서는 임차인에게 불리한 특약은 무효로 보고 있습니다.제 생각에는 위 특약은 실효가 없는 특약으로 보여, 임대인은 만기시에 보증금을 돌려주어야 할 것으로 보입니다.다만, 법적으로 내가 맞다고 해서 그 부분으로 상대방을 설득하는 일은 쉬운 일은 아닙니다.잘 협의를 해보시거나, 임대인이 강하게 나오면 임차권등기명령등을 하겠다등의 메시지나 내용증명등을 보내보시기 바랍니다.일이 원만히 해결되길 바라며, 답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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부동산 양도세 취득세 낮춰주는 시기가 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정책은 늘 바뀌기에 단정하기는 어렵지만 지금도 내년 5월까지 다주택자의 양도세 중과는 배제를 해주고 있습니다.이렇듯 정해진 할인 기간은 따로 없고 정부에서 판단해서 필요하다고 생각될때 그런 정책이 한시적으로나 장기적으로 시행되는 경우가 있습니다.현재는 위에서 말한 다주택자 양도세 중과 한시적 배제가 있고, 취득세는 생애최초 취득자에 한해 200만원 할인이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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집을 계약하고 이제 거기집에 살게 됐을때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인 동의가 필요한것은 실제로 집을 어떻게 사용하겠다는 부분이지 관공서에 서류 등록하는 부분에서는 문제 없습니다.인터넷판매업 같은 사업자는 세무서 가셔서 신청하시면 바로 나올거구요.다만, 그런 통신판매업을 하면 물건이 쌓이고 집을 사무실처럼 쓰는것을 싫어하는 임대인들이 있어 허락을 받아야 한다 그렇게 말하는 것 같습니다.실제로 주거용으로 임대를 했는데 사업용으로 사용하면 문제가 될 소지도 있습니다.보통 부동산에서 작성하는 계약서에는 임대차 목적외의 용도로 사용할 수 없다는 문구가 있고, 위반 시 계약을 해지 할 수도 있다는 내용이 기본으로 들어가 있습니다.계약당시 사업용으로 쓰겠다고 말을 안한 상태에서 사용하다 임대인이 알게 됐을때는 임대인에 따라서 문제의 여지가 있을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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