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전세 계약 연장 시 계약서 작성은 다시 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 증액이 없다면 계약서를 굳이 다시 작성하실 필요까지는 없습니다.기존 계약서도 수정 안하셔도 되고, 문자메시지등으로 연장 계약 협의 내용 정도에 대해 남겨두시면 그걸로 족할듯합니다.보증금 증액시에는 계약서를 다시 작성하는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
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월세 중도계약 해지 위약금 지불 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 만기까지 채우지 못했기 때문에 중도 계약해지시에는 위약금이 발생합니다.부동산에서는 보통 그 위약금을 다음세입자를 구하고 임대인이 내야할 중개보수를 내는것이 관례화 되어 있습니다.그게 아니면 임대인은 질문자님의 보증금을 돌려줄 필요없이 계약을 계속 이어갈수 있고 월세도 계속 내셔야 합니다.단순히 통신사 2년 약정도 못지키면 위약금 내는데 부동산이라고 그런게 없을까요?계약은 지켜야 하는것이고, 중도 해지시에는 위약금이 있다. 어디에나 통용되는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
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세입자가 아직 계약기간인데 방을 보여줘야하는게 의무인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 집을 보여주는게 의무는 아닙니다.다만, 집을 잘 안보여주면 다음 세입자를 구하는데 어려움이 있겠지요.그렇게 되면 나가는분 보증금을 제때 받을 수 있을지 장담할 수는 없습니다.세입자가 집을 안보여주니 만기때 보증금을 안줘도 된다라는 의미는 아니고 임대인은 만기때 당연히 줘야 하지만 다음 세입자의 보증금을 받아서 주려고 하는 분도 계실거고 만약 만기 전에 나가시는거면 그때는 임대인이 보증금을 안줘도 딱히 뭐라 할수도 없습니다.임대인 역시 그럴마음이 없었지만 다음 세입자가 늦게 구해지면 어쨋든 세가 중간에 끊기니 피해라면 피해라고 할수도 있구요.아무래도 아무도 없는집에 누군가 들어온다는게 꺼림찍 할 순 있어도 일을 해보면 열에 6~7 정도는 부동산에는 비번 알려주시는거 같습니다.대신 방문전에 전화는 꼭 드리구요.잘 협의해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
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지금 운영하고 있는 매장나가고 다른곳으로 이전하는데 가장 좋은방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여러 부동산에 내놓기와 장사하시는데 문제 없으시면 문앞에 임대문의 붙여 놓으시면 효과 좋습니다.딱 어느 한가지 방법보다 하실 수 있는것은 다 하시는게 좋습니다.권리금도 적정 수준에서 협의 잘 해주시면 빨리 거래 되실거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
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아파트분양계약후 계약금10% 내고 중도금대출이 안될때 해지가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상담원이 어떻게 말했을지 모르겠지만 100% 된다는 확답을 주지는 않았을 것 같은데요.아마도 가능할거에요. 보통은 신용불량자 아니시고 직장 다니시면 거의 다 가능하세요. 정도의 멘트였을텐데 그런걸로 대출 안되는 부분에 대해서 계약금을 돌려받는 계약해지는 어려울 것 같습니다.일반적으로 대출을 알아보고 대출의 가부는 분양자 당사자의 몫입니다.일단, 시행사에 연락하셔서 상황을 설명드리고 방법을 모색해보셔야 할 것 같습니다.일이 원만히 해결되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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아파트 등 매매시 부동산과 같이 하지 않고 직거래하는건 아떤가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 거래를 많이 해보신 분들은 직거래도 제법 잘 하십니다.등기부등본의 실소유자 잘 확인하고, 건축물대장 잘 확인하고 하면 일반적인 거래에서는 큰 위험은 없을겁니다.다만 직거래시는 아무래도 부동산을 통할때보다 매도 입장에서는 손님이 적게 올 수 있고, 매수입장에서는 볼 수 있는 집이 다양하지 못할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
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전세금반환 보증보험을 들어야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세반환 보증보험은 질문자님이 생각하시는 경매에 넘어가도 내 권리가 충분한거랑 관계없이 집주인이 어떠한 이유에서든 만기때 보증금을 돌려주지 않을 경우를 대비해 드는 것입니다.보증금을 돌려주지 않아 경매에 넘어가고 내가 내 대항력과 확정일자등으로 보증금을 돌려 받을 수 있다고 해도 그 기간이 꽤 길며, 그 사이에 받을 스트레스도 무시하지 못합니다.반환보증보험은 일단 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 보증회사에서 먼저 돌려주고 후에 주인에게 청구해서 받는 것입니다.보험을 드는 목적이 질문자님 생각과는 조금 다르니 아버님 말씀대로 보험 가입이 가능한 집이라면 드는것이 좋다고 생각됩니다.당장 작은 돈이 좀 아깝긴 해도 보험이란게 다 그렇듯 아무일 없으면 아깝지만 일이 생기면 그만큼 도움이 되는것도 없거든요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
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최근 반지하가 침수되는 피해가 있었습니다.반지하는 무엇을 말합니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반지하는 집의 바닥 높이가 건물 1층 입구의 높이보다 낮은 층을 말합니다.반지하는 채광이 좋지 않고 습하며, 이번 물난리때처럼 침수가 잦습니다. 보행자들이 잘 볼 수 있어 사생활보호도 안되고 도로 먼지도 그대로 다 들어옵니다.반지하의 장점은 1층 이상 집보다 임대료가 싸다는점 단, 한가지입니다.불가피하게 구하실때는 최대한 습하지 않은집, 지대가 높은 지역에 구하시는게 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
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지역주택조합이 무엇을 뜻하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A - 저기 저 동네 오래되서 개발하기 좋아 보이는데~A - 우리 저기다 아파트 지을까?B - 돈이 없잖아. 그리고 저기 사는 사람들이 허락해줄까?A - 저 땅을 다 사면되지.지주택은 위와같이 시작합니다.지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
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직장인 전세자금대출 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세보증금이 커지다보니 돈이 조금 모자른 부분을 전세자금대출을 받는것입니다.전세자금대출은 주택도시기금이나, 주택금융공사등에서 보증을 해주는 상품도 있고, 은행자체적으로 판매하는 상품도 있습니다. 이율은 아무래도 공기업보증 상품이 저렴하고 중소기업청년대출이 1억까지 가능한데 1.2%로 가장 저렴해서 그 가격대 집은 대체로 저 대출을 많이들 이용하십니다.자격요건은 대출상품마다 요구하는 조건이 다르니 별도로 알아보심이 좋으실 것 같습니다.전세자금대출은 대체로 신용대출의 성격을 가지고 있어 원금은 갚지않고 이자만 냅니다.전세자금대출의 담보는 들어가는 집을 담보로 잡는것까지는 아니지만 그 집의 가치를 기초로 하고 거기에 채무자의 신용이나 소득등을 종합해서 보고 대출을 해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
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