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답변 내역

아파트 리모델링시 수평증축은 사업성이 낮나요?
사업성은 새로운 세대를 얼마나 추가로 만들어내서 일반분양을 하고 그 비용을 사업비에 녹이느냐에 따라 달라집니다.수평증축의 경우는 기존 집의 면적을 옆으로 넓히는것이라 세대수 증가에 관계가 없습니다.세대수는 수직증축으로 층을 올리거나 별동증축으로 새로운 동을 만들어내야 세대수가 늘어납니다.아무래도 리모델링에서 사업성을 유리하게 하려면 세대수가 늘어나는 수직증축이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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수도권 부동산 대출을 막아놓으면 지방의 거래가 늘어날수도 있나요?
6억 대출 제한이 강남권정도에는 큰 영향이 있을 수 있지만 수도권의 중소형 아파트를 매수 하는데는 크게 부족함은 없는 수준의 대출입니다.이번 정책의 타겟은 주로 강남권 초고가 아파트들이라 지방까지 풍선효과의 여파가 갈지는 미지수입니다.개인적으로는 예전처럼 크게 풍선효과가 나타날것 같지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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저축 이자계산관련 질문입니다. 본 질문 참고하시어 댓글 부탁을드리겠습니다
30만원 적금. 이자 74100원 - 세금 11411원 = 세후 이자 62689원40만원 적금. 이자 98800원 - 세금 15215원 = 세후 이자 83585원100만원 적금. 이자 247000원 - 세금 38038원 = 세후 이자 208962원
경제 / 예금·적금
25.07.02
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627 부동산 규제 이후에 지방 일시적 1가구 2주택 안되나요?
이번 규제는 서울 및 수도권에만 해당하는 규제입니다.지방은 바뀐거 없이 예전 그대로 적용되어 기존주택을 3년내에 처분하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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가지고 있는 자본금이 부족해도 경매/공매로 투자가 가능한가요?
투자를 하는데 당연히 자본이 필요하고 내 자본 이상의 물건을 투자하기는 어렵습니다.여기서 자본은 내가 받을 수 있는 대출들도 포함입니다.어쨋든 내가 마련할 수 있는 최대 금액이 5억인데 10억 집이나 부동산을 낙찰받으면 당연히 잔금을 못하게 될테고 투자가 되지 않습니다.투자를 시작하기 전에 내가 투자금으로 쓸 수 있는 최대 금액이 얼마인지부터 객관적으로 파악해봐야 합니다.
경제 / 자산관리
25.07.02
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부동산 복비에 대해서 질문하고 싶어요
보증금 1000만원에 월세 60만원의 중개보수(복비)는 28만원(부가세별도)입니다.부동산 사장님과 28만원 이내에서 협의하면 되는데 이런 원룸은 거의 대부분 최대치를 받습니다.계약서 재작성시에도 법적인 금액은 같으나 보통은 5만원, 10만원 받거나 안받는 부동산 사장님들도 많습니다.받을때 임대인에게만 받으시는분도 있고 양쪽 다 받으시는분도 있습니다.그냥 부동산 사장님 마음입니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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1억을 1년만 예치해도 이자 포함해서 1억이 넘어가는데 예금자보호한도가 이자를 제외한 금액인가요?
예금자보호금액 (현 5천만원, 1억으로 증액 예정)은 이자를 포함한 금액입니다.은행이 망할까 불안해서 예금자보호 금액에 맞춰서 넣으시려면 예금을 1억보다 조금 모자란 금액으로 하시면 됩니다.
경제 / 예금·적금
25.07.02
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깡통전세를 피하는 방법은 어떤것이 있나요?
깡통전세는 내 보증금이 현재 집의 시세보다 높을때를 말합니다.살다보면 집의 시세가 내려가서 역전이 되기도 하지만 처음부터 높게 계약하는 경우도 허다합니다.적어도 집의 시세를 정확히 파악하고 내 보증금이 집 시세의 몇% 정도 수준인지를 보고 계약하는게 좋습니다.3억 시세 집을 2억8천에 전세 계약하면 깡통이 될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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ETF 배당 질문입니다 SPXU 를 샀는데 배당금 받았어요
상품마다 다릅니다. 주는 상품도 있고 안주는 상품도 있습니다.배당은 주가의 오르고 내리는것과 관계 없습니다.매달 주는 종목도 있고 아닌 종목도 있습니다. SPXU는 3,6,9,12월 배당입니다.없습니다. 계속 가지고 있을 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.07.02
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이번 부동산 정책으로 중저가 아파트는 오를까요?
대출 금액으로만 보면 그럴 가능성도 없지 않겠으나 실거주 의무, 1주택 처분 기간 축소 등등의 부수적인 제재들도 많이 생긴터라 지금은 그냥 가격대 관계없이 좀 추이를 보는 것 같습니다.한두달 정도는 지나봐야 어느정도 정책 효과의 윤곽이 보일 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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