답변 내역

잠실 르엘은 가점제와 추첨제가 동시에 적용되는 단지입니다.전용 60㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%전용 60㎡ 초과는 가점제 70%, 추첨제 30%입니다.

계약서는 보통 한두달전에 작성합니다.7번 항목은 물건지(부동산 또는 임대인)의 문제로 대출이 안되었을 경우에 계약금을 반환한다는 내용으로 흔히 들어가는 내용입니다.대출이 안되는 경우는 대부분 임차인 문제(소득, 신용등)입니다.그래서 보통 대출이 안되는 모든 경우에 계약금을 반환하는 특약보다는 임대인 문제로 안되었을때 반환하는 특약을 많이 씁니다.

민법에서는 계약금 없이도 합의가 있으면 계약으로 보지만 일반적으로 계약금없는 계약은 없다고 보시면 됩니다.돈이 일부 이동하는게 서로간의 믿음이고 그 계약을 잘 이행하겠다는 약속입니다.무조건은 해야 하는것은 아니지만 계약금 없이 계약을 하겠다고 하면 응해주는 상대방이 없을 것 입니다.

계약은 매도인과 매수인이 합니다.계약금은 보통 10%를 내고 계약을 완료하는데 계약을 파기 해야 할 일이 있으면 그 계약금 10%가 위약금이 됩니다.계약이 파기 되었을때 누구때문에 계약이 파기 되었는지에 따라 누가 위약금을 물어야 하는지가 결정됩니다.매도인 과실이나 변심으로 계약이 파기되면 계약금의 배액(10%+10%)을 상환하고 계약을 해지하고 매수인의 과실이나 변심으로 계약이 파기되면 계약금을 포기하게 됩니다.

임대료 증액은 아래 두가지 경우 5% 이하로 제한되지만 그렇지 않은 경우는 달리 방법이 없고 증액분을 받아들이지 못하면 퇴거를 하셔야 합니다.먼저 임대인이 주택임대사업자인 경우와 갱신시 계약갱신청구권을 사용해서 연장하는 경우에는 최대 5% 까지만 올릴 수 있습니다.그외 경우라면 5% 제한은 없습니다.다만, 임대인도 시세 이상으로 막무가내로 올리기는 부담스러운게 그렇게 올린다고 했다가 임차인이 나가버리면 다시 세입자를 구해야 하는데 이게 만만치만은 않습니다.어차피 시세대로 다른 세입자를 구하게 되어 있어서 증액 자체도 시세 이상으로 막 올리는 임대인은 잘 없습니다.

앱테크로 월 100만원 이상 벌려면 그정도는 단순한 앱테크를 넘어서서 대량의 친구추천 같은 다단계식 작업을 해야 가능한 수준입니다.그렇게 하더라도 솔직히 월 100만원 이상 꾸준하게는 쉽지 않습니다.

내가 나가는 날짜는 사실 큰 의미는 없고 계약이 종료되는 날짜까지 내는게 맞습니다.계약이 종료되는 날짜란 만기 또는 다음세입자가 잔금을 하고 들어오는 날입니다.다음 세입자와 날짜를 맞춰서 먼저 나가는게 아니라 내 사정에 의해서 이사만 먼저 나가는 것이라면 남은 월세도 다 내야 합니다.

다른 조건이 너무 없어서 딱히 판단하기는 어렵겠지만 삶의 여유와 가치를 보자면 빌라, 투자목적을 보자면 아파트가 되겠습니다.물론 아파트도 엘베가 없기에 층수에 따라 다른데 5층이 넘어가면 좀 힘들 것 같네요.

저렴한 집은 지역에 따라 다릅니다.지방의 싼 집은 20만원미만도 있을 것 같고 서울 같은 경우는 그래도 살면하려면 보증금 500에 월세 30정도는 필요할 것으로 보입니다.그보다 싼 집들도 없진 않겠지만 거주 환경이 너무 열악해질 수 있습니다.

아닙니다.계약당시 그런 말이 없었다면 대출을 포함한 모든 금전적 요건은 매수인의 책임입니다.설령 정책이 갑자기 바뀌어 대출이 안나와도 매수인 책임입니다.이유 막론하고 잔금 이행 못하면 계약은 파기되고 계약금은 몰수되는게 일반적입니다.