답변 내역

임대차의 경우 임대차 실거래 신고를 해서 실거래 사이트에 뜨는게 아닙니다.매매의 경우는 실거래가 신고라고 따로 있는데 임대차 신고는 그냥 임대차 계약을 했다는 신고이지 실거래가 신고는 아닙니다.다만, 확정일자가 부여된 경우에 한해 확정일자 정보를 바탕으로 자동으로 실거래가 신고에 띄우는 시스템입니다.그러다보니 간혹 누락되는 경우도 있습니다.임대차 신고를 하게 되면 확정일자가 자동부여되긴 하는데 혹시나 안되어 있을 수 있으니 확정일자 신고가 제대로 되어 있는지 확인해보시기 바랍니다.확정일자 신고가 제대로 되어 있다면 그냥 시스템상 누락입니다.

여러 이유가 있어 보입니다.공매도 재개, 상호관세 부과예정, 지난주 금요일 미국시장 폭락, 탄핵 선고 임박에 따른 정치적 불확실성.등등 국장에 안좋은 영향을 줄만한 요소는 다 영향을 준것 같습니다.

앞으로 집값이 오를지 내릴지는 사실 누구도 알기 어렵습니다.개인적으로 실거주 한채를 마련하는 시점은 부동산 가격보다는 삶의 흐름(결혼, 출산등)에서 필요한 순간에 장만하시면 된다고 생각합니다.한채 마련해놓으면 나중에 이사갈때 집값이 내렸다면 다른 집도 내렸을것이고 올랐다면 다른집도 올랐을 것입니다.한채는 그냥 쌤쌤입니다.

연장에 대해 임대인과 별다른 말이 없었다면 묵시적갱신이 된 상태입니다.묵시적갱신은 기본이 2년 입니다.임차인은 중도퇴실을 요청할 수 있으면 중도퇴실 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.

국장에 안좋은 영향은 다 있던 오늘이었습니다.공매도 재개 + 금요일 미국 주식 폭락 + 관세예정 + 탄핵 선고 임박등등.심리가 무너지니 투매도 많이 나온 하루인듯 합니다.

한가지 요인으로 보기는 어려울 것 같습니다.공매도 재게 + 대체거래소 종목 800개로 확대 + 트럼프의 입(관세) + 금요일 미국 시장 폭락 + 탄핵 선고 임박의 불확실성 등등..안좋은 영향이 미칠만한 것들은 다 모인것 같습니다.

아파트는 아무래도 공동주택이라 다른 세대에게 피해가 갈 수 있는 부분을 조심해야 합니다.층간소음이나 밤늦게 또는 새벽 시간대의 소음등이 있겠고 관리가 편한 장점은 있지만 편리한 장점을 유지하기 위해 들어가는 관리비용이 꽤 높습니다.

오피스텔은 올라가는데 한계가 있습니다.오피스텔은 월세를 받는 목적의 부동산이지 큰 시세 차익을 보기는 어렵습니다.당장이야 큰 차이가 안날 수 있을지 모르지만 긴 시간을 두고 보면 아파트가 좋을 것입니다.

LTV가 상품에 따라 약간의 여유(2~3천 정도)는 있어 보이긴 하는데 1금융권에서는 후순위를 잘 안해주려고 해서 여러울 수 있습니다.또한 LTV뿐 아니라 DSR도 중요해서 단순히 집 시세가 얼마이고 지금 대출이 어느정도인걸로 대출이 된다 안된다 하기는 어려울 듯 합니다.자세한 사항은 대출상담사나 은행에 문의해보시기 바랍니다.

채광입니다.남향이 채광이 제일 좋습니다.동향의 경우는 오전에 해가 들고 오후에는 해가 들지 않아서 집이 어둡습니다.서향 같은 경우는 오전에 해가 들지 않아서 어둡고 오후가 늦게까지 해가 들어옵니다.