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소액임차인 최우선변제란 무엇이며 변제 금액 범위가 어떻게 되는지 궁금합니다.
서울의 경우는 보증금 1억6500만원 이하일경우 소액임차인이 되며 그중에 5,500만원이 최우선변제금으로 보호가 됩니다.월세 보증금을 5,500만원으로 맞춘다면 최우선변제금으로 다 보장이 되는것입니다.다만, 최우선변제금의 적용시점은 내가 전입한 시점이 아니라 경매시 말소기준권리(즉 가장 선순위 채권이 설정된 날짜) 시점이 기준이 되기 때문에 집주인이 대출을 언제 받았는지에 따라 최우선변제금이 조금씩 낮아집니다.또한 서울이나 수도권외에 지방으로 갈수록 최우선변제금이 낮아집니다.자세한 금액이나 내용은 인터넷등기소 > 소액임차인의 범위등 안내 메뉴를 보시면 자세히 아실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.02
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주택청약이 로또라던데 궁금해요~~
로또라 하면 당첨 됐을때 시세 차익이 커야 하는데 민영으로 개발된 주택들이 아무래도 가격편차가 큽니다.하지만 최근에는 분양가가 시세와 크게 차이가 없어서 로또분양이라고 보기는 어렵고 그냥 실수요자들이 제돈 내고 새집 사는 개념이라고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.02
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금리를 올리면 물가가 잡힌다고 하는데요
우리나라는 가계대출이 꽤 많은 편이라서 물가 잡으려고 금리 올리다가 가계대출 폭탄이 터질 수 있는 염려가 있습니다.대부분 사람들의 자산이 부동산에 묶여 있는게 원인이라면 원인이고 거기에 대출도 많이 껴있는 상태라 미국과 기준금리 차이가 2%나 나지만 쉽게 올리지 못하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.02
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금값 지금많이 떨어졌다고 하는데 지금
투자목적으로의 금은 실물이 아닌 계좌나 펀드등으로 하는게 수익률면에서는 좋습니다.전쟁정도의 사건이 있다면 모를까 실물 금은 부가세 때문에 투자 수익을 보기가 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.01
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월세로 계속 생활하는것이 좋다고 생각이되는데 어떤가요?
월세로 살면서 목돈을 굴려서 얻은 누적수익이 부동산 상승기가 왔을때 부동산 기보유자만큼의 수익을 줄 수 있다면 월세가 나을 수도 있다고 봅니다.물론 그게 쉬운건 아니지만요.
경제 / 부동산
24.05.01
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전세자금대출 완납후 어디서 전세금 돌려받는지요?
처음 전세금은 내돈+은행돈 해서 집주인에게 갔습니다.은행돈이 없어졌으니 집주인에게 간 돈을 그대로 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.01
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부동산중개수수료현금..카드다되나요
많은 부동산들이 카드 단말기 설치를 하지 않았을것입니다.부동산은 자주 결제가 되는 업종이 아니라 한달에 몇회 정도의 소득이 발생하기 때문에 대부분은 카드 단말기를 설치하지 않고 현금영수증으로 처리합니다.물론 단말기를 설치한 업체라면 카드 결제도 가능하겠지만 전 중개업을 수년간 해오면서 주변에서는 아직 한곳도 보지 못했습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.01
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부동산은 항상 우상향 하는것이 맞는건가요?
모든 경제 자산이 비슷합니다.인플레이션이 있고 시간이 갈수록 화폐가치가 떨어지고 하기 때문에 부동산이든 회사든 망해서 없어지지 않는한 크게 보면 대부분은 우상향을 합니다.물론 일반적으로 그런것이고 지역별 특징이나 시기등에 따라 차이는 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.01
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부동산에 월세 금액 조율 문의했는데 연락이 없습니다.
전화로만 문의하셔서 그렇습니다.부동산은 전화가 하루에도 수십통씩 옵니다.그중 태반은 정보만 알아보는 분들입니다.그리고 부동산 가격 조율의 순서는 집을 보고 마음에 든다고 하면 가격조율을 합니다.가격부터 조율하고 집을 보지 않습니다.집을 본 사람의 80% 이상이 둘러만 보고 가는데 집도 안본 상태로 가격 조율은 많은 부동산에서 하지 않습니다.가격 조율 해놨는데 집도 보러 오지 않는다면 괜히 부동산만 임대인에게 가격만 바꾸는 부동산으로 찍혀 버립니다.일단 방문하셔서 집을 보시고 이후에 말씀 드려보세요.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.30
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전세계약시 등기부상 대출이 하나도 없는 시점에 계약을 해도 전세입주 후 대출받으면 의미 없나요?
세입자가 전입신고+확정일자만 잘되어 있으면 선순위 이므로 이후에는 주인이 대출을 받아도 크게 문제는 없습니다.물론 그 대출을 안갚아서 경매로 넘어가거나 하면 그에 따른 스트레스는 있을 수 있겠지만 어쨋든 선순위권자이니 보증금을 떼일 염료도 적고 당장 집에서 나가야 하는 리스크도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.30
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