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자취방 계약 만료전 조기퇴거시 월세를 어떻게 계산해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자가 들어오는 기간도 현재 질문자님의 기간내에 있으므로 계약이 해지되는 시점은 다음세입자가 들어오는 시점입니다.따라서 다음 세입자가 들어오는 날을 기준으로 그 전날까지 임대료 및 공과금 정산하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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공인중개사는 본인이 임대로 물건을 내놓을경우 다른공인중개소를 통해서 계약해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본인 명의의 물건이라면 다른 부동산을 통해서 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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전세 기간 중 세입자가 나가고 새로들어오는 세입자의 복비는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있다면 세입자가 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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전세집 구할때 공인중개사가 협조적이지 않으면 복비 차감할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일이 원만히 해결되지 않은 부분으로 조정을 요청해 볼 수 있지만 협조하지 않는다는게 구체적으로 어떤 내용인지에 따라 다를 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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주상복합 아파트보다 세대수가 많은 아파트 단지를 더 선호한데 왜 그런 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주상복합은 상가가 있는것은 좋지만 주차, 부대시설등에서 단지가 넓은 곳보다 못합니다.또한 대지지분역시 낮아서 추후 재건축을 바라보기도 힘든 단점이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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임대차 3법에 의한 재계약에 대한 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 갱신이라고 명시하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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청약통장을 불규칙적으로 넣고있는데 저축식으로 한달에여러번 넣어도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민간분양을 생각하시는거면 청약 당시 예치금만 맞춰 놓으면 됩니다.납입 방식은 크게 상관 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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전세계약을 하고 나서 방을 빼야하는상황인데 돈을 안주면 어떻게 대처해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말이 안되지만 요새 흔히 얘기하는 전세사기가 거의 다 이런 케이스입니다.보증금 반환을 요청하는 내용증명 - 지급명령신청 - 임차권등기명령 - 경매 로 진행하는게 일반적인 법적 절차인데 보통 위와 같이 진행하겠다고 하면 내용증명 단계에서 어떻게든 마련해서 줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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월세 계약이 한달 반 남았는데 집주인이 바뀌어 실거주 하고 싶다고 하면 나가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 주인이 실거주 사유로 계약갱신청구권을 거절 할 경우는 만기 2개월전까지 등기를 마칠 경우입니다.또한 이미 2개월이 지나면서 갱신에 대한 아무런 언급이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 이경우에는 집을 비워주지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.28
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부동산을 구매하고 바로 팔면 세금을 많이 내게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도 차익이 있다면 최대 70% 정도까지도 양도소득세가 발생합니다.양도 차익이 없다면 낼 세금이 없겠지만 천만원만 높게 팔아도 700만원 정도는 세금으로 나갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.28
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