답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사가 요구하는 등기이전에 필요한 서류만 잘 챙겨오면 특별히 문제 없습니다.잔금만 대리인에게 주시지 말고 주인 계좌로 이체 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔이나 빌라나 거기서 거기입니다.둘다 시세대비 전세가를 꽉 채워 받기 때문에 둘이 큰 차이는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.22년 이상 임대를 하신분도 어려워 하는 문제에 정답이 있겠습니까?지내보지 않고는 사실 방법이 없습니다.적어도 계약당시 보증금 지급 날짜를 미뤄달라거나 하는 경우나 그외에는 대화를 하면서 느낌으로 아는 수밖에 없습니다.그 또한 다 맞지는 않겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 당사자간의 자유의사에 따라 이루어집니다.Q1) 임대인이 동의했다면 안될 이유는 없습니다.Q2) 임대인이 동의 했으니 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동차도 부동산도 일반인이 경매 참여 가능합니다.자동차는 불가능하다라고 하는것은 아마도 헤이딜러 같은 플랫폼을 말한게 아닌가 하는데 그거는 경매가 아니라 경매의 형식을 딴 그냥 사설 플랫폼입니다.법원 경매는 부동산이든 자동차든 기본 대상이 일반인입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사를 못믿으니까 그런말을 하겠지요.믿고 안믿고는 개인의 판단에 따르면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.25 ~ 25로 적는 경우는 초일불산입의 경우입니다.첫날은 임대차 기간으로 치지 않는 것입니다.민법의 기본은 초일불산입이고 협의에 따라 초일산입으로 할 수 있습니다.초일산입일 경우는 25 ~ 24로 합니다.특약은 임대차기간동안이라고 되어 있으면 후순위까지 금지 한다는 내용입니다.임차인 입장에서는 후순위까지 금지하는게 아무래도 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하기에 따라 다릅니다.당일에 전액을 다 지불하는 경우도 있습니다.임대차에서는 보통 중도금 없이 계약금 - 잔금으로 하는 경우가 더 많습니다.중도금은 거래 액수가 클 경우 일방적인 계약파기를 방지하기 위해 많이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력은 확정일자와 관계없습니다.대항력은 전입신고로 발생합니다.전출만 하지 않은 상태라면 다른집 임대차신고를 하고 확정일자를 받아도 대항력이 사라지지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태라면 임차인은 중도퇴실시 임대인에게 얘기하고 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.물론 나갈 수 있는 권리는 생기지만 날짜에 맞춰서 임대인이 보증금 반환을 못할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!