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월세나 전세에서 반전세로 계약하는 것이 유리한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세라고 딱히 유리할 것은 없습니다.월세 살던 분들이 전세보증금이 너무 높으니 반전세를 찾는것이고, 전세 물건들이 보증보험 가입 문제로 일부 반전세로 전환되는 물건들이 있을 뿐입니다.각자에게 맞는 거래 방식을 택하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.27
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주변 시세에 비해서 터무늬 없이 저렴하게 거래된 매물의 경우?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특수인 거래는 대략 시세의 70%까지는 증여가 아닌 거래로 인정해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.27
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청약통장을 계속 채우는게 맞을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민간청약을 노려 보시는거라면 그정도면 충분할 것으로 보입니다.돈을 더 넣고 마는것은 크게 의미 없어 보이고 통장 유지하면서 기간 가점만 가져가식면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.27
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월세 계약서 작성 후 잔금일 전, 보증금이나 월세 협의 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2. 계약한 부동산에서 딱히 해줄 조치는 없어보입니다.3. 불가능할 것으로 보입니다.4. 그럴 가능성도 있고 아닐수도 있으나 그렇다고 해도 이미 계약을 한 이상 딱히 되돌릴만한 방법은 없습니다.단순히 다른 부동산에서 광고한것만으로 매물의 진의를 확인해보기는 어렵습니다.결국 가격은 임대인이 정하는것인데 임대인에게 그 가격이 맞는지 확인해봐야 합니다.임대인은 이미 계약이 된것인데 설령 낮았던 가격을 중개사가 올려치기 한거라 해도 더 낮게 다시 해줄 가능성은 제로에 가깝습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.26
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아파트전세를놓은상태입니다ㆍ궁금한점이있어서ㆍ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러 수리는 대부분 임대인이 처리합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.26
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월세의 경우 세입자의 보증금 보호 제도는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차에는 최우선변제금이란게 있습니다.지역마다 다르니 별도로 알아보긴 해야 하지만 대부분 월세 보증금 정도는 커버가능합니다.최우선변제금은 경매로 넘어가더라도 월세임차인이 후순위라도 낙찰대금에서 먼저 변제를 해주는것입니다.내 보증금이 최우선변제금 내에 든다면 월세 임차인이 보증금을 못받을 정도의 일은 거의 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.26
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부동산 전세투자는 어떤거 인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A집이 있습니다.시세는 2억입니다.A집에는 세입자가 있습니다.세입자 보증금이 1억8천만원입니다.나는 A집 주인에게 당장의 현금 2천만원을 주고 집을 삽니다.집 가격이 2억 2천으로 오르면 다른 사람에게 4천만원을 받고 팝니다.2천만원으로 2천만원을 벌었습니다.만약 집을 못팔고 세입자가 나가겠다고 하면 1억8천만원을 돌려줘야 합니다.못돌려주면 전세사기꾼이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.26
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업무용 오피스텔 전입신고 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 하지 말라는것은 오피스텔이 주거용으로 되면 세금부분에서 문제가 생기기 때문입니다.그 조건으로 입주를 하셨으면 사업자등록 여부와 관계없이 전입을 안하시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.26
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아직도 전세로 2년 거주하고 2년 연장 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하시면 2년 연장 가능합니다.다만, 주인이 실거주를 하겠다고 하면 불가능합니다.계약갱신청구권을 사용할 경우 임대인은 임대료를 최대 5%까지만 올릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.26
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월세보다 전세가 유리한점이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가 월세보다 좋은점은 절대적으로 경제적인 면입니다. 전세대출의 이자가 월세보다 훨씬 저렴할뿐더러 대출을 받지 않는다면 사실상 비용이 거의 없이 주택을 이용할 수 있습니다.5억을 가지고 전세대신 월세살면서 그돈을 투자해서 월세만큼의 수익을 올릴 수 있으면 당연히 그게 좋습니다만 투자를 직접 해보시면 그게 쉽지는 않을 것입니다.그게 쉽다면 그렇게 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.26
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