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월세나 전세계약시 임차계약서는 온라인에서 받아작성해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 내용이 중요하지 양식이 중요하지 않습니다.어떤 양식이라도 주요사항만 잘 적혀 있으면 계약서로 충분합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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원룸 전세나 월세 계약시 부동산 중개없이 쓴 계약서는 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 법적 효력 있습니다.중개사는 말 그대로 중개를 해주는것일뿐 중개사가 있거나 없거나 계약 당사자는 임대인과 임차인이고 서로 의무와 권리 또한 똑같이 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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아파트 융자금과 상관없이 월세를 낼수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 최우선변제금 이내로 정하면 월세정도는 구할 수 있겠지만 그럼에도 요새는 일단 근저당 있는 집 임차를 잘 안하려고 하기는 합니다.월세로 하더라도 주변 시세보다는 조금 저렴해야 구할 수 있지 않을까 싶네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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만기전에 이사시 전세보증금 반환의무
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자와의 계약이 묵시적갱신으로 연장한 계약이거나 계약갱신청구권을 사용한 갱신계약이 아니면 양쪽 모두 기간을 지켜야 할 의무가 있습니다.만기 2개월전 나가려면 다음세입자를 구하고 나가야 하고 임대인은 굳이 들어줄 의무가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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전세계약으로이사예정입니다 집 주인이 못도 목박게 하내요? 원래 그런건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에 따라 다르지만 못 박는것을 좋아하는 임대인은 없습니다.또한 임차인에게는 퇴실시 원상태로 반환해야 할 의무가 있어 못 박은 부분을 메워놓으라고 하면 그 역시도 따라야 하니 가급적이면 안박는게 좋습니다.남의 집 살이가 서럽다는말이 아마 못 못박게 하는 부분에서 제일 심하게 느끼는 부분일 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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묵시적 갱신 관련 질문입니다....
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실에 대한 조항이 있더라도 묵시적갱신시 중도퇴실은 일반적인 중도퇴실로 보지 않습니다.그래서 임대인이 내는것으로 안내를 하지만 임대인 입장에서는 중도퇴실처럼 느껴질 수도 있어 임차인에게 내라고 하는 임대인도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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가계약금반환 문제로 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약에 대해 주요사항에 대한 합의가 있었다면 계약으로 봅니다.주요사항이란 일반적으로 목적물의 특정, 날짜, 금액 그리고 주요 특약등입니다.날짜와 금액정도가 협의된 상태면 계약이 된것으로 볼 수도 있겠습니다.서로 의견이 다르면 종국에는 법의 판단을 받아야 하고 일단 돈이 임대인에게 있으니 소를 제기 한다면 돈을 받아야 하는 임차인이 소를 제기 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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형광등고장시 교체비나 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 부부에 있어서 원칙이란게 없습니다.협의가 우선하되 오래된 관례처럼 내려오는게 전등같은 소모품은 임차인이 교체합니다.관련해서 계약시에 별도의 언급이 없었으면 간단한 소모품등은 임차인이 주요문제(누수, 보일러등)은 임대인이 하는게 일반적입니다.그런 소모품조차 임대인이 해주길 원하면 요청해볼 수 있겠으나 아마도 해주는 임대인이 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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전세계약시 계약문제.. 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대리 계약시에 필요한 서류들만 잘 확인하면 크게 문제는 없습니다.인감증명서, 인감증명서 찍힌 위임장, 임대인 신분증 사본 그리고 대리인 신분 정도 확인하면 됩니다.또한 계약시에 주인과 직접 통화로 계약 내용에 대해 다시 한번 확인하면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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월세 계약이 한 달 정도 남은 시점에서 새 집으로 이사한 후에 전입신고를 해도 보증금을 받는데 문제가 없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입을 다른곳으로 옮기면 기존 집의 대항력은 없어집니다.주인이 돈을 잘 주면 문제 없지만 문제가 생겨서 못받게 되는 상황이 되면 불리한 조건이 됩니다.물론 대부분 주인이 쟤는 전출을 했으니 돈을 안줘야지 하면서 전출을 했는지 안했는지 확인해보고 그러지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.22
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