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아파트 매도 시, 계약금 등 금액 산정에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금 10%는 거의 고정이고중도금은 협의에 따라 너무나 달라서 딱히 정해져 있는 금액이 없습니다.매도인의 필요에 따라 매수인의 지급 여력에 따라 그리고 잔금까지의 남은 기간에 따라 형식만 갖춘 몇백만원에서 실제 잔금에 맞먹는 50% 이상까지도 협의 하기에 따라 차등되어 지불합니다.잔금은 계약금과 중도금 내고 남은 금액입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.18
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계약기간 종료가 3개월 남았는데 집주인이 방을 내놓았다고 하는데..?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.방을 보여줄 의무는 없습니다.또한 방을 보여주지 않아도 보증금 반환은 만기때 이루어져야 합니다.하지만 현실은 주인은 방을 빼서 다음 사람을 들이면서 보증금 반환을 원하는게 대부분입니다.방이 나가지 않으면 보증금 반환을 못하는 경우도 많습니다.아쉽지만 의무와는 별개로 내가 보증금을 잘 받고 나오기 위해 가급적이면 방을 보여주는데 협조 해주는게 좋기는 합니다.중개사가 비번을 알고 있으면 아무래도 자주가서 볼 수 있고 방이 훨씬 수월하게 빠집니다.일을 해보면 비번은 알려주는 사람과 안알려주는 사람 반반 정도 되는거 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.18
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월세 계약일 최대 몆주까지 뒤로 미룰 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.물론 월세 잔금텀이 전세보다 짧기도 하고 잘 나갈 방은 2주정도면 나가긴 하는데 그걸 왜 중개사가 정하나요?일단 주인과 협의해서 주인이 어렵겠다고 하면 못하는거지~ 3주 가지고 저러는 부동산은 저도 처음 보는거 같네요.다른 부동산에 문의해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.18
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흔히 알박기라고 하는 행위는 주인이 팔지 않으면 절대 못사나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개발의 형태에 따라 다릅니다.재개발 재건축의 경우는 동의율이 75%가 넘어서 사업이 진행되면 나머지 미동의자들도 자동 조합원이 되면서 집이 개발되게 됩니다.내가 팔고 말고를 선택할 수 없습니다.지역주택조합 같은 경우는 사업주체가 토지를 95% 이상 매입해야 사업이 가능하기에 토지를 매입하는데 알박기가 있어서 팔지 않으면 강제로 할 수 있는 방법이 없습니다.알박기는 재개발 재건축보다는 지주택같은데서 많이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.18
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지인이 월세를 사는데 강아지가 벽지며 문짝을 물어뜯었는데 나중에 이사갈때 다 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 애완동물이 낸 흔적에 의한 수리비는 나갈때 정산합니다.주인이 집 확인 후 그러한 부분들에 대해 비용 협의를 할것입니다.수리비는 대체로 실비 위주로 요청할텐데 비용에 대해서는 협의가 우선입니다.벽지는 애완동물이 훼손하지 않았더라도 노후화된 상태가 있다면 협의에서 빠질 순 있겠지만 일단 애완동물이 훼손한 부분때문에 주인은 그 부분도 비용에 대부분 포함할것입니다.정해진 규정등은 없다보니 주인과 원만히 협의하시는 수밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.18
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주인이 집을빼서 나가라한다면 2년기간이지나도 재계약은 하지않는게좋겟지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년 경과 시점에서 주인과 별다른 말이 없었다면 묵시적갱신으로 볼 수 있습니다.묵시적 갱신시 기간은 2년으로 보는데 그 기간에 임대인이 임차인에게 나가라고 할 수 없습니다.임차인은 기간중에 퇴거요청을 할 수 있으며 효력은 3개월 뒤에 나타납니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.18
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아파트를 지을때 분양가는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.땅값도 당연히 관련이 있고(어쩌면 제일), 건축비등도 관련이 있습니다.분양가는 분양가상한제가 아니고서는 주인(조합이든 시행사이든)이 시장조사 후 제일 잘 팔릴 수 있는 높은가격으로 책정합니다.어차피 그들도 자선사업가가 아니고 비싸게 팔아서 이득을 보면 좋은 것입니다.미분양 나지 않을 선에서 제일 비싸게 책정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.18
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아파트에 살고 있는데 천장에 누수가 되고 있습니다.어느집애서 고쳐야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수는 대부분 윗집이긴하지만 아닌경우도 있습니다.하지만 맞고 아니고는 전문가가 가서 확인을 해야 합니다.대부분은 윗집이 문제이긴 하고 수리를 위한 협조를 안할 경우에 차후 손해배상등의 청구까지 가능합니다.더 커질 피해를 고려해 내용증명등을 보내놓고 지속적으로 협의 요청을 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.18
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임차인 돈 돌려줄때 공인중개사 안끼는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 이후의 과정은 임대인과 임차인의 몫입니다.보증금 반환역시 중개사와는 관계없는 일이죠.다음 세입자를 구했다면 중개한 중개사가 아무래도 나는 사람과는 관계는 없지만 들어가는 사람과 주인과의 원만한 관계와 입주를 위해 협의를 해주시는 하지만 그렇지 않은 경우라면 중개사가 끼는게 오히려 이상합니다.보증금 돌려주는 날 집 상태 잘 확인해서 제할건 제하고 반환하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.18
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중간에 빠진 주택청약금 납입하는게 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다.공공분양을 할때는 10만원씩 횟수가 중요한데 민간청약시에는 기준 예치금 이상만 채워져 있으면 됩니다.공공분양도 우선순위 조금 밀릴뿐 다른 영향은 없습니다. 채워 넣는다고 횟수가 채워지는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.18
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