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집은 살때 대출을 받아서 샀다가 다시 판매 시 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 집 담보로 대출을 받았는데 담보할만한 목적물이 없어지면 대출은 다 상환을 해야 합니다.다른 집을 구매 하게 되면 다시 대출을 일으켜야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.14
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등기부등본상 근저당 몇%정도여야 안전한지 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 안전한 범위는 근저당+건물의 모든 보증금의 합이 70% 이하 정도를 말합니다.하지만 근저당이 어느정도 있다는것만으로도 없는 건물보다 위험은 늘 있습니다.월세라면 보증금을 최우선변제금 내에 들도록 조정해보시는것도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.14
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전세계약만료후 원상복구비 부과기준에대해서
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 부분을 수리함에 있어 일부분 수리로 원상 회복이 불가능하다면 전체를 교체 해야 할때는 청구할수도 있어 보입니다.다만, 문의 연식과 입주시 상태등을 따져 볼 필요는 있습니다.명시되어 있는 부과 기준은 없다보니 잘 협의 하는 수밖에 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.14
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서울권 전세보증금과 월세 상관관계 문의드리고 싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자 또는 갱신청구권에 의한 갱신시에는 정해진 비율이 있습니다.현재는 5.5%를 적용합니다.위 두가지 경우가 아니고는 관례적으로 움직이는 비율이 있으나 임대인과 협의가 필요하니 딱 맞지는 않습니다.아파트의 경우는 1000만원에 월세 4만원일반 주택의 경우는 1000만원에 월세 5만원정도로 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.14
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경매 직전 오피스텔 전세 계약한 집 전세금 받을수 있을까요.확정 일자받았습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본인의 순위를 확인해보셔야 합니다.계약 후 얼마 안되서 경매로 넘어간것이라면 계약당시 근저당이 있지 않았는지 알아야 합니다.경매 낙찰대금을 나눠가지는 복잡한 경우가 많기 때문에 그 돈을 나눠가질 사람중에 내 순위가 몇번째인지 알아야 받을 수 있을지 없을지 알 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.14
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상가임대차보호법 질문드립니다,,,,
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.그리고 5%는 보증금과 월세에 각각 적용됩니다.보증금 1000만원의 5%인 50만원도 올릴 수 있으며 그 50만원을 12개월로 나눠서 월세에 추가도 가능합니다.결과적으로 월세만 올린다면 1년에 5%가 조금 더 됩니다.이론적으로는 그렇지만 현실적으로는 시세에 맞게 인상하기 때문에 그렇게 매년 올리는 임대인은 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.14
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집에 들어왔었다는 집주인 연락을 받았습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.마스터키는 비상 상황등을 위해 보통 원룸들에 다 있는 편이기는 합니다.평소때라면 모르겠지만 계약만료일이고 보증금도 대부분 상환된 상황에서 이사 갔다고 생각하고 청소때문에 들어간것이라면 크게 문제될 것은 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.14
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"유치권행사" 현수막은 뭔가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공사를 해준 업체등이 비용을 못받았을때 돈 받기전까지 건물의 사용을 못하게 하기 위해 하는것을 유치권이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.13
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집까지 몇 프로 미만이 대출이 있어야 안전한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 근저당과 보증금을 합한 금액이 70% 미만입니다.대출만 70%라면 그런집은 전세를 놓으면 안되는 집입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.13
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전세보다 월세가 더 좋은가요? 집주인 입장에서요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘의 성향이 달라서 뭐가 더 낫다고 하는것은 없습니다.목돈이 필요하거나 갭투자를 한 주인이라면 전세를 해야 하는것이고 본인 자금이 여유가 되고 보증금이 크게 필요치 않으면 월세를 하는것입니다. 상황에 맞게 바뀌는거라 어떤 점이 더 낫다고 하기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.13
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