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확정일자는 따로 안받아도 되는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 각각의 효력이 다릅니다.전입이 더 중요하긴 하지만 확정일자도 받아두시는게 좋습니다.주민센터 다시 방문하셔서 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.25
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부동산매수하였고 등기접수증 법무사분께 받았는데, 이후 절차는 어떻게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기는 접수하고 일주~이주 정도 뒤면 우편으로 보내주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.25
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집 매매를 할 때 계약서가 조금 헷갈려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무 상관없습니다.계약서 양식은 정해져 있는것이 없습니다.계약에 중요한 사항들만 빠짐없이 잘 적혀 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.24
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전셋집 살고 있는데 보일러가 노후돼서 고장이 났을 때는 보일러 교체는 집주인이 해 주는 것인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수, 보일러 고장등은 중대한 하자로 임대인이 수리의 의무를 가집니다.임대인에게 말씀하셔서 수리나 교체 받으시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.24
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임대사업자 계약갱신 청구권에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구청에 등록한 임대사업자라면 갱신청구권과 관계없이 증액은 5% 제한입니다. 새로운 세입자를 받아도 5% 이상 올릴 수 없습니다.갱신청구를 하지 않는다면 협의에 의해서 갱신을 하는데 임대인이 재계약을 꼭 해줘야 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.24
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아파트 매매로 이사 시 잔금 후 방을 빼주는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 돈을 받아야 집을 내주지요.그래서 공실이 아닌 살고 있는 집으로 들어오고 나갈때는 여러집이 그렇게 엮인채로 받아서 주고 받아서 주고 받아서 주고 합니다.한두푼 하는 물건도 아닌데 돈을 안받고 물건을 줄 수는 없지 않을까요?잔금을 먼저 하고 내가 늦게 들어가는건 가능해도 잔금을 안했는데 이전 사람을 이사 가라고 할수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.24
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전 매도자가 계약갱신청구권을 승인하였어도 새로운 집주인이 실거주 목적으로 들어가면 계약갱신청구권 거절할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.판례에서 만기 2개월전에 소유권이전등기를 완료하면 실거주 사유로 새로운 주인이 거절 가능하다는 판결이 있습니다.사건번호 : 2021다 266631해당 사건은 대법원 판결이 나온 사건으로 계약갱신청구권 행사 기간인 2개월을 기준으로 판결하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.24
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아파트 단지내 가구수가 적으면 관리비가 많이 나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가구수가 적으면 나눠서 내는 사람이 적어지긴 하지만 그만큼 고용하는 인원도 적어서 세대수 많은 단지와 비교 했을때 아주 큰 차이가 나지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.24
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급합니다. 전세계약 만료시에 주인분께 연락을 드려야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 만기 6개월 ~ 2개월 사이에 갱신여부를 연락드리면 됩니다.2. 만기 2개월전까지 서로 아무런 연락이 없으면 말씀하신대로 묵시적갱신이 되고, 기간은 2년으로 봅니다.3. 묵시적갱신은 주택임대차보호법에 명시되어 있습니다. 서로 아무런 연락이 없으니 계약서를 다시 쓸 일도 당연히 없습니다.4. 묵시적갱신의 기간은 2년으로 보지만 임차인은 중도 퇴실을 할 수 있습니다. 주인에게 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 퇴거할 수 있는 효력이 생깁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.24
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원룸 월세 계약 관련해서 문의 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 관리비에 포함되서 나오는 집이고 내가 거주하는 기간동안 냈다면 나갈 때 받을 수 있습니다.월세가 끝나고 나갈때는 집 상태만 잘 체크 하시고 주인에게 보증금만 잘 받으면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.24
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