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전세 보증 보험을 들더라도 보상을 못 받을 수 있다고 하던데 그 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적인경우에 보증보험의 보상을 받지 못하는 경우는 극히 드뭅니다.간혹 TV등에 소개되는 내용은 임차인이 전입신고를 안했거나 갱신 후 보험에 재가입을 안했거나 임대인이 사망하여 당장 못받고 상속자가 정해질때까지 밀리거나 하는 등이 특별한 이슈입니다.대부분은 대항력 잘 갖추고 있고하면 문제없이 보상 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.20
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월세로 가면 월세 보증금으로 대출이 나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세나 전세나 다 같은 임대차로 보증금 대출 가능합니다.월세는 보증금이 적고 매달 내야 하는 금액이 있는 임대차이고 전세는 월세가 0원인 임대차라고 생각하시면 됩니다.월세도 일반적인 수준내에서 보증금 대출 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.20
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월세임대기간이 끝났는데 퇴실시 청소비를 요구하는데 정당한건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 퇴실시 원상복구 의무는 있습니다.다만, 주택의 경우 자연스러운 노후화에 대한 부분은 원상복구를 예외로 합니다.청소비등은 처음 계약시 해당 내용이 없었다면 반드시 줘야 하는 부분은 아닙니다만, 집을 둘러보고 요구했다면 이사 후 뒷정리가 제대로 안되어 있다고 생각했을수 있겠습니다.집의 상태를 보고 서로간의 협의를 통해 정하면 될 문제로 이미 보증금에서 제하라고 했다면 서로 협의를 했다고 여길 가능성이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.20
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원상복구 요구는 어디까지 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조금 주관적일수 있으나 보통 세입자 과실에 의한 훼손등에 대해 받을 수 있습니다.도배와 장판은 소모품으로 일반적으로는 대상이 아니지만 만약 들어갈때 주인이 해줬는데 2년만에 상태가 심각하게 안좋다면 해당 부분도 원상복구 요구를 할 수 있을것입니다.그외에 건바이건으로 각 항목마다 별도로 노후인지 과실인지등을 판단해 요구 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.20
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소유권 보존등기라는 단어에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최초등기가 소유권보존등기입니다.건물을 지으면 준공을 받고 소유권 보존등기를 합니다.처음으로 해당 건물의 주인이 된다는 것을 의미합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.20
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만약에 전세사기를 당했을때 보증보험여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.만기에도 전세금을 못받았다면 보증보험사에서 전세금을 먼저 돌려받고 보증회사가 주인에게 구상권을 청구하게 됩니다.보험을 청구해서 받기까지 기간은 대략 2개월정도 걸리는듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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다음 세입자 구할 때까지 월세를 내야하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 이상한 소리를 하네요. 계약기간이 끝나면 보증금 반환하면 이사를 하면 됩니다.전세라면 액수가 크니 다음 세입자 못받으면 보증금 못내줘서 요즘 유행하는 전세사기가 되는겁니다.월세임에도 보증금 내어 줄 돈이 없다면 그 사람은 진짜 임대업을 하면 안될 사람이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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월세 임대차계약 잔금일자보다 일찍 잔금 입금해도 되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 상의해서 날짜 조정하시면 됩니다.단순 날짜 조정이라면 법적으로 문제될 부분은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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집을 사서 얼만큼 살아야 팔때 세금을 내지않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택 기준으로 2년 보유 후 팔게 되면 매도가 12억 이내에서는 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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월세계약시 보증금과 월세가 정해지는 기준이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 정해져있는 기준은 없습니다.다만, 전세가를 기준으로 월세도 움직입니다.보증금은 대략 월세의 1~2년치 정도 되고 월세는 전세를 기준으로 보증금 1000만원당 아파트는 4만원정도, 일반 주택은 5만원정도로 책정됩니다.대략적인 기준하에서 임대인 임의대로 정하게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.19
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