답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구두 계약도 효력이 있다고 하지만 한쪽이 말을 바꿀 경우 그것을 증빙하기가 어렵기에 현실에서는 사실상 큰 효력이 없다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 세입자가 구해지면 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내는것이 관례입니다. 부동산에서 계약하셨다면 일반적으로 계약서에 해당 내용이 있을 것입니다.그게 안되면 집주인이 굳이 손해(중개보수)를 감수하면서 퇴거에 동의하지 않을것입니다.2. 집주인이 거래하는 부동산이 있을 수 있으니 먼저 따로 구하겠다고 하고 구하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 매수인의 상황이 바뀌어서 계약을 해지 하게 되면 계약금을 포기 하셔야 합니다.집에 대한 어떠한 문제점을 트집잡고 그것을 빌미로 계약 해지를 요구할 수 있겠으나 쉽게 해지하기는 어려울 것입니다.이런 경우라면 소송도 큰 의미는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 돈을 받을 수 있는 권리가 있는지 없는지는 문제가 불거졌을때가 아닌 처음 계약시점과 입주시점에 이미 다 정해집니다.1순위권자로 대항력을 잘 갖추고 있어야 하는데 계약시점에 그게 안되었다면 나중에 문제가 생겼을때 딱히 대처 할 수 있는 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적에 공용면적을 더한 면적이 공급면적입니다.공용면적에는 현관앞 복도나 엘레베이터, 계단 등이 있습니다. 공용면적이 좀 더 넓은 아파트는 현관앞부터 엘레베이터까지가 꽤 넓습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역주택조합은 엄밀히 재개발도 재건축도 아닙니다.재개발은 노후된 여러필지의 집들(단독 및 빌라들)을 한 구역으로 묶어서 개발하는것으로 도로 같은 기반시설까지 새롭게 정비하는것입니다.재건축은 하나의 필지의 건물을 허물고 다시 짓는것으로 대체로 노후된 아파트를 다시 짓는것을 재건축이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 각각의 효력이 다릅니다.전입이 더 중요하긴 하지만 확정일자도 받아두시는게 좋습니다.주민센터 다시 방문하셔서 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기는 접수하고 일주~이주 정도 뒤면 우편으로 보내주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무 상관없습니다.계약서 양식은 정해져 있는것이 없습니다.계약에 중요한 사항들만 빠짐없이 잘 적혀 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수, 보일러 고장등은 중대한 하자로 임대인이 수리의 의무를 가집니다.임대인에게 말씀하셔서 수리나 교체 받으시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!