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방수공사 비용 세입자가 부담하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수는 건물의 하자로 인한것이라 임대인이 수리를 해줘야 합니다.하지만 간혹 저런 임대인이 있어 문제가 있는데 저런 경우라면 선수리 후 수리비 청구하는 방법, 임대차 계약 해지를 요청하고 이사 가는 방법, 피해 본 부분(누수로 인해 물건등이 손상된 내용들)을 손해배상 청구 하는 방법등이 있습니다.물론 그렇게 하겠다고 한들 저런 임대인들이 바로 다시 해주겠냐마는 일단 내용증명등으로 수리를 요청하고 안해주면 위와같은 조치를 하겠다고 고지 하시는게 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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누수 같은 문제는 월세 임차인이 해결해야 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수같은 중대하자는 임대인이 수리를 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.24
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전월세신고 기준이 어떻게 되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.30신고를 해야 하는건 의무입니다.의무를 지키 않았을때는 과태료가 나오는데 이부분이 1년씩 계속 연장되어 24년5월30일까지 연장된 상태입니다.과태료 부분이 이후에 또 어떻게 될지 모르겠으나 어겼을때 과태료를 내지 않는다고 의무가 의무가 아닌것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.24
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전입신고 날짜와 확정일자 받은 날짜가 15일 넘게 차이가 나면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제는 확정일자와 관계없습니다.확정일자는 우선변제권에 영향을 줍니다.최우선변제는 대항력만 있으면 적용 받으실 수 있으니 전입만 잘 되어있으면 됩니다.추가로 확정일자 늦게 한다고 전입일의 효력이 늦춰지지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.24
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보일러 고장으로 보일러 수리비는 누가 부담해야 하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러는 단순 소모품이 아니고 세입자의 과실로 망가질만한 물건도 아니라 일반적으로 임대인이 수리를 합니다.어떤 제품도 뽑기가 잘못되면 산지 얼마 안되서 고장 나곤 합니다. 보일러는 특히 그런 경우가 잦은 제품이구요.물론 2년이라는 기간이 임대인 입장에서 짧을 수 있지만 위의 내용등을 잘 말씀해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.24
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전세 들어간 집이 경매에 넘어가는 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.배당신청을 해서 낙찰금중에 배당을 받거나 대항력이 있다면 배당신청을 하지않고 낙찰자에게 받는 방법이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.24
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빌라나 오피스텔은 팔기가 힘든 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 아파트보다 수요가 적기는 하지만 또 그안에서도 거래가 되고합니다.일단 살때 비싸게만 사지 않는다면(신축같은것) 나중에도 적정한 가격에 파는것은 크게 무리는 없을 것입니다.물론 아파트보다 시일이 가면서 건물이 낡을수록 팔기는 더 어려워지긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.24
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시중금리와 아파트시세는 어떤관계가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 가격이 오르고 내리는데는 여러 요안이 있어 단정하기는 어렵겠지만 다른 조건에 변함이 없다는 가정하에 금리가 오르고 대출이 어려워지면 부동산 가격은 내려갈 가능성이 큽니다.매수가 어렵고 이미 대출받아 산 사람도 유지가 어렵기 때문에 공급이 많아지고 수요가 줄어듭니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.24
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제가 임대한 건물을 제 임대를 주려는 것도 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재임대 하는것을 전대라고 합니다.전대의 경우 주인의 동의가 필요합니다.동의없이도 가능은 하지만 전차인이 문제를 일으키거나 하면 임차인이 책임을 져야 하고 전차인도 법의 보호를 받을 수 없습니다.전대차계약서에 임대인의 도장이 필요하진 않고 동의서정도 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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전입신고를 하면 무엇이 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 해야 대항력이 생기고 대항력이 있어야 내 보증금을 제3자로부터 지킬 수 있습니다.대항력 없이 집주인이 문제를 일으켜 집이 경매로 넘어가면 나는 돈은 한푼도 받을 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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