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집 주인이 바뀌면 장기수선충당금은 누구한테 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 세입자가 살고 있는집의 장충금은 따로 정산을 하지 않습니다.그러니 매수자(새로운주인)에게 받으시면 되는데 간혹 부동산에서 정산을 해버리는 경우도 있으니 주인에게 확인만 해보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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같은 아파트 매물인데 가격이 다른 경우 어떻하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이런 경우라면 B부동산에서 가격 절충이 된다면 B부동산과 하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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부동상에서 허락 없이 네이버 부동산에 집 내부사진 올린거 조치방법 없는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올린 부동산에 전화하셔서 사진 내려달라고 하시면 됩니다.사진 없이 광고해달라고 하시면 내려주실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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부동산복비는얼마인가요알고싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3000은 15만원, 4000은 20만원, 5000은 20만원, 6000은 24만원입니다.부가세는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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같은 매물에 중개업체가 두곳이면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확히 어떤 상황이신지 글만으로는 이해가 잘 안되지만 일단 마음에 드시는 집을 먼저 보여준 부동산과 거래를 하는게 맞긴 합니다.다만, 처음 보여준 부동산이 썩 마음에 들지 않거나 하면 다음에 보여준 부동산과 하셔도 관계는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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집을 구매하고 몇 년을 살아야 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택의 양도세 비과세는 보유 2년입니다.2년은 보유했다가 파셔야 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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계약을 할 때 계약금은 10%인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금은 협의에 의해 액수를 정할 수 있지만 통상 10%를 가장 많이 합니다.계약금은 해약금이 되기도 하는 액수입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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월세 계약은 꼭 1년 밖에 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분 임대차 계약은 2년입니다.월세라도 2년 계약이 기본이고 1년 계약은 대학가나 역주변 오피스텔등에서 많이 하는데 별도로 임대인의 동의가 필요합니다.주택임대차보호법상 임대차의 기본 기간은 2년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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임차인이 사무실 계약기간중 해지를 요구하며 3개월뒤에 보증금 반환을 요구합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된게 아니라면 임차인은 계약기간을 지켜야 합니다.임대인도 보증금을 빼주지 않아도 됩니다.임차인이 다음세입자를 구해오고 임대인의 중개보수를 내는것이 관례화된 중도퇴실 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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형광등 교체는 세입자가 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.형광등 같은 소모품은 임차인이 부담합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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