답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구청에 등록한 임대사업자라면 갱신청구권과 관계없이 증액은 5% 제한입니다. 새로운 세입자를 받아도 5% 이상 올릴 수 없습니다.갱신청구를 하지 않는다면 협의에 의해서 갱신을 하는데 임대인이 재계약을 꼭 해줘야 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 돈을 받아야 집을 내주지요.그래서 공실이 아닌 살고 있는 집으로 들어오고 나갈때는 여러집이 그렇게 엮인채로 받아서 주고 받아서 주고 받아서 주고 합니다.한두푼 하는 물건도 아닌데 돈을 안받고 물건을 줄 수는 없지 않을까요?잔금을 먼저 하고 내가 늦게 들어가는건 가능해도 잔금을 안했는데 이전 사람을 이사 가라고 할수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.판례에서 만기 2개월전에 소유권이전등기를 완료하면 실거주 사유로 새로운 주인이 거절 가능하다는 판결이 있습니다.사건번호 : 2021다 266631해당 사건은 대법원 판결이 나온 사건으로 계약갱신청구권 행사 기간인 2개월을 기준으로 판결하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가구수가 적으면 나눠서 내는 사람이 적어지긴 하지만 그만큼 고용하는 인원도 적어서 세대수 많은 단지와 비교 했을때 아주 큰 차이가 나지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 만기 6개월 ~ 2개월 사이에 갱신여부를 연락드리면 됩니다.2. 만기 2개월전까지 서로 아무런 연락이 없으면 말씀하신대로 묵시적갱신이 되고, 기간은 2년으로 봅니다.3. 묵시적갱신은 주택임대차보호법에 명시되어 있습니다. 서로 아무런 연락이 없으니 계약서를 다시 쓸 일도 당연히 없습니다.4. 묵시적갱신의 기간은 2년으로 보지만 임차인은 중도 퇴실을 할 수 있습니다. 주인에게 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 퇴거할 수 있는 효력이 생깁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 관리비에 포함되서 나오는 집이고 내가 거주하는 기간동안 냈다면 나갈 때 받을 수 있습니다.월세가 끝나고 나갈때는 집 상태만 잘 체크 하시고 주인에게 보증금만 잘 받으면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가 3억2천에 근저당 2천, 들어가는 전세가 1억으로 나혼자 세입자라면 가능합니다.다만, 집의 성향을 보니 약 5~6억 건물에 전세 1억인데 그럼 그 집(호실)만 전세 놓는게 아닌 다른 호실도 세를 준 다가구 주택으로 보입니다.만약 그렇다면 타 호실의 보증금도 확인해보심이 좋습니다.다른 호실도 몇개가 1억이라는 보증금의 전세가 들어 있으면 위험한 물건일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 부동산에 집을 알아볼때 전세대출이 가능한집을 소개 받습니다.집을 본뒤 마음에 들면 등기부등본을 뽑아달라고 해서 지참하고 은행을 방문합니다.은행에서 내가 받고자 하는 전세대출이 내가 원하는 집에 원하는 금액까지 가능한지 먼저 확인합니다.가심사에서 OK가 되면 부동산에 연락해 집주인과 계약서를 작성합니다.계약서를 들고 은행에 방문해서 정식으로 전세대출 심사를 넣습니다.문제 없다면 잔금때 대출이 실행됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 계약에서 계약금은 해지시 위약금이 됩니다.그래서 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 받은 계약금에 그만큼을 더해서(2배) 되돌려 주고 계약을 파기합니다.계약서에는 적어두는게 좋고 부동산에서 계약한다면 기본 조항으로 들어가 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차는 지분 50%이상의 동의가 있어야 하고 매매의 경우는 100%가 필요합니다.지분이 1/2인 공동명의인 경우 두명모두와 계약을 해야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!