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전세금은 무조건 올려줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세도 마찬가지로 계약갱신청구권 사용시에는 임차료 5% 제한이 있습니다.계약갱신청구권을 사용하였다면 주인의 요구사항대로 협의를 해야 합니다.하지만 대체로 인상은 시세내에서 이루어집니다.시세 이상으로 요구했다가 세입자 나가버리면 어차피 임대인은 중개보수 또 내가면서 시세대로 다음세입자를 구해야 합니다.그 과정에서 공실이 길어질 우려도 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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집 재계약을 했는데 방을 빼달라고 연락이 왔습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아니요. 없습니다.재계약 당시에 그런 말이 없었다면 내 계약기간동안 거주 할 수 있는 권리가 있습니다.보통 건물 재건축 목적으로 매수하는 분들은 명도(임차인의 이주)가 제일 중요한 문제라서 사전에 이주 의사 및 이사비(위약금)등을 협의하고 진행합니다.저렇게 일방적으로 처리하지 않을텐데 이상하네요.여튼 적어주신 내용만으로 봤을때는 이사 하지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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입주전 부동산 계약금 회수 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 계약을 한곳에 내 마음대로 출입할 수 없는 조건은 말이 안됩니다.설령 그런 조건이 있었다면 계약에 매우 중차대한 사안이라 그 조건을 알리지 않은 중개사의 중개과실을 잡을 수 있겠습니다.혹시 그때그때 내려와서 문을 열어주겠다는게 잔금전까지 그렇게 하겠다는 것은 아닌가요?쓰신글을 보니 '입주전 확인 방문시' 라고 하신걸 보니 아직 잔금전이신것 같은데 혹시 그런 경우라면 원래 잔금전에는 키를 주지 않습니다.그게 아니라 잔금 후에도 그러하다면 당연히 계약은 무효로 봐야 할 것 같고 중개사에게 알아서 해결하라고 해야 할 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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임대인이 가계약금을 받았는데 상대방이 일방적으로 계약취소를 하면 가계약금을 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상황에 따라 다를 수 있습니다.보통은 가계약금도 계약금의 일부로서 가계약금의 돈이 들어올때 계약의 주요사항이 합의가 되어 있었다면 계약으로 봅니다.그러한 경우라면 가계약금은 돌려주지 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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양도소득세가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택이라면 2년 이상 보유시 매도가 12억까지는 비과세입니다.3년 실거주 하셨으니 비과세 대상으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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부동산 거래시 중계 수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 거래 부동산의 유형과 가격에 따라 요율에 차이가 있습니다.5억주택 매매시에는 요율이 0.4%로 200만원입니다.자세한 사항은 첨부해드린 표를 참고해주세요.
경제 / 부동산
23.09.26
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주택 임대차 계약 신고란 어떤 것을 말하는 것인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 6천만원초과 또는 월세 30만원 초과 한 임대차는 계약 후 30일 내에 주민센터등에 임대차 계약을 했다고 신고하는 제도입니다.의무사항이므로 무조건 해야 하고 안하면 과태료가 나오지만 현재 과태료 부분은 24년 5월30일까지 보류되어 있는 상태입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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전세 계약 만기 전에는 최소 얼마 안에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월 사이가 갱신계약에 대한 협의 기간입니다.그 사이에 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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부모님 명의 아파트에 전세 시 전세대출 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특수관계인(직계가족등)의 집에 전세는 가능하지만 전세대출은 금융권에서 취급을 안합니다.전세대출 안되실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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전세 보증금 먼저 받고 하루 더 사는게 문제될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음에 그 집(방)으로 들어 올 사람이 없다면 하루정도는 요청을 해볼 수도 있습니다.다만, 집주인분에 따라 그것을 동의를 해주실지 안해주실지는 주인에 따라 다를 수 있겠습니다.상황을 설명드리면 크게 무례한것은 아닌 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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