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약 11평 원룸 전세 1.4억에 융자 30억이라는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 값이 얼마냐에 따르 다릅니다.100억 집에 30억 근저당은 30% 이지만 50억 집에 30억 근저당은 60%나 되겠습니다.HUG와 LH,SH 가 안되는거 보면 썩 안전하다고 보기는 어렵습니다.HF는 집보다는 임차인의 소득을 보기 때문에 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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신축아파트 특례보금자리론으로 잔금치른 후 전세 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금으로 대출을 상환한다면 그건 대출이 없는 집입니다.대출이 있는 집이란 전세금을 받고도 대출을 남겨놓는 집이 대출이 있는 집입니다.부동산에 말소조건이라고 말씀하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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전세보증보험 가입 시 장단점은 무엇이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험에 가입하며 아무래도 내 전세금이 문제가 생겨도 보증회사에서 보장을 해주니 안심이 되는 면이 있겠습니다.단점이라면 보험이다보니 보험비를 내야 하는 정도가 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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아파트 월세 인상 보호법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인은 거주기간동안 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.갱신청구권을 쓰게 되면 임대인은 임차료(월세)를 5% 이상으로 올릴 수 없습니다.만약 갱신청구권을 한번 사용했다면 그 뒤 갱신때는 임대인이 5% 이상도 올릴 수 있습니다.그때는 인상안을 못받아 들이면 퇴실을 하셔야 합니다.하지만 임대인도 계속해서 임대를 하려면 무턱대고 올리진 못하고 시세대로 하는게 일반적입니다.너무 높은 가격을 제시 했다면 지금 있는 세입자 나가봐야 다시 임차인 구해야 하는데 높은 가격으로 새롭게 구하는게 쉽지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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전셋집을 나가려면 얼마 전부터 이야기를 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월~2개월 사이가 갱신에 대한 협의 기간입니다.그 기간 안에 나가겠다고 하시면 될 것 같습니다.이미 나갈 계획이시면 조금 더 빨리 말씀하시면 아무래도 다음 세입자 구하는데 시간이 필요하니 주인분이 돈을 마련하시는데 좋지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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부동산대출시 금리는 고정이 좋은가요? 아니면 변동금리가 좋은건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 올라갈것이라고 예상하면 고정금리.금리가 내결갈것이라고 예상하면 변동금리.몇년뒤에 갚을 것이 예상되면 당장 금리가 조금 더 저렴한 변동금리가 낫겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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신축아파트 특례보금자리론으로 잔금 치루고 전세 줄수 있나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 줄 수야 있겠지만 대출이 있는 집에 전세를 들어오려고 하는 사람이 많이 없을 것입니다.분양가는 크게 중요하지 않고 현재 시세가 중요한데 현재 시세가 분양가 수준이라고 한다면 이미 대출이 집 시세의 45% 정도 됩니다.보통 아파트 전세가율이 50~60% 정도이고 신축이라면 50% 아래로도 내려가는게 일반적인데 대출을 상환하지 않으면 들어올 사람이 없을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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언론에서는 집값이 바닥을 찍고 상승 모드로 돌아섰다고 하는데ㅈ산실인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.언론에서 얘기 하는 부동산은 대체로 아파트입니다.그리고 실거래가를 가지고 기사를 쓰고 하기 때문에 딱히 거짓이라고 보기는 어렵습니다.다만 지금은 반등하는 모습이나 앞으로는 또 어떨지는 개인에 따라 생각하는게 다 다르기 때문에 오를거다 내릴거다라고 말씀드리기는 어렵겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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부모님(2주택자) 집 하나를 매수하려 할 때 부동산 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세대로 돈 오가는 증빙 잘 갖춰서 거래 하면 대출도 일반 거래할때처럼 나옵니다.임대차의 경우라면 전세대출은 안되지만 주택담보대출은 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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아파트 전세 들어가려고 하는데 임대사업자 물건 이라고 하더라고요 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자라고 해도 개인입니다.법인이 임대사업을 내서 하는 경우는 많이는 없고 대부분 개인이 임대사업자를 내서 사업을 하는 경우가 많습니다.임대사업자 집에 들어가면 일단 임대료 증액 걱정이 크게 없고(갱신시 5% 제한), 보증보험 들어줘야 하고(보험료는 임대인 75 : 임차인 25), 들어와서 살겠다고 하는 경우 잘 없고.오히려 임대사업자 물건이 장점이 꽤 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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