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집주인 명의랑 계약서상 임대인 명의가 달라도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 소유주(어머니)로 쓰는게 맞습니다.그리고 월세 계좌는 임차인에게 내용을 설명하고 아버님 통장으로 받으시면 되겠습니다.물론 그 과정에서 어머니의 동의가 필요하고 그것을 계약시에 임차인에게 확인을 시켜줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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전세계약갱신청구권시 5% 전세금액 올려줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하더라도 임대인은 이전 보증금의 5%까지는 증액을 요청 할 수 있습니다.물론 임차인이 동의해야 성립하는 부분입니다.갱신청구권을 사용한다고 꼭 5%를 올리는것은 아니고 일단 갱신은 하되 임차료는 별도로 협의를 하는것이고 상한이 5%일 뿐입니다.임대인이 5%를 올려달라고 했고, 거기에 OK를 하면 5% 증액, NO를 하면 추가로 얼마로 할지 역 제안을 하던가 해서 정해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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부모님 빌라에 부동산 계약하고 보증금 없이 들어와서 몇개월 살다가 월세도 안내고 나간 세입자에 돈을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 받을 수 있는 권리는 있습니다.하지만 실제로 돈을 안주는 사람에게 받으려면 소송등을 통해야 하는데 300만원 받자고 소송하기에는 배보다 배꼽이 커질 수 있습니다.이런 경우라면 악착같이 받으려면 받을 수 있겠지만 대부분 똥 밟았다 생각하고 넘어가는 경우가 더 많은 것 같습니다.그래서 임대차에서는 보증금 받기전에는 집에 들이지 않는게 원칙이라면 원칙입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
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부동산 거래시 복비는 규정이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래 금액에 따라 정해져 있는 요율이 있습니다.아래 표를 참고해주세요.그 요율로 계산된 금액 이내에서 개별적으로 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
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수도권 부동산 입지는 지하철이 중요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지하철과 학군 모두 중요합니다.그중에서도 하나만 꼽자면 학군이 조금 더 큰 것 같긴 합니다.그리고 수도권 부동산은 강남이 얼마나 가깝냐에 따라 차이가 큽니다.그 거리에 따라서 1차적으로 나뉘고 지하철이나 생활환경, 신축여부등으로 나뉩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
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전세 만기가 돌아와서 임차보증금을 돌려주지 못하는 경우에는 어떤 소송을 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 만기때 반환하지 못하면 임차권등기명령을 하고 그걸로 보증금반환 소송 후에 지급명령 받은걸로 경매에 넘기는 절차로 진행됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
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전세금 반환 보증 보험에 관해서 알고 싶은게 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 못받은 일이 안생기는게 아니라 그런일이 생기더라도 보증회사에서 대신 보증금을 주는 제도입니다.요즘에는 전세는 가입 할 수 있으면 무조건 가입을 하시는걸 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
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가게 권리금은 법적으로 정해진 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 해당 영업장을 운영하는 사장님이 나가실때 다음세입자에게 받고 싶은 금액입니다.법에 정해져 있지도 않고 건물 주인과도 관계없습니다.빨리 정리하고 싶은 분은 싸게 정리하고 나가시고 그럽니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
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이사나갈 때 관리비 정산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트라면 관리사무소에 연락하셔서 이사 나가는 날까지 정산래달라고 하시면 됩니다.도시가스의 경우는 대부분 관리비에 포함 안되어 있기때문에 별도로 가스회사에 연락하셔서 정산하시면 됩니다.부동산을 통해 거래 하셨으면 부동산에서 알아서 해주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
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공인중개사 자격증을 취득하게되면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실무교육이라는 교육만 받으시면 됩니다.코로나 이후로는 온라인 교육만 했는데 요즘엔 오프라인도 하는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
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