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답변 내역

매매계약시 직거래로 해도 되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 직거래의 효력도 같습니다.중개인은 중개를 할뿐 실제 거래 당사자는 매도인과 매수인입니다.국토부 실거래가 내역을 보면 실제 거래의 2~30% 정도는 직거래입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
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부동산 명의가 공동 명의로 되는 경우 장단점이 뭘까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 가액이 클 경우 양도세와 종부에서 이득을 볼 수 있습니다.그외에는 부부 중 한명이 단독으로 집 담보로 대출을 받거나 집을 팔거나 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
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임대사업자는 보증금 및 월세를 최대 5%밖에 인상 못하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자는 새로운 세입자와의 계약에서도 5% 이상으로 올리지 못합니다.그래서 임대사업자는 임대사업자를 내고 난 이후 첫계약이 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
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월세 계약한지 한달만에 나가게 됐는데 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간동은 거주 여부와 관계없이 월세를 계속해서 내야 합니다.다음 세입자가 정해진다면 다음세입자가 들어오는 날까지 월세를 내야 합니다.임대인의 중개보수를 내는것은 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
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전세만기가 다가오는데 묵시적 갱신질문드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2달전까지 연락이 안오면 묵시적갱신으로 볼 수 있습니다.하지만 임차인은 묵시적갱신이 된 상태에서도 언제든 나가겠다고 할 수 있고 3개월뒤에 효력이 발생합니다.임차인 입장에서는 묵시적갱신이 좋지만 임대인 입장에서는 굳이 묵시적갱신보다는 갱신에 대한 얘기를 나눠보고 협의점을 찾아 보는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
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금리가 오르면 집값이 하락하는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 살때 대출을 안받고 사는 사람은 거의 없습니다.집을 가지고 있는 사람은 금리가 오르면 이자 부담이 커져서 집을 팔기로 하니 물량이 많아집니다.집을 사려는 사람도 금리가 오르면 내야 할 이자 부담이 커져서 집을 사는것을 잠시 미뤄서 매수 하려는 사람이 적어집니다.물건은 많아지고 사려는 사람은 적어지니 가격은 자연스럽게 내려갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
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재개발이 어떤 과정의 진행 절차가 있는지 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.추진위설립 - 동의서징구 - 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 이주 및 철거 - 시공 - 입주간단하게 위 절차로 진행되고 아무런 문제없이 빠르게 진행되면 단계별로 약 2년정도씩 걸립니다.하지만 문제가 없는 재개발, 재건축 단지는 거의 없기에 시간이 꽤 걸립니다.중간에 엎어지지 않으면 다행입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
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아파트 매수한 뒤 보일러 고장나면!?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 따져 보자면 중대하자는 6개월인데 조건은 잔금시 문제가 있었어야 합니다.그리고 문제가 있었다는것을 매수인이 증빙해야 합니다.그럴 경우 그 하자를 안날로부터 6개월입니다.통상적으로는 잔금부터 6개월로 봅니다.하지만 보통 오래된 보일러 같은 경우는 언제 고장나도 이상하지 않기 때문에 잔금하고 나면 매수인이 수리 하는것으로 협의를 하고 계약을 진행하는게 일반적입니다.별도의 협의가 없었다고 하더라도 매도인이 못해주겠다면 소송을 통해서 받아야 하는데 그정도 돈을 위해 소송하기에는 실익이 크게 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
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전세기간 만료전 집 판다고 하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비용은 정해진게 없이 협의로 정합니다.보통 이사비와 중개보수의 실비에 위약금 성격의 금액을 이사비 명목으로 퉁쳐서 받기도 합니다.또한, 질문자님이 굳이 이사를 가지 않으시는 방법도 있습니다.임차인은 주인이 바뀌어도 계약 만기일까지 거주 할 수 있는 권한이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
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출입로가 없는 아파트가 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 용인에 있는 아파트를 말씀하신것 같습니다.최초 맹지(연결된 도로가 없음)에 지은 아파트인데 도로로 쓰기로 했던 땅의 권한을 못얻어서 공사를 마치고도 입주를 못하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
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