중개사무소 매물을 거두어들인다? 왜요?

Question

안녕하세요

중개사무소에 본인의 아파트를 매도를 하기 위해 중개사무소에 내놓자나요

그런데 여러군데에 내놓고서, 맘이 바껴서 다시 거두어들이고

다시 내놓고를 반복한다는 내용이 있는 어떤 부동산책을 보았는데요

왜저러는거죠?

내놓으면 내놓는 기간에 따라 납부하게되는 무슨 수수료같은게 있나요?

그리고, 만약에 100군데에 내놓았는데

그중에 1군데에서 제 물건을 팔아주는 매수인을 소개해주고 실제로 매도까지 이루어 졌다면..

나머지 99군데에 전화를 해서 제가 내놓은 그 물건 팔렸소~ 알려줘야 되나요?

아니면 그렇게 하지 않고 가만히 있어도

중개소사무소장이 매수인에게 제 물건을 소개를 해주러갈때

출발하기전에 시스템에서 확인을 해서 아 이물건은 이미 팔렸구나 하고 자동으로 알게되는지

제가 별다른 조치를 안취해도 되는지?

알려주시면 감사하겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

물건을 내놨다 거뒀다 하는것은 그냥 마음의 변화가 있을수도 있고, 자주 그러시는 분들은 요즘 매수세가 얼마나 있는지 이정도 가격이면 매수 하겠다고 나오는 사람들이 있는지 확인해보기 위함인 경우도 있습니다.

부동산 입장에서는 그 진위여부가 애매하니 괜히 힘빼는 꼴입니다.

그리고 거래가 되면 나머지 부동산에 알려주면 좋지만 안알려줘도 손님 계실때 확인 전화하니 그때 거래됐다고 해주시면 됩니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

내놓았다가 거둬들이는것은 사정에따라 그러는것이지 무슨 수수료가 있는건 아닙니다

또 여러군데 집을 내놓았는데 한군데에서 거래를 하셨다면 그부동산이 사이트에서 거래완료로 띠우면 여러 부동산도 거래가 된줄알고 지웁니다

설사 모른다해도 손님이 있을때 전화해서 집보러 가도 되냐고 물었을때 계약됐다고 얘기 해도 됩니다

일일이 전화는 안하셔도 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

중개사 스스로 매물을 거둬들이는 경우는 거의 없습니다.

집 주인이 거둬달라고 했던가 다른 속사정이 있을 것 입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통의 경우 부동산 매물을 등록하는 것만으로 수수료가 부담되거나 하지 않습니다. 또한 여러곳에 매물을 등록하고 한곳을 통해 거래가 이루어진 경우 별도 연락을 취하지는 않아도, 실거래가나 지역내 네트워크망에서 매물을 내리거나 인터넷상 거래완료등록을 할 경우 자체적으로 알는 경우가 있고, 반대로 중개를 위해 연락을 하는 과정에서 아는 경우도 있습니다. 그래도 매물 거래사실을 직접 알리지 않은 경우에 허위매물등으로 이용될수 있기에 되도록 거래사실을 사전에 통보하시는게 좋습니다.

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Answer 5

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

부동산사무소에 부동산 매도의뢰와 철회를 반복하는 경우 공인중개사는 그 물건을 신뢰하지 않습니다. 다수의 부동산 중개업소에 물건을 의뢰하고 1곳에서 계약을 체결하면 체결한 부동산에 중개수수료를 지불하시면 되고요.

실무에서는 의뢰 물건 계약이 성사되어도 통지해 주지 않는 경우가 더 많습니다. 계약이 체결된 부동산에서 실거래가 신고를 하면 타 부동산에서 인지하기도하고요. 매수의뢰자가 있으면 확인하고 거래를 진행합니다. 다수의 부동산이면 1~2곳에 연락하셔도 되고요

Answer 6

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

왜저러는거죠?

==> 가격에 맘에 들지 않거나 매매 당시 상황이 변경되는 경우 가능합니다.

내놓으면 내놓는 기간에 따라 납부하게되는 무슨 수수료같은게 있나요?

==> 부담해야 하는 수수료가 없습니다.

그리고, 만약에 100군데에 내놓았는데

그중에 1군데에서 제 물건을 팔아주는 매수인을 소개해주고 실제로 매도까지 이루어 졌다면..

나머지 99군데에 전화를 해서 제가 내놓은 그 물건 팔렸소~ 알려줘야 되나요?

==> 알려주시면 적절하지만 그렇지 않아도 패널티가 없습니다.

아니면 그렇게 하지 않고 가만히 있어도

중개소사무소장이 매수인에게 제 물건을 소개를 해주러갈때

출발하기전에 시스템에서 확인을 해서 아 이물건은 이미 팔렸구나 하고 자동으로 알게되는지

제가 별다른 조치를 안취해도 되는지?

==> 네 그렇습니다.