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여름휴가기간중 집을 보여주려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 키를 맡기거나 비밀번호 알려주는분 많습니다.아파트는 좀 적은 편이고 일반 주택(원룸등)은 비율이 반 이상 됩니다.아무래도 부동산에 비번등을 알려주면 더 많은 손님에게 안내가 가능하니 집이 빠르게 빠질 확률도 더 높아지는것은 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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상가 임대차 계약 후 임차인이 3개월이상 연체시는 게약을 해지 할수 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월 연체는 누적된 연체 금액이 3개월입니다.누적된 연체가 3개월이 되었다면 임대인은 즉시 계약 해제를 통보하고 퇴거 요청을 할 수 있습니다. 임차인이 해지를 받아들이지 않는다면 소송을 통해 내보낼 수 있습니다.또한 3개월 연체는 계약연장 불가의 조건이 되기도 하니 연장을 거부할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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집 계약시 등기부등본 상의 집주인과 계약을 해야되는거죠!?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래는 등기상의 소유자와 하는것이 원칙입니다.대리인이 나올경우는 위임장과 인감증명서등 소유자를 대리하는 서류들이 추가로 필요합니다.불가피한 상황이 아니라면 가급적이면 등기상 소유자와 거래 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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아파트 전세금은 매매대금의 평균 몇프로로 정하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 기준은 없고 그 단지의 평균시세에 맞추시면 됩니다.수도권의 경우 아파트는 대략 50~70%에서 정해지는것 같습니다.근저당은 비율에 따라 다르겠지만 기본적으로 근저당이 있으면 임차인이 꺼리기는 합니다.근저당과 보증금의 합이 전세 시세에 맞는다면 임차인을 구할수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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전세계약 만기 후 일어날 일에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 직거래입니다.2. 광고야 올릴수 있겠지만 거래시 직거래입니다.3. 타 부동산 통해서(손님으로) 매수하시면 됩니다. 공동중개 개념으로 해도 본인 직인 들어가 있으면 직거래입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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재개발재건축의차이를 알고싶어요 얼마후 아파트분양받아 입주하는데 대줄에대해 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 여러필지로 된곳을 하나로 묶어서 개발하는 방식으로 주로 단독주택, 빌라 지역을 묶어서 개발합니다.재건축은 하나의 필지로 된곳(주로 아파트)를 다시 건축하는 방식으로 기반시설이 있는 지역을 다시 건축하는것을 말합니다.입주시에는 정해진 금융권에서 집단대출 형태로 대출을 진행합니다.특례보금자리론은 등기전이라 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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보존등기와 소유권이전등기의 차이를 알려주세요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보존등기는 해당 부동산을 건축하고 나서 등기를 처음 만들면서 하는 최초의 등기입니다.그 집의 첫 등기를 만드는것입니다.소유권이전등기는 보존등기 이후에 일어나는 소유권변동에 대해 등기를 하는것을 말합니다.보존등기도 집 한채 단독으로 할때는 오래 걸리지 않으나 보통 재개발, 재건축의 경우 한꺼번에 처리 하기 때문에 수개월 걸리기도 합니다.소유권이전등기는 신청하면 보통 일주일에서 이주일정도 걸립니다.신축 아파트의 경우 보존등기를 조합명의로 하고 그걸 분양자들에게 소유권이전하는 개념이기에 보존등기와 소유권이전등기가 순차적으로 이루어져 등기가 마무리 되기까지 시간이 꽤 걸리는 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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전세 계약시 부동산 수수료는 언제 지불하나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 따로 정함이 없으면 잔금시이고 따로 정함이 있으면 정한대로 입니다.확인설명서 3페이지에 중개보수 지급시기를 적도록 되어 있습니다.거기 보시면 지급 시기가 적혀 있을 것입니다.계약시로 적혀 있는데 확인설명서 설명을 못들으셨다면 그 부분을 가지고 컴플레인을 해보세요.확인설명서는 부동산이 반드시 설명해야 하는 문서입니다.설명을 듣고 도장을 찍으셨다면 확인설명서에 적힌대로 이행하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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부동산 월세 계약을 했는데 .입금은 엄마가 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 미리 언지를 해두시면 괜찮습니다.다만, 확실하게 하시려면 어머니에게 돈을 받으셔서 질문자님이 입금하시면 더 나을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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전세 세입자를 구할 때 네이버부동산 노출 궁금?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고객은 광고만을 보고 오지 않습니다.워킹 손님도 있고 네이버외의 플랫폼도 광고루트는 다양합니다.물론 네이버가 가장 영향력 있는 플랫폼이긴 합니다만 다른 부동산 무서워서 광고를 하지 않는 부동산은 없습니다.그리고 다른 부동산에서도 네이버를 보면서 그 물건이 나와 있는것을 알아도 내 손님에게 우선적으로 내물건을 소개하고 없을때 다른 부동산 물건을 소개합니다.내가 물건을 가지고 있을때와 없을때는 그 물건을 대하는 적극성 자체가 달라집니다.그냥 여러 답변주신 말 들으시고 여기저기 내놓으세요.그렇게 어줍짢은 사유로 손님 잡아 두려는 부동산 자체가 실력이 없는 부동산입니다.잘하는 부동산에 내놔야 손님을 설득하는 것도 잘하고 나가는것도 빠르게 나갑니다.딱 20군데만 더 내놓아보세요. 보러 오는 손님의 숫자부터 달라질겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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