전문가 프로필

답변 내역

원룸 월세 승계시 계약기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 1년이든 2년이든 임대인과 새로운 계약을 하게 됩니다.임대인이나 임차인에게 특별한 사정이 있어 남은 계약기간만을 하려고 할 경우는 별도로 협의의 과정이 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
0
0

입주권과 분양권은 어떤 공통점과 차이점이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 똑같이 신축 아파트를 들어갈 수 있는 권리가 있다고 보시면 됩니다.입주권은 기존에 살던 원주민 조합원에게 주는 권리이고, 분양권은 청약을 통해 당첨된 일반인들에게 주는 권리라는 차이가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
0
0

전세계약 만료후 연장시 관련문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액 뿐 아니라 모든 협의는 당사자들끼리 하면 되고 이미 계약할때 안면도 있고 연락처도 있는데 굳이 부동산을 통하지 않으셔도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
0
0

부동산 매매시 특약조건에 대출이 안나올시 계약금을 돌려받을 수 있다 라고 적게해달라 해도되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인과 협의가 가능하면 써도 됩니다.다만, 대출을 포함한 매수 자금에 대한 확인 여부는 매수인의 책임이기에 부동산들에서도 그 부분을 매도인에게 적극적으로 어필하거나 협의해주지 않을뿐더러(협의하려고 하면 안좋은 소리만 듣기에) 매도인들 역시 잘 협의를 해주지 않습니다.차라리 ’일정 기간(일주일 정도)을 두고 대출 확인시 안되면 계약금 반환‘ 이정도라면 어필 해 볼 수 있을만합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
0
0

임대사업자 임대료 인상관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자는 임대사업을 하는 기간동안 임차인의 변동 여부와 관계없이 1년 5% 제한을 지켜야 합니다.세입자가 바뀌어도 지켜야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
0
0

전세 임대시 궁금한점 질문(인덕션 설치)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신부분은 다 가능합니다.가져가시는 부분, 임차인에게 새로 구매를 하라고 하는 부분, 만약 두고 갈 경우 수리 및 고장시 배상책임을 지우는 부분등 계약시 사전 협의만 된다면 다 가능합니다.다만, 그럴 경우 임차인을 구하기 어려울 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
0
0

경매들어간 전세집 우선순위 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행과 세입자 둘의 우선순위를 알아야 합니다.은행에서 근저당을 설정한 날짜, 세입자둘의 전입신고 날짜, 근저당 설정 당시 대구 지역의 최우선 변제금 액수등을 고려해서 배당이 정해집니다.또한 내 권리(우선순위)가 높아도 낙찰대금 자체가 낮으면 다 돌려받기 어려울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
0
0

전세를끼고있는 주택구매시 담보대출이 가능한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금액에 따라 다르겠지만 보통 전세금이 시세의 60% 이상이 된다고 하면 주택담보대출은 어렵다고 보는게 맞습니다.이미 집 시세 지분의 절반 이상을 세입자가 가지고 있는데 거기에 은행이 대출을 더 해주는 경우는 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
0
0

묵시적갱신 월세 시세가 내려갔는데 낮게 임대인에게 요구할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 가격을 시세에 맞게 조정하는것은 당연히 가능하고 요청가능합니다.집주인이 그 제안을 받아 들이는것은 별개의 문제입니다. 받아들이지 않을수도 있습니다.갱신에 대해 의견이 오고 갔다면 묵시적갱신으로 보기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
0
0

집을 팔면 복비는 집가격에 따라서 다른가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 가격이 높을수록 중갸보수는 커집니다.가격에 따라 요율의 차이가 있습니다.자세한 가격에 따른 요율은 아래 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
0
0