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청약 당첨후 포기시 무주택 기간산정 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무주택 기간은 이전과 동일합니다.청약 당첨이 유주택이 되는건 아니니까요.재당첨 제한등의 제약만 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.19
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이사는 보통 어느 계절에 많이 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한여름, 한겨울을 잘 안하고 나머지는 비슷합니다.다만, 아파트 단지나 지역별로 차이는 조금씩 있습니다.학군지 아파트의 경우는 1~2월에 이사 많이 하고 대학교 인근은 방학 끝인 2월과 8월에 많이 합니다.역세권 오피스텔들은 1년내내 많이 움직입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.19
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아파트 매매 할때 중도금이 따로 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금은 협의에 의해 지급하던가 안하던가 합니다.매도인이 중도금이 필요하거나 잔금까지 기간이 길면 계약의 완결을 위해 적은 금액이라도 중도금을 하는 경우가 많습니다.중도금을 안하면 단순 변심으로 계약을 파기할 수 있지만 적지만 중도금을 해두면 한쪽의 단순변심으로는 계약 파기가 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.19
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이사를 가야할지 재계약을 해야할지 모르겠습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로는 신축의 입주를 압두고 있으면 월세를 고려해도 좋다고 봅니다.월세가 조금 나가기는 하지만 입주 당시에는 목돈이 많이 필요하고 전세 보증금을 돌려 자금 흐름이 매끄럽지 않으면 이래저래 골치 아퍼집니다.월세는 보증금이 크지 않고 다음 세입자 구해야 하는 그런 걱정은 덜하기에 월세도 고려해보시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.19
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1가구 1주택자도 주택을 매도하고 양도세 신고를 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세가 비과세로 0원에 해당하면 신고 안하셔도 됩니다.다만, 추후 국세청에서는 무신고와 비과세를 구분하기 위해 소명 자료를 요청할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.19
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분양일정에 정당계약이라고 있던데 이건 어떤 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정당 계약일은 청약 당첨자가 계약을 진행하는 날입니다.이 기간중에 계약 하지 않으면 포기한것으로 간주합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.18
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부동산을 구입하고 난뒤 몇년뒤에 팔아야 되는지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택일 경우 2년 보유시 양도세 비과세 대상입니다.2주택 이상이라도 2년이 지나야 양도세율이 낮아지니 2년 보유를 기준으로 생각하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.18
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3억짜리 아파트를 구매하는것에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인의 대출 한도 여부에 따라 다르겠지만 적어도 30%는 가지고 있어야 할 것으로 보입니다.3억이라면 부대비용까지 해서 적어도 1억은 있어야 대출 포함해서 매매 가능할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.18
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권리금도 따로 계산방법이나 산출하는식이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 계산식이 따로 있거나 하진 않습니다.양도인이 받길 원하는 금액으로 책정되어 지며 실제 거래시 양도인이 원하고 양수인이 지급 가능한 수준에서 협의가 됩니다.같은 업종에 시설까지 넘길 경우는 1~2년치 순이익 정도가 권리금으로 책정되서 나오기도 하나 실 거래시에는 양수인이나 양도인의 급함의 정도에 따라 금액의 차이가 많이 납니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.18
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상가 임대 재계약시 5%올릴수 있다고 알고 있어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 바뀔때는 관계없습니다.동일한 임차인과 갱신시에만 5% 상한 적용됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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