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답변 내역

부동산 매수 후 매수자가 등기 신고를 안하는 이유와 발생할 수 있는 문제점은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문이 어떤 내용인지 정확히 모르게는데 계약된 아파트의 등기는 잔금 후에 이루어집니다.계약이 되면 30일내에 신고해야 해서 거래 내역은 30일전에 뜨지만 등기는 한참 뒤에 되는 경우가 많습니다.그중에 물론 악의적으로 잔금 기간을 길게 잡고 취소하는 경우도 있겠지만 대부분은 그렇지는 않을 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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전세 가계약금을 돌려 받을수 있을가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 목적물이 정해지고 중요사항(금액, 날짜, 목적물의 특정)이 정해졌다면 계약이 이루어졌다고 보는게 맞습니다.말씀 하신 이유(단순변심)만으로는 아마 다시 돌려받기 어려울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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계약만료 이전에 방을 뺄 경우에 부동산 수수료가 세입자 몫인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약만기 전에 퇴거하면 위약금이라는게 발생할텐데 그 위약금을 임대인이 내야 하는 중개보수를 임차인이 내는것으로 관례화 된 부분입니다.다음세입자를 구하고 임대인 중개보수를 내는게 아니라면 임대인은 굳이 다음세입자와 계약을 해주거나 하지 않겠죠.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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전세 입주하기 1시간전에 문제있는가를 확인
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주 1시간에 확인해야 할 것이라고는 잔금 직전에 등기 한번 떼어보라는걸 말하는것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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아파트 월세의 경우 임대인이 형광등 전체를 교체도 해줄 의무가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주요 시설은 임대인, 소모품이나 세입자 과실에 대한 부분은 임차인.일반적으로는 위와같이 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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상가를 분할해서 임대할 때는 권리금은 분할 비율에 따라 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분할임대라고 하면 이미 공실을 말하는것 같은데 공실의 경우는 보통 권리금이 없습니다.만약 임차인이 있는 곳이고 분할해서 임대한다고 하면 현 임차인과 권리금 부분은 별도로 협의 하시면 됩니다.딱 잘라서 50%라고 하기는 어렵고 서로 협의 가능한 선에서 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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전세만기일이 11월이면 얼마전부터 더산다 나간다 를 말해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계획이 결정되는대로 말씀해주시는게 서로 다음을 준비하는데 제일 좋습니다.법적으로는 6~2개월전이 갱신에 대한 협의 기간이므로 2개월 전까지 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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전세에 거주중이며 주인이 집을매매하는중인데 대처는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자를 끼고 매매가 되면 세입자의 보증금 반환 의무는 매수인에게 넘어갑니다.만약, 그게 싫으시다면 매매 됨과 동시에 주인에게 보증금을 반환받고 나가시는 방법이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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아파트1층(저층) 단점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1층은 사생활보호, 소음, 벌레, 채광등이 안좋은 면이 있습니다.오래된 아파트나 빌라라면 하수관 역류등의 문제도 있겠습니다.그리고 나중에 팔려고 할때 빨리 안팔리는 문제도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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전세 자금 대출을 받을까 생각 중입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직업을 보는 대출이 있고 안보는 대출이 있어서 대출 상품마다 다릅니다.버팀목 전세대출 기준 HUG 보증은 집을 보고, HF 보증은 임차인의 소득을 봅니다.보통 많이 받으면 80% 까지 받으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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