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상가임차인에 대해 몇가지 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.환산보증금에 부가세는 빼고 계산합니다.사업자등록과 확정일자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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분양권 매매의 중개수수료도 일반 거래와 똑같나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양권의 중개보수는 이미 납부한금액+프리미엄에 중개요율을 곱한 값입니다.만약, 계약 직후라면 계약금 10%에 프리미엄을 더한 금액이라 중개보수가 꽤 적습니다.그래서 분양권을 전문으로 하는 부동산들은 정액을 받는다고는 하는데 엄밀히 따지면 초과보수로 중개사법 위반입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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확정일자의 법적효력이 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집이 경매에 넘어가서 배당받을 사람 및 기업등의 우선순위를 따질때 그 집에 먼저 설정된 날짜대로 배당을 해주기 위한 날짜로 말그래도 누가 먼저 집에 일정 금액을 내고 채권을 가졌는지 우선순위를 보기 위한 날짜입니다.그 날짜의 명명을 확정일자라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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전세 재계약을 진행했습니다 전세보증보험을 갱신하는게 고민입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인분의 선택입니다만, 건강보험이든 전세보증보험이든 보험은 만일의 사태에 대비해 드는 것입니다.개인적으로는 요즘 시국에는 맘편히 들어두는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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가게를 임차하여 영업한 지 1년만에 임대인이 가게를 비우라고 하면 어찌해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 계약시 다른 특약이 없는 이상 임차인은 10년간 계약을 보장 받을 수 있습니다.이런 경우라면 매수한쪽에서도 임차인들의 명도에 대해 어떻게 할지 다 계획을 하고 매수를 진행합니다.막무가내로 찔러 보는것 같은데 일단 권리금 정도의 보상은 요청하실 수 있습니다.보통은 재건축 계획이 진짜 있다면 나 혼자 건물에 남아서 장사 하기 보다는 보상을 받고 나가는게 일반적이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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월세 보증금이 다른건 집주인 입장에선 어떤 차이인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.큰 의미가 있는건 아니고 성향 차이입니다.월세 잘 안내고 하는 임차인을 겪어본 임대인이나 그런것들을 걱정하는 분들은 보증금을 좀 더 높게 받으려는 성향이 있고,월세를 많이 받고자 하는 임대인은 보증금을 최소로 낮추고 월세를 높이고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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월세 알아보는 집에 근저당권이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당이 80% 정도라면 괜찮지 않습니다.다만, 월세라고 하시니 보증금이 최우선변제금 내에 들어있다면 큰 문제는 없을 수 있습니다.그래도 경매에 넘어가고 하면 받을 스트레스등을 생각하면 굳이 그런 집은 안들어 가시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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전세계약 연장시 확정일자를 다시 받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장시 확정일자는 증액된 보증금에 대한 확정일자를 받는 것입니다.보증금의 증액이 없다면 다시 받지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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부동산 임대계약 연장 후 중도 해지시 중개수수료는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간내 중도해지면 다음세입자의 중개보수는 현 임차인이 내는게 관례상 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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집값이 오르고 떨어지는건 어느 것들이 좌우하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 시세는 여러 요인들에 의해 결정됩니다.기본적으로 입지가 있고, 지역의 개발성등도 있습니다.그외 전체적으로 영향을 미치는 상황으로는 지금 떨어지는 요인과 같은 금리인상, 매수심리의 증가 또는 감소, 세금 및 대출 정책의 변경등이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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