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답변 내역

분양가 4억4천짜리 아파트에 순자본 9천만원으로 입주하는 거 무리인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.감당 가능하면 가능한거지요.본인 소득과 지출에 대한 생활패턴은 본인이 제일 잘 판단할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
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상가임차인이 양도한다고해요 새로운임차인과 재계약시 중개수수료질문합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가임차인이 신규세입자에게 사업체를 양도하고 퇴거할 경우 임대인의 중개보수는 임차인이 내는게 맞습니다.월세를 인상하더라도 일반적으로는 임차인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
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전세계약전 반듯이 확인해야 하는 사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 주택의 시세, 근저당, 등기부등본, 건축물대장, 소유자 확인, 소유자의 세금체납여부등 확인하면 되고잔금 후 전입신고+확정일자 잘 받으시면 됩니다.가능하면 전세보증금반환보험도 드시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.24
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가계 임대매매시 궁금한점 질문이요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 부동산에서 먼저 왔더라도 정보를 알려주고 거래에 동의를 한것이 의뢰한것으로 되어 중개보수를 지급함이 맞습니다.다만, 내가 먼저 연락한게 아니니 그 사유로 일부 조정해보시면 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.24
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이번에 전세 연장 4년 다 하고 같은 아파트를 2년 재 계약햇습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 후 확정일자는 보증금 증액이 있으면 받고 없으면 안받으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.24
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주택담보대출을 알아보고 있는데 원리금,원금균등 방식이 이해가 안됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원금균등은 원금을 일정하게 나눠놓고 거기에 이자를 더합니다.회차가 지날수록 원금이 줄어드니 이자도 줄어들어 회차가 지날수록 내는 금액이 줄어듭니다.원리금균등은 처음부터 총이자를 계산해서 더한 원금+이자의 총액을 기간으로 나눕니다.초반에는 원금균등이 더 많이 내지만 나중에는 원금균등이 더 적게 냅니다.전체로 봤을때는 원금균등의 이자가 더 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.24
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상가임대차 재계약시 5%범위내에서 주인과 협의가능한가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5%인상을 동의하지 않으시고 2~3%로 협의 하시면 됩니다.강제로 나는 2~3%만 올리겠다 할수는 없습니다.그정도 차이면 크게 많이 나는것도 아니라 어려운 사정 얘기 하시고 협의 하시면 됩니다.주인이 5% 올리는것도 세입자의 동의가 있어야 가능한 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.24
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월세 계약서에 명시된 계약 기간이 지나면 새로 계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서로간의 선택입니다.서로 아무런 말없이 지나가면 묵시적갱신이 되고, 갱신에 대한 합의를 했지만 구두로만 할수도 있고 문자등으로 기록을 남겨 놓을 수도 있습니다.계약서를 다시 작성해도 됩니다.두분이서 협의하고 원하시는대로 하시면 됩니다.크게 달라지는 내용이 없으면 기본적으로 구두보다는 문자메시지 정도면 충분하고, 대출 연장등이 필요하면 계약서를 다시 써야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.24
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전세 계약 연장시 다시 계약서 작성하는게 좋나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 다시 작성하지 않아도 되지만 작성하면 서로 깔끔하긴 하겠죠.계약서는 두분이서 만나서 두장 똑같이 쓰고 도장 찍으시면 됩니다.굳이 부동산 이용안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.24
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전대차를 맺은 세입자의 돈도 집주인이 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전대차는 집주인이 동의를 했는지 여부가 중요합니다.집주인이 전대차를 동의했으면 집주인에게 책임이 있고, 동의 안한 임의 전대차면 책임 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.24
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