답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하루 차이는 초일산입이나 초일불산입에 따라 다른데 민법에서는 초일불산입이 원칙이나 협의에 따라 달라집니다.초일불산입은 23년6월2일까지가 1년입니다.월세는 13번째 월세부터 인상된 월세로 내면 됩니다.작년 7월에 첫번째 월세를 냈으니 올해도 7월부터 인상되는 월세를 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 계약서 양식은 관계없습니다.2. 기본적인 내용에 특약정도 들어가면 충분합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 및 퇴거가 정해지면 바로 말씀을 해주시는게 상호 배려적 차원에서 제일 좋습니다.법적으로는 6~2개월 까지가 연장 협의 기간입니다.해당 기간이 서로 말없이 지나면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택의 양도소득세 비과세 시점이 보유 2년부터 입니다.2년 전에 매도를 하면 차액에 대해 양도세가 많이 부과됩니다.2년이 지나면 양도세가 비과세가 되니 2년은 보유 하고 파는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역전세는 이전 전세가보다 지금의 전세가가 낮게 형성된것을 말하고 집 시세보다 보증금이 작아진것은 깡통전세라고 합니다.보증금이 시세보다 높은 경우는 처음 계약때부터 높거나 한 경우는 드물고 살다보니 시세가 낮아져서 그렇게 된 경우가 많습니다.그리고 빌라나 단독주택 같은 집은 아파트로 가기위한 발판이라 생각하는 분들이 많아서 집을 사게 되면 청약등에서 불이익이 있으니 사지 않고 돈을 모으며 세를 사는 경우가 많습니다.살 능력이 되도 오래된 빌라등은 사지 않는 이유입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안된다고 하는게 좋을 것 같습니다.보증금 300에 월세 100이면 세달 월세 안내면 끝입니다.신용의 문제와 추후 실질적 금전적 문제가 발생할 가능성이 높을 것 같습니다.정 받고 싶으면 다음 세입자 구하고 퇴거 하는 방향으로 하심이 좋을 듯 합니다.비즈니스 한다고 생각하십시오. 그냥 안되는건 안되는겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.길게 최대로 받는 경우는 이자율이 낮던 시기의 말인데 지금은 어떤게 유리할지 애매하긴 합니다.화폐가치 하락과 소득의 상승을 고려하면 대출이 될때 최대로 길게 받는게 유리하다고 보긴 하지만 그래도 본인이 상환 가능한 수준으로 받는게 제일 나을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 청약을 할 수 있는 재청약 금지 기간이 있습니다.대체로 5년부터 지역에 따라 10년까지도 청약이 불가합니다.그리고 사용한 통장은 해지하고 다시 만드셔야 해서 통장 가입기간에 따른 가점에서 불이익이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주임사는 보증보험을 의무적으로 가입해줘야 합니다.다만, 예외적으로 보증금 액수에 따라서 미가입 및 일부가입을 임차인 동의하에 할 수있습니다.주임사인 임대인이 보증보험 가입시 보험료는 임대인 75%, 임차인 25% 지불합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옥탑방 자체가 많이 없습니다.옥탑방은 건축물대장에 없는 경우도 많고 일부러 짓는게 아니라 옥상에 창고 같은 공간을 개조해서 세를 주는 경우도 많다보니 일반 집처럼 수량이 많지가 않습니다.그리고 반려동물은 예나 지금이나 대부분 임대인들이 거부 하십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!