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월세계약 led 전등은 임대인/임차인 중 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 전등은 소모품이라 임차인의 몫이긴 하나 최근에는 LED등을 많이 하면서 효율이 좋은대신 교체 비용이 비싼 문제가 있습니다.누가 해야 한다고 정해진 부분은 없고 협의에 따르기는 합니다만 대체로 LED등 같은 경우는 임대인이 해주시거나 반반씩 내는걸로 협의하거나 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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부동산 갭투자 알기 쉽게 설명좀 해주세요...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.좋은 예.2억집을 삽니다.그 집에는 1억8천만원에 전세를 사는 세입자가 있습니다.집주인에게 차액인 2천만원만 주고 나는 집주인이 됩니다.1년뒤 집 시세가 올라서 2억2천만원이 됩니다.나는 2억2천만원에 집을 팝니다.1년만에 2천만원을 투자해서 2천만원을 벌었으니 연 수익률이 100% 입니다.나쁜 예.2억집을 삽니다.그 집에는 1억8천만원에 전세를 사는 세입자가 있습니다.집주인에게 차액인 2천만원만 주고 나는 집주인이 됩니다.1년뒤 집 시세가 내려서 1억6천만원이 됩니다.세입자가 만기때 나간다고 보증금을 돌려달라고 합니다.나는 돌려줄 돈이 없는데 다음 세입자도 구해지지가 않습니다.나는 돈을 돌려주지 못하고 집이 경매로 넘어가면서 전세사기를 친 임대인이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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분양아파트 베란다 확장 옵션!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 선택하지 않아도 됩니다.옵션의 선택은 수분양자의 자유입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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부동산 역세권과 초역세권은 어떻게다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역에서 얼마나 더 가깝냐의 차이입니다.정해진것은 없지만 일반적인 평지 개념으로 역세권은 500m 내외까지 초역세권은 횡단보도 없이 200m 내외정도를 지칭합니다.사람마다 느끼는게 다르기 때문에 대략 그정도로 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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아파텔은 실거주하기 어떤가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔입니다.아파트의 형태로 지었다고 하지만 홍보하기 좋게 만들어낸 말이고 실상은 오피스텔입니다.일단 아파트대비 전용율이 상당히 작습니다.같은 전용면적이라고 하더라도 발코니 확장 부분이 없어서 실사용면적 또한 많이 작습니다.그리고 오피스텔이라서 준주거나 상업지에 지어지기 때문에 대로변이 많고 대단지가 나오기 어렵습니다.주차공간 또한 아파트보다 많이 부족할것입니다.특히 아이 키우는 집에는 아이가 밖에서 놀만한 공간이 없는곳들이 많을 것입니다.아이없는 신혼부부나 잠깐 살고 옮길 젊은 분들중에 조금 더 괜찮은 곳을 찾는 분들께 더 적합합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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DSR이라는 개념을 정확히 모르겠는데요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.DSR은 무조건 지켜야 합니다.내가 지키지 않으려고 해도 금융권에서 지키기에 그에 맞게 대출을 해줍니다.DSR은 빌리는 채무자의 소득으로 감당할 수 없는 대출을 일으키는것을 예방하기 위해 적용합니다.내 소득은 연 3,000만원인데 10억을 4% 이자로 30년간 빌린다면 월 470만원정도가 원리금으로 나갑니다.대출을 제대로 못갚을 가능성이 크기 때문에 DSR로 내 소득대비 일정 부분의 금액만 대출의 원리금으로 나갈 수 있게 제한을 걸어 두는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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이런경우에 최우선 변제금을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금은 선순위채권이 많음과는 관계가 크게 없습니다.세입자가 나 하나인 다세대주택이라면 적어도 최우선변제금을 받는데는 크게 문제는 없습니다.여러 세입자가 있는 다가구주택이라면 전입일자에 따라 최우선변제금도 순서대로 나눠지는것이고 낙찰대금의 1/2 한도 내에서 최우선변제금으로 배당이 되기 때문에 경우에 따라서는 못받을 여지도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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전세보증금 감액후 재계약시 계약갱신청구권을 필수로 써야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.감액이든 증액이든 계약갱신청구권을 사용한다는 명시가 있어야 사용한것으로 됩니다.집주인분이 청구권을 쓰는것이냐고 굳이 말을 안하시면 그냥 넘어가면 됩니다.다만, 추후 2년뒤에 재계약을 하려고 하면서 갱신청구권 쓰겠다고 할때 이전에 쓰지 않았냐며 분쟁이 발생할 여지는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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차임 등 증액청구의 기준에 대하여 보증금과 차임을 동시에 증액할 수 있는지 여부.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액시 보증금과 월세 동시에 증액 청구 가능합니다.보증금은 올리지 않을 경우 보증금 증액분을 월세에 녹여서 인상도 가능합니다.그런 경우 최종적으로 월세는 5%보다 높은 수준으로 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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차임 등 증액청구시 보증금과 차임을 동시에 증액할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액시 보증금과 월세 동시에 증액 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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