답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 임대인이 아닌 새로운 양수인의 조건으로 임대인에게도 권리금을 요구할 수 있습니다.다만, 질문에 계약기간만료되어 정리 한다고 하셨으니 아마도 어렵지 않을까 합니다.계약기간이 만료되서 나간다면 임차인은 해당 상가를 원상복구 해놓고 나가야 합니다.원상복구 하려면 철거를 해야 하는데 임대인이 본인이 쓰겠다고 그냥 두고 가라고 한다면 오히려 철거비를 아끼는것으로 만족해야 할 수 있습니다.만약 시설이 너무 좋고 쌔거라면 시설비에 대해서만 일정부분 요구는 해볼 수 있을 것 같으나 위의 사유와 같은 이유로 임대인이 받아주지 않으면 달리 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신일때 임차인은 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 나가실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 동의하면 가능하지만 동의하지 않으면 달리 방법은 없습니다.일단 계약 기간중이라 임차인은 계약을 유지할 의무가 있기 때문에 임대인이 굳이 그러한 사정을 들어주지 않을 가능성이 높습니다.임대인과 잘 협의를 해보는 방법 밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 집을 매도해도 임차인에게 어떠한 보상을 해야 하는것은 없습니다.보통은 매수인이 임차인의 계약을 인수하는게 일반적이지만, 임차인이 원치 않으면 보증금을 반환받고 계약을 종료 하는것을 선택할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 정해진 형식은 없고 계약갱신청구권을 사용한 재계약임을 명시하면 됩니다.계약서를 다시 작성한다면 계약서에 추가하면되고, 계약서를 따로 쓰지 않는다면 문자메시지등으로 내용을 주고 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 임대차(전세, 월세)는 별도의 협의가 없는 한 2년 계약이 기본입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다세대주택은 우리가 흔히 말하는 빌라입니다.각 세대별로 등기가 따로 되어 있고 주인이 별도로 있습니다.다가구주택은 통건물로 등기가 건물 하나로 되어 있고 주인이 1명입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리소에 이사가는 날짜 알려주시면서 관리비와, 장충금 정산해달라고 하시고 내역서 받으셔서 관리비는내고 장충금은 주인께 청구하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.궁금하면 전화해서 여쭤보세요.괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 갱신에 대해 임대인과 임차인이 아무런 말없이 기간이 지나가버리는 것입니다.그경우 이전과 같은 조건으로 연장된것으로 기간은 2년으로 봅니다.계약갱신청구권은 임차인이 계약갱신청구권을 사용하겠다고 해서 연장하는것으로 임대료 조정도 5% 이내에서 가능합니다.해지는 임차인이 통보 후 3개월 뒤에 효력이 생기는데 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 갱신이나 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!