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임대인에게 '임차권등기 명령신청'은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 등기부에 그게 찍혀 있으면 저 임대인은 만기가 되도 돈을 안주는 임대인이라는 이미지가 박히겠지요.한번 기록이 되면 말소가 되더라도 기록 자체가 사라지지는 않습니다.등기부등본을 뗄떼 말소사항 포함으로 떼면 다 나오니까요.그러면 아무래도 임차인을 구하는게 어려워질 수 있습니다.또한 말소전에는 아무도 들어가지 않고 부동산들도 중개를 할 수 없는 상태입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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개인 채무금액으로 부동산 근저당 설정을 할수있나요? 궁굼해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.법무사등을 통해서 업무처리를 하시면 설정 가능합니다.또는 개별적으로 등기소에서 가셔서 처리하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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특례보금자리론 중도상환 수수료
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특례보금자리론은 기존대출 대환시에도 중도상환수수료는 면제이고 특례보금자리론을 다른 대출로 상환하려고 할때에도 중도상환수수료가 면제 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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부동산을 신축으로 평가하는 기간은 언제까지일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트를 기준으로 보통 1세대, 2세대등 세대라는게 있습니다.지금을 대체로 3세대 아파트라고 보는데 신축, 구축 보다는 이런 세대 개념으로 나누는게 보편적이긴 합니다.그냥 년수로만 보자면 딱 정해져 있는 기간은 없지만 5년 정도를 신축으로 보는 경향이 많습니다.그렇다고 딱 그기간이 지나면 구축이 된다기 보다는 준신축, 신축급 정도의 말을 사용합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
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아파트 월세 계약만료전에 임대인이 보증금을 올려달라는데 거절해도되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무시하셔도 됩니다.계약을 연장하면 그것으로 새로운 기간동안 연장한 조건으로 사실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
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전세계약 종료가 2개월 남았는데, 집주인분도 연락이 없으면 자동갱신이라고 보면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 그런 경우는 묵시적 갱신이 된 상태라고 보시면 됩니다.묵시적 갱신은 기존 계약 조건대로 연장이 된것으로 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
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분양권 전매제한이라는게 정확하게 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양권 전매는 청약에 당첨된뒤에 일정 기간동안 프리미엄을 붙여서 되파는것을 말합니다.투기성이 있고 부동산시장이 과열될 염려가 있어 전매를 제한 했는데 지금은 시장이 많이 죽어서 다시 풀어주는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
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공실률이 계속 늘어가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비싼 임대료가 감당이 안되서가 첫번째인데지역별로 디테일한 상황은 조금씩 다릅니다.가로수길은 젠트리피케이션, 신도시는 과하게 부풀려진 수요예측으로 인한 과도한 분양가 때문에 임대료가 높고동대문은 그냥 의류 소비의 트렌드가 바뀜 정도가 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
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계약이 끝나지 않은 전세집을 빼고싶습니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 지켜야 하고 부동산 계약은 법적 구속력이 있기 때문에 다음 세입자를 구하는 방법 외에는 딱히 방법이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
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세대수가 많을수록 부동산 거래가 더 활방한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세대수가 많을수록 아무래도 물건이 더 많이 나오고 거래 건수가 많아지겠습니다.또한 물건이 많다보면 가격적인 면에서 급매라는것이 나올 가능성도 더 많구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
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