답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 그렇지만 올해처럼 시세자체가 떨어질 경우에는 장담할 수 없습니다.어쨋든 주인이 돌려주지 않으면 전세대출금은 나의 빚으로 남습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 재건축은 내땅위에 내가 집을 짓는 개념입니다.여러집이 있으니 땅주인이 많겠지만 어쨋든 의견 협치가 잘됩니다.지주택은 남의 땅을 사서 내가 집을 짓는 개념입니다.땅을 살 돈을 조합원이랍시고 꼬득여서 받아놓고는 땅은 안사고 다른 조합원들 모집하는 홍보비로만 쓰니잘될리가 없겠지요?애초에 내 땅 위에 집을 짓는것과 남의 땅을 사서 집을 짓는것과 난이도가 어떤게 더 쉬울지는 말안해도 아시겠지요?답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫번째가 해당 주택의 시세 확인입니다. 제일중요!!보증금이 시세의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는것이 좋습니다.두번째는 소유권외 권리(등기부등본의 을구와 선순위 채권)을 잘 확인하는 것입니다.세번째는 전세금반환보증보험이 가입 가능한 집을 고르는 것입니다.네번째는 전입과 확정일자를 잘 받아서 대항력을 가지는 것입니다.이정도만 되도 크게 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근에는 전세사기등의 이슈가 많다보니 전세금반환보증보험 가입이 가능한 집이 적정 가격정도로 매겨지고 있습니다.5월1일부터 전세금반환보증보험은 보증금이 주택의 공시가격의 126%안에 들어야 가능합니다.일단 그 가격을 넘어서면 높다고 보는게 요즘인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 시세가 2억입니다.전세 세입자를 1.8억에 구합니다.갭은 2천만원입니다.나는 2천만원으로 집을 샀고 세입자도 구했습니다.1년뒤 집 시세가 2억 2천만원이 됩니다.집을 팝니다.나는 2천만원을 투자해서 2천만원을 벌었습니다.수익률은 100%입니다.위와같은 방식이 갭투자 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 안한다는것은 해당 오피스텔을 업무용으로 사용한다는 뜻이고,업무용 부동산은 임대차 신고 대상이 아닙니다.임대차신고는 주택만 합니다.전입 안되는 집은 없고 안된다고 하는 집은 있는데 보통 오피스텔이 많습니다.안된다고 하는 집에 전입을 하면 집주인이 다주택등으로 되어 세금적으로 문제가 생길 여지가 많기에 전입 안하는 조건으로 계약을 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택이시고 매도가가 12억 미만이시면 양도세 비과세 대상입니다.비과세 대상이라도 신고는 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소모품류는 임차인이 내고 집 노후에 따른 시설등은 임대인이 냅니다.위에 예로 든 정도는 들어올때 큰 문제가 없었으면 임차인이 고치면서 사는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 받고 나서 하는게 좋습니다.이사는 하고 계시되 돈을 받고 키 또는 비번등을 넘기시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어머니 명의로 상속이 된것이면 처음 아버님이 구매 하셨을때 기준으로 양도세 적용됩니다.1가구 1주택 이고 그 기간이 2년을 넘었으면 양도세 비과세 대상입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!