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부동산계약취소시 계약금 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 해제할만한 다른 조건없이 단순 변심등이라면매수인은 계약금을 포기하면 되고매도인은 받은 계약금의 2배를 지불하고 계약을 파기 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.05
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오피스텔 임대 계약 부동산 수수료 임차인 or 세입자
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용 85㎡ 이하의 주방, 욕실등을 갖춘 주거용 오피스텔의 임대차의 경우 0.4% 요율이 맞습니다.임대인과 임차인이 각각 그만큼의 비용을 지불합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.05
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전세 재계약시 확정일자 문의 입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 낮아지거나 같을 경우는 굳이 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.05
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주택 담보대출은 몇 최고 퍼센트까지 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 70% 정도는 되는데 한도가 있고, DTI 도 보다보니 별도로 은행에서 알아보셔야 합니다.생애 최초이고 소득등의 조건이 맞으면 80%까지도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.05
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빌라 월세로 들어가려고 하는데요 주인이 신탁회사인데 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신탁회사 등기로 되어 있는 매물의 임대차시에는 신탁회사 및 우선수익자의 동의를 받아야 합니다.부동산에게 동의 받아 달라고 하고 안된다고 하면 안하시길 권해드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.05
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지방의 미분양 물량이 계속 증가하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격이 비싸기 때문에 매수 하려는 사람들이 많이 없습니다.인구 감소 역시 수도권보다는 지방이 더 심한것 같습니다.향후 가격까지 감안해 보면 지방은 아무래도 한계가 있으니 주요 지역 외에는 미분양이 많은 것 같습니다.기본적으로는 이전 분위기때 책정해둔 분양가가 고분양가이다보니 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.05
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아파트 월세에서 살고있는데요 계약기간이 만료후 아무런통보가없으면 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월 전까지 계약 연장에 대해 말이 없었으면 묵시적 갱신이 된 상태입니다.묵시적 갱신은 이전 계약조건으로 하며 기간은 2년으로 봅니다.묵시적 갱신시 임대인은 임차인을 나가라고 할 수 없습니다.임차인은 퇴거요청 후 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.04
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월세계약 연장의 결정은 계약기간이 얼마나 남았을때 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 임대차(전세, 월세)는 동일하게 갱신청구를 할 수 있습니다.만기 6개월 ~ 2개월 사이에 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.04
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아파트 거래가격이 가장 쌀때는 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가는 학기가 시작하기 전에 올라가기는 하는데 매매가의 경우는 그런 시즌을 잘 타지는 않습니다.오히려 지역의 이슈, 부동산 시장의 큰 흐름이 더 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.04
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오피스텔 전세계약 할 경우 질문?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근판례에서 만기 2개월 전에 소유권 이전 등기까지 완료 했다고 하면 새로운 집주인이 실거주 명목으로 갱신청구 거절을 할 수 있다는 판결이 있었습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.04
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