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주택매매시 계약금은 매매취소시 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 해지 하는 사유가 매수인에게 있다면 안돌려주셔도 됩니다.물건에 이상이 없는데 매수인은 계약을 해지하고 싶으면 계약금을 포기하고 매도인은 계약금을 배액으로 상환하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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재개발 지역에 빌라를 매매했는데요 사업시행인가 절차가 궁굼합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사업시행인가 다음에 관리처분인가가 있고 그 다음에 이주 및 철거가 이루어집니다.각 단계는 문제없이 진행되면 2년 내외로 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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이번에 전세 계약을 하는데 등기부등본 보는 방법을 알 수 있을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구가 있습니다.표제부는 건물에 대한 내용, 갑구는 소유주에 대한 내용, 을구는 근저당등 소유권외 권리에 대한 내용이 있습니다.유의깊게 보셔야 할 부분은 을구입니다.을구에 근저당등이 얼마나 있는지 확인해보시기 바랍니다.간혹 갑구쪽에 압류등이 있을수도 있습니다. 역시 위험한 물건입니다.계약시에는 갑구에 있는 소유주와 직접 계약하시고 신분증등을 대조해서 확인하고 계약하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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부동산 중개비용 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.0.5% 요율로 63만원이고 부가세는 별도입니다.인지세등은 별개입니다.63만원 내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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부동산 등기 처리 시 법무사는 은행 법무사가 진행하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인의 선택에 따라 다릅니다.은행 법무사에게 등기이전까지도 요청할 수도 있으나 보통 따로 알아보시고 모셔오십니다.부동산 연계된 법무사는 비싸니 법무통같은 앱에서 저렴한 분으로 모시고 와도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.31
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부동산 가계약시 가계약금만 포기하면 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 해지 할 수 있습니다.대부분 부동산에서는 가계약시에도 문자등으로 해약시에 대한 내용을 양 당사자에게 전달합니다.보통 가계약금을 해약금으로 하기에 가능한데, 간혹 액수가 크고 그런 말이 없었다면 계약금 전부를 내야 해지 가능한 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.30
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부동산 계약 만기 전 재계약 여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6~2개월 사이에 갱신에 대한 협의를 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.30
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아파트 분양가가 낮아질 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양가는 손해보지 않을 선에서 적정 기간내에 팔릴만한 가격으로 설정합니다.물론 경기가 계속 안좋아서 미분양 기간이 길어지면 손해보고라도 팔기는 해야 할 것입니다.분양가라고 경기에 상관없이 계속 오르지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.30
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부동산 계약시 확정일자는 꼭 해야되겠죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세에서는 중요합니다.월세의 경우 보증금이 최우선변제금 내에 있다면 전입을 통한 대항력만으로도 문제없습니다.그럼에도 어떤일이 있을지 모르니 해두시는걸 추천 드립니다.어렵지도 돈드는것도 아니니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.30
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상가(창고)를 임대해서 사용중인 임차인 입니다. 계약이 만료되어 가고 있는데.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다. 그 사이에 결정해서 말씀하시면 됩니다.다만 나갈경우에는 임대인도 대비할 시간이 필요하니 가급적이면 갱신 or 퇴거가 결정되면 바로 말씀해주시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.30
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