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전세 보증금을 보장 받는 방법이 머가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부등본에 기록하는 전세권설정이 있는데 효력은 전입신고+확정일자와 다르지 않습니다.사실상 전입이 제일 중요한것이고 내가 1순위라면 사실상 전입만으로도 큰 문제는 없습니다.다만 차후 시세가 떨어져 깡통의 위험이 있으니 보증보험은 들수 있을때 추가로 들어주는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 하락을 예상하고 기다렸는데 바닥을 모르겠어요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 작년의 하락장을 맞추신것만해도 대단하신데요.바닥을 잡는 사람은 극히 일부입니다.잡으려고 해도 잡기 힘든거구요.매매 계획이 있으시다면 적당한 타이밍에 매매 하시는게 좋아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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전세계약이 끝나가는데 세입자가 전세금을 낮춰서 제계약하고자 연락이...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금을 낮춰도 계약갱신청구권은 사용한 것으로 할 수 있습니다.계약갱신청구권 사용시 보증금 관련한 제한 내용은 5% 초과 증액 못한다는 내용밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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월세 부동산 수수료 또 내야하나요?..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 다시 작성하지 않으셔도 되고 갱신의 경우는 주인과만 협의 하시면 됩니다.월세 5만원 인상부분은 주인과 둘이서 계약서를 쓰시던 아니면 문자등으로 증액된 금액, 연장 계약 기간등 중요한 사항만 주고 받으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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전세계약갱신 청구권이란 무엇이고 구체적으로 어떻게 사사용하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대를 사는동안 1회 사용 할 수 있습니다.그냥 주인에게 갱신시점에 계약갱신청구권을 사용해서 계약하겠다고 하면 됩니다.갱신청구권을 사용할 수 있는 별도의 조건은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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월세 전세 지금은 어떻게 들어가는 것이 이득일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 대출을 안받아도 된다고 하면 전세가 유리하긴 합니다.다만, 전세는 큰돈이 묶여서 유동성이 부족해지고 전세사기라는 리스크가 항상 있기 때문에 언제나 주의는 필요합니다.나가는 돈의 금전적으로만 보면 전세가 유리합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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전세 갱신시 어떤게 세입자 입장에서 더 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권 사용한 갱신위 두가지 형태의 갱신이 만기전 퇴실시에는 임차인에게 유리합니다.집주인에게 통보 후 3개월 뒤에 계약해지의 효력이 발생하기 때문입니다.그런데 집주인이 묵시적갱신으로 하자고 하는것은 말이 안되는 사항입니다.묵시적갱신은 서로 아무런 말없이 넘어갈때 묵시적인거지 이렇게 저렇게 하자고 하는 순간 협의에 의한 재계약입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.10
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중개 수수료를 상한요율보다 높게 달라는 부동산
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미리 협의된 내용이 아니라면 일반적으로는 주지 않으셔도 됩니다.설령 미리 협의됐다고 하더라고 법적으로 부동산은 정해진 요율보다 초과해서 받을 수 없습니다.혹시나 고객이 초과 보수로 신고하면 영업취소나 자격정지등이 될 수 있는데 그 부동산은 무슨 자신감인지 모르겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.10
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임대인 전세 계약갱신권 사용여부 확인문자?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 보낸 문자는 딱히 문제 없는데 세입자 답변이 중요합니다.답 문자 내용에 계약갱신청구권을 사용하여 갱신할거라는 말이 있어야 청구권 사용한것으로 봅니다.가급적이면 해당 내용 포함해서 두분이서라도 연장 계약서를 작성하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.10
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지금사는집이 2년만기가되었는데 ᆢ계약서를써야하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 써도 안써도 계약에 영향은 없습니다.다만, 문제가 생기고 상대방이 거짓말등을 할 경우 계약서 같은 서류가 있으면 증빙하기가 수월하니 계약서를 작성하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.10
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